"ทองคำ" หรือ "อสังหาริมทรัพย์" เอาชนะเงินเฟ้อได้ดีกว่า?

การปรับเปลี่ยนทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็วในปัจจุบันนั้นอาจส่งผลกระทบต่อผู้ที่มีรายประจำ ผู้ที่มีรายได้น้อย และผู้ที่มีรายได้ไม่แน่นอนอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ กับคำที่ได้ยินจนชินหูคำว่า ภาวะเงินเฟ้อ เราจะมีวิธีการลงทุนอย่างไร เพื่อเอาชนะภาวะนี้ได้ "ทองคำ" หรือ "อสังหาริมทรัพย์" ที่จะเป็นตัวช่วยได้ดีกว่ากัน?

โลหะที่มีราคามาตรฐานสากล แลกเปลี่ยนเป็นเงินได้คล่องตัวกว่าโลหะอื่นๆ ทั้งยังสามารถนำมาทำเป็นเครื่องประดับไว้สวมใส่ หากไม่ชอบรูปแบบก็หลอมทำเป็นแบบใหม่ได้ ทำให้ทองคำได้รับความนิยม โดยเฉพาะในยามที่มีความวุ่นวายสูง เช่น ภาวะสงคราม ภาวะเงินเฟ้อสูง ค่าเงินมีความไม่แน่นอน

อย่างไรก็ตาม ราคาทองคำไม่ได้สะท้อนอัตราเงินเฟ้อ และไม่มีข้อพิสูจน์ว่าเอาชนะเงินเฟ้อได้ เพราะในหลายๆ ครั้งราคาทองคำนิ่งอยู่หลายปี แต่เวลาขยับขึ้นก็ขยับขึ้นได้มากเช่นกัน

การลงทุนที่เอาชนะเงินเฟ้อได้จริงๆ คือ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทให้เช่า เนื่องจากอัตราค่าเช่าจะสามารถปรับให้ขึ้นตามอัตราเงินเฟ้อได้ แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวขึ้นหรือลงตามสภาวะเศรษฐกิจ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อหารายได้โดยการนำออกให้เช่านั้นก็มีความยุ่งยากอยู่มาก และต้องมีการบริหารจัดการการเช่าให้ผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอ คอยดูแลรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี ซ่อมแซมส่วนที่เสียหายชำรุด และยังอาจต้องเสี่ยงกับการถูกโกงค่าเช่า

ทางออกหนึ่ง อาจเป็นการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ผลตอบแทนในรูปแบบของเงินปันผลที่อยู่ประมาณ 6 - 9% ต่อปี และมีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ หากเป็นที่ซื้อขาด หรือหากเป็นสิทธิการเช่า อาจมีโอกาสได้รับผลตอบแทนเพิ่มจากการเพิ่มขึ้นของรายได้จากค่าเช่า เหมาะกับผู้ต้องการผลตอบแทนเป็นงวดๆ เช่น ผู้ที่เกษียณอายุงาน

ขอขอบคุณ : หนังสือเสกเงินบาทเป็นเงินล้าน, www.alepaint.com