ไขข้อข้องใจ….รีไฟแนนซ์บ้าน ไปธนาคารใหม่ ประหยัดดอกเบี้ยได้เท่าไหร่ เมื่อเทียบกับธนาคารเดิม

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคาร A จะมีทั้งในส่วนของอัตราดอกเบี้ยคงที่ ในเดือนที่ 1 - 3 ที่ 0.66% ต่อปี และอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว ที่เป็นอัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วงโปรโมชัน 3 ปีแรก โดยมีค่าเฉลี่ยของอัตราดอกเบี้ย 3 ปี อยู่ที่ 3.60% 

อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านของธนาคาร B จะเป็นอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว ดอกเบี้ยต่ำตั้งแต่ปีแรกถึงปีที่ 3 โดยดอกเบี้ยจะสูงขึ้นเรื่อยๆ ตามจำนวนปีที่เพิ่มขึ้นค่ะ และอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ก็จะอยู่ระหว่าง 3.62 - 3.70% ขึ้นอยู่กับรูปแบบโปรโมชันที่เราเลือกนะคะ 

 

ซึ่งในการเลือกเปรียบเทียบ นอกจากเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าในช่วงปีแรกๆ แล้ว อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ก็มีส่วนสำคัญ เพราะโดยปกติ เราจะรีไฟแนนซ์เพื่อปรับลดอัตราดอกเบี้ยได้อีกครั้งเมื่อครบระยะสัญญา 3 ปี และหากเรามีแนวโน้มที่จะสามารถจ่ายโปะเงินต้น ได้มากกว่าในช่วงปีแรกๆ การเลือกธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยต่ำในช่วงต้นก็น่าจะส่งผลดีต่อยอดหนี้ของเรามากกว่าค่ะ แต่หากเรามีแพลนการชำระหนี้ตามปกติแล้ว การดูอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยในระยะยาวประกอบไปด้วย ก็น่าจะเป็นอีกทางเลือกที่ดีนะคะ แต่ทั้งนี้ เราก็ควรคำนวณค่าใช้จ่ายในส่วนอื่นๆ ประกอบด้วย เช่น ค่าประเมินหลักประกัน ค่าจดจำนอง หรือแม้แต่ค่าปรับกรณีที่เราไถ่ถอนก่อนกำหนด เป็นต้น

 

 

เมื่อถึงเวลาที่เราจะต้องเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยเพื่อจะ รีไฟแนนซ์บ้าน ไปธนาคารใหม่ เราจะรู้ได้อย่างไรว่าเราจะประหยัดดอกเบี้ยไปได้เท่าไหร่…วันนี้เรามาปักหมุดสูตรคำนวณกันไว้เลยค่ะ