ใครๆ ก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเองใช่มั้ยคะ? แต่จะซื้อบ้านโดยจ่ายเงินสดก้อนใหญ่เลยก็อาจจะไม่ไหว และแน่นอนว่าทางออกสำหรับคนอยากมีบ้านก็คือการขอสินเชื่อบ้านจากสถาบันการเงินนั่นเอง แต่ว่าสถาบันการเงินแต่ละแห่งเอง ก็จะมีหลักเกณฑ์การพิจารณา มีคุณสมบัติของผู้กู้ต่างกันออกไป อย่างเช่น อายุ, อาชีพ, รายได้, ภาระหนี้ที่มีอยู่ ไปจนถึงรายละเอียดแยกย่อยอย่าง "อายุงาน" ใช่แล้วค่ะ! อายุงานก็มีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อนะคะ วันนี้พาไปเช็กข้อมูลกันค่ะว่า ทำงานมานานเท่าไหร่ถึงจะกู้ซื้อบ้านผ่านได้แบบง่ายๆ รวมถึงเอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับขอสินเชื่อบ้าน พร้อมแล้ว ไปดูกันเลยค่ะ...
ทำไม? จะกู้ซื้อบ้านต้องดูอายุงาน??
แน่นอนว่าการจะอนุมัติสินเชื่อ สถาบันการเงินต้องดูรายได้เป็นหลัก แต่อายุงานก็สำคัญเช่นกัน เพราะเป็นอีกหนึ่งเครื่องการันตีความมั่นคงทางการเงิน ความสามารถในการชำระหนี้สถาบันการเงินส่วนใหญ่จะพิจารณาอายุงานอยู่ที่ 6 เดือนขึ้นไปค่ะ เพราะช่วงนี้ก็ถือว่าผ่านช่วงทดลองงาน หรือผ่านโปรมาเรียบร้อยแล้วนั่นเอง แต่หากใครประกอบธุรกิจส่วนตัว ต้องประกอบธุรกิจมาแล้วไม่น้อยกว่า 2 ปี นะคะ
กู้ซื้อบ้าน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง??
มาถึงเรื่องเอกสารที่ต้องใช้กันบ้างค่ะ ใครที่ไม่ชอบเรื่องเตรียมข้อมูลเตรียมเอกสาร อาจต้องปวดหัวนิดนึงนะคะ ขอแบ่งการเตรียมเอกสารออกเป็น 5 กลุ่มค่ะ ดังนี้
1. เอกสารส่วนตัว
- บัตรประจำตัวประชาชน
- ใบเปลี่ยนชื่อ สกุล (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรส (กรณีสมรส)
2. เอกสารทางการเงิน
2.1 กรณีประกอบอาชีพมีรายได้ประจำ
- หนังสือรับรองเงินเดือน
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
- สมุดบัญชีเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
2.2 กรณีเจ้าของธุรกิจ
- สำเนาทะเบียนการค้าหรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท
- รายชื่อผู้ถือหุ้น
- รายการเดินบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน
- สำเนาบัตรประจำตัวผู้เสียภาษี
- หลักฐานการเสียภาษี เช่น ภ.พ. 30 เป็นต้น
- รูปถ่ายกิจการ พร้อมแผนที่ตั้งโดยสังเขป
2.3 กรณีประกอบอาชีพอิสระ
- รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
- ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ กรณีประกอบอาชีพแพทย์, ทนาย, สถาปนิก เป็นต้น
3. เอกสารหลักประกัน
- สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิห้องชุด
- สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ
- แผนที่แสดงที่ตั้งของที่ดินหลักประกัน
4. เอกสารของผู้กู้ร่วม (ถ้ามี)
ใครที่กลัวกู้ไม่ผ่านการ "กู้ร่วม" ก็เป็นอีกหนึ่งตัวช่วยนะคะ ซึ่งก็เพิ่มความความเชื่อมั่นให้กับสถาบันการเงิน เพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อนั่นเองค่ะ ผู้กู้ร่วมต้องยื่นเอกสารแสดงตัวตนและรายได้ รวมถึงเอกสารยินยอมให้ตรวจประวัติเครดิตบูโรด้วย ซึ่งผู้กู้ร่วมจะเป็นญาติพี่น้อง,คู่สมรส หรือบิดามารดา เท่านั้น
5. หนังสือให้ความยินยอมในการเปิดเผยข้อมูลเครดิต
คือการตรวจสอบประวัติชำระหนี้ต่างๆ ว่าเป็นอย่างไร ตรงเวลาสม่ำเสมอ หรือมีหนี้ค้างอยู่หรือเปล่านั่นเองค่ะ
เป็นอย่างไรกันบ้างคะ จริงๆ แล้วการกู้ซื้อบ้านหรือขอสินเชื่อบ้านกับสถาบันการเงินก็ไม่ใช่เรื่องยากเลย เตรียมตัวเตรียมเอกสารให้พร้อมก็ช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อแล้ว แนะเคล็ดลับกันอีกนิดค่ะ ใครที่กำลังจะยื่นกู้แนะนำให้ลองยื่นซัก 3-5 ธนาคารนะคะ เพื่อเป็นตัวเลือกเปรียบเทียบกันนะคะ ทั้งในส่วนของวงเงินอนุมัติ, ดอกเบี้ย รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ อย่าลืมว่าสินเชื่อบ้านเป็นสินเชื่อก้อนใหญ่ และต้องผ่อนยาวๆ กันไป 10-30 ปี นะคะ
18 ก.ค. 66
29,826
0-2740-7400
