กู้ซื้อบ้านมือสอง ดอกเบี้ยเงินกู้แบงก์ไหนดี

icon 15 ส.ค. 66 icon 28,429
กู้ซื้อบ้านมือสอง ดอกเบี้ยเงินกู้แบงก์ไหนดี
ใครๆ ก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง ซึ่งบ้านหรือคอนโดก็มีตัวเลือกเยอะแยะไปหมดเลยล่ะค่ะ ทั้งมือหนึ่ง และมือสอง วันนี้ขอพูดถึงข้อมูลสำหรับคนกำลังมองหาบ้านมือสอง เพราะจริงๆ แล้วบ้านมือสองค่อนข้างจะโดดเด่นในเรื่องทำเล บางโครงการอยู่กลางเมืองที่เดินทางสะดวกกว่าบ้านมือหนึ่งที่อยู่ชานเมืองเสียอีก แต่ก็อาจต้องแลกมาด้วยการซ่อมแซมครั้งใหญ่ ได้อย่างก็ต้องเสียอย่าง... ลองไปดูกันค่ะว่าหากจะกู้ซื้อบ้านมือสอง ดอกเบี้ยเงินกู้แบงก์ไหนดี รวมถึงวิธีเตรียมพร้อมก่อนซื้อบ้านหรือคอนโดมือสองแบบง่ายๆ กันค่ะ
เช็กข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านมือสอง
 
1. สินเชื่อบ้านมือสองไม่ได้วงเงินเต็ม 100%
ธนาคารส่วนใหญ่จะให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 80 – 90% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ต่างจากบ้านมือหนึ่งที่มีโอกาสได้เต็ม 100%
 
2. ไม่สามารถผ่อนดาวน์ได้
ต้องเตรียมเงินสดไว้ ประมาณ 5 – 20 % ของราคาซื้อขายบ้าน สำหรับวันที่นัดไปทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์
 
3. การซื้อบ้านมือสองมีขั้นตอนมากกว่าซื้อบ้านมือหนึ่ง
  • ก่อนขอสินเชื่อ - ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเจรจาเพื่อตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายเอง
  • หากบ้านติดจำนองกับธนาคาร-  เจ้าของสินทรัพย์หรือผู้ขายจะต้องไถ่ถอนจำนองกับธนาคารที่ติดจำนองอยู่ก่อน
  • การโอนกรรมสิทธิ์ - ผู้ซื้อ ผู้ขาย และธนาคารจะต้องทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ให้สำเร็จภายในวันเดียว รวมไปถึงเรื่องย้ายทะเบียนบ้าน, มิเตอร์น้ำ – ไฟ ให้เรียบร้อย การซื้อขายจึงจะถือว่าเสร็จสมบูรณ์
 4. ต้องตกลงค่าใช้จ่ายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายให้ดี
  • ค่าธรรมเนียมการโอน 2% (แบ่งกันชำระได้ตามตกลง)
  • ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ควรเป็นภาระของผู้ขาย)
  • ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ควรเป็นภาระของผู้ขาย)
  • ค่าจดจำนอง 1%  (ควรเป็นภาระของผู้ซื้อ)
5. ควรเตรียมเงินค่าซ่อมแซมบ้าน
การซื้อบ้านมือสอง นอกจากค่าดาวน์ 5 – 20% ก็ควรเตรียมเงินสำรองสำหรับค่าซ่อมแซมบ้านไว้ด้วย เพราะบ้านที่ได้จะเป็นบ้านในสภาพที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว และสินเชื่อบ้านมือสองไม่รวมวัตถุประสงค์การซ่อมแซมและต่อเติม 

เข้าใจข้อควรรู้ทั้งหมดของการซื้อบ้านมือสองกันแล้วใช่มั้ยคะ สิ่งสำคัญเลยก็คือต้องมีเงินสดไว้สักก้อน และต้องเจรจาพูดคุยกับเจ้าของเก่าให้เรียบร้อยนะคะ อีกเรื่องคืออย่าลืมเช็กข้อมูลสินเชื่อบ้านที่จะกู้ด้วย ว่าตอนนี้ดอกเบี้ยงพุ่งไปเท่าไหร่กันแล้ว เช็กอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านล่าสุดได้เลยค่ะ
 
yes ขอบคุณข้อมูล : ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)
 
แท็กที่เกี่ยวข้อง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ดอกเบี้ยบ้าน ดอกเบี้ยบ้านมือสอง ดอกเบี้ยเงินกูแบงก์ไหนดี
Money Guru
เขียนโดย ชไมพร มีศิริ Money Guru

พูดคุยกับกูรูได้ที่




เว็บไซต์นี้มีการเก็บคุกกี้เพื่อเพิ่มความพึงพอใจในการใช้งานเว็บไซต์ และช่วยให้เราปรับปรุง และนำเสนอเนื้อหาตรงตามความสนใจของท่าน ท่านสามารถดู Privacy Notice และ ดู Cookies Policy ของเราได้ ที่นี่ ทั้งนี้ ท่านจะยินยอมให้เราเก็บคุกกี้ทั้งหมด หรือให้เก็บแค่บางส่วนโดยการคลิกเลือก ตั้งค่า

ท่านสามารถเลือกให้ความยินยอมการเก็บคุกกี้เป็นเรื่องๆ ได้ที่นี่

เมื่อคุณเข้าชมเว็บไซต์ หรือแอปพลิเคชั่น checkraka เราอาจจัดเก็บ หรือดึงข้อมูลจากเบราว์เซอร์ของคุณในรูปแบบของคุกกี้ และเทคโนโลยีอื่นที่คล้ายคลึง เช่น tag และ pixel (เรียกรวมกันว่า “คุกกี้”) ซึ่งมักเป็นข้อมูลที่ไม่สามารถระบุตัวตนได้โดยตรง แต่ช่วยให้คุณใช้งานเว็บไซต์ได้ปลอดภัย และตรงตามความต้องการมากขึ้น คุณอาจไม่ยินยอมให้เราเก็บคุกกี้บางประเภทได้ โดยการคลิกตามหัวข้อข้างล่างนี้

ประเภทคุกกี้
อ่านเพิ่มเติม ที่นี่
ยินยอม / ไม่ยินยอม
คุกกี้ที่จำเป็นต้องมีเสมอ
(Strictly Necessary)
คุกกี้สำหรับการใช้งานเว็บไซต์
(Functionality)
คุกกี้เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและวิเคราะห์
(Performance & Analytics)
คุกกี้เพื่อการตลาด
(Marketing)