ใครวางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ มีหลายปัจจัยให้พิจารณาเยอะแยะเลยค่ะ จะซื้อบ้านแบบไหนดี ซื้อ "บ้านเดี่ยว" ไปเลยดีมั้ย? ... แล้ว "บ้านแฝด" ล่ะ? อีกตัวเลือกใหม่ที่กำลังได้รับความนิยมอย่างมากในยุคนี้ก็น่าสน หลายคนอาจยังคิดไม่ตกว่าบ้านแบบไหนจะตอบโจทย์ความต้องการของเรา และที่สำคัญต้องตอบโจทย์เรื่องงบประมาณที่มีอยู่ด้วย ไปรู้จักบ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดให้มากขึ้นกันดีกว่าค่ะ รับรองว่าจะต้องช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณได้อย่างแน่นอน
เจาะจุดเด่น "บ้านแฝด" ทำไมน่าซื้อในยุคนี้
1. ราคาเริ่มต้นต่ำกว่าบ้านเดี่ยว
2. อยู่ได้ทั้งครอบครัวเล็ก และครอบครัวขยาย
3. ทาวน์เฮ้าส์แน่น และเล็กไปสำหรับบางครอบครัว
4. การออกแบบดีขึ้น เน้นความเป็นส่วนตัว เทียบเท่าบ้านเดี่ยว
5. มองภายนอกฟังก์ชันแทบไม่ต่างจากบ้านเดี่ยว
6. Developer อสังหาฯ จับตลาดบ้านแฝดมากขึ้น ทำให้มีตัวเลือกค่อนข้างเยอะ
เปรียบเทียบ Size บ้านเดี่ยว - บ้านแฝด - ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม
| บ้านเดี่ยว | บ้านแฝด | ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม |
ขนาดที่ดินอย่างต่ำ | 50 ตร.ว. | 35 ตร.ว. | 16 ตร.ว. |
หน้ากว้างอย่างต่ำ | 10 เมตร | 8 เมตร | 4 เมตร |
ระยะห่างพื้นที่โล่งรอบบ้าน | 2 เมตร (ทุกด้าน) | 2 เมตร (ด้านหลังและด้านข้างที่ไม่ติดกับอีกหลัง) 3 เมตร (ด้านหน้า) | 2 เมตร (ด้านหลังและด้านข้างที่ไม่ติดกับอีกหลัง) 3 เมตร (ด้านหน้า) |
ราคาขายต่ำสุดในปัจจุบัน โดยประมาณ* (โครงการใน กทม.และโดยรอบ) | 4 ลบ.* | 3 ลบ.* | 2 ลบ.* |
บ้านเดี่ยว และ บ้านแฝด : ต่างกันอย่างไร ?
บ้านเดี่ยว
บ้านเดี่ยว คือบ้านที่ไม่มีผนังส่วนใดติดกับบ้านหลังอื่นเลย หรือจะมีพื้นที่ว่างรอบตัวบ้าน ส่วนใหญ่พื้นที่มากกว่า 50 ตารางวา ขึ้นไป สูงไม่เกิน 3 ชั้น เป็นบ้านที่ได้รับความนิยมสูงที่สุด เพราะมีความเป็นส่วนตัวสูง และมีพื้นที่ส่วนตัวรอบบ้าน สามารถตกแต่งต่อเติม หรือปลูกต้นไม้แต่งสวนได้ บ้านเดี่ยวมีราคาสูงที่สุดจากทุกประเภทบ้านในโครงการหมู่บ้านเดียวกัน
ตัวอย่างบ้านเดี่ยว ภาพจากโครงการ COMO BIANCA บางนา
ตัวอย่าง Lay Out ของบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
ข้อดีของบ้านเดี่ยว | ข้อเสียของบ้านเดี่ยว |
มีความเป็นส่วนตัวสูง | ราคาแพงที่สุดจากบ้านทุกประเภท |
ผนังบ้านหรือตัวบ้านไม่ติดกับบ้านหลังอื่น | บ้านเดี่ยวบางหลังมีพื้นที่กว้างเกินไป ดูแลไม่ทั่วถึง |
มีพื้นที่รอบบ้าน สามารถปลูกต้นไม้ รวมถึงเลี้ยงสุนัขตัวใหญ่ได้ | เน้นการอาศัยแบบส่วนตัวสูง อาจทำให้ไม่ค่อยมีปฏิสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน |
บ้านแฝด
บ้านแฝด คือ บ้านที่สร้างขึ้นเป็นคู่ มีลักษณะเหมือนกันทั้งสองหลัง แต่มีส่วนของบ้านด้านหนึ่งติดกัน (แต่ก่อนดีไซน์แบบกำแพงบ้านทั้ง 2 หลังติดกันเลย แต่ช่วงหลังๆ ดีไซน์ดีขึ้นและโปร่งโล่งขึ้น ติดกันแต่บางส่วนเท่านั้น เช่น ห้องครัว, ห้องน้ำ, คานโรงจอดรถ เป็นต้น) กฎหมายกำหนดให้บ้านแฝดต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา ความกว้างของที่ดิน 2 หลังไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร สูงไม่เกิน 3 ชั้น บ้านแฝดจะมีบริเวณคล้ายบ้านเดี่ยว แต่น้อยกว่า การเว้นระยะด้านหน้าเว้นไม่ต่ำกว่า 3 เมตร ด้านข้างและด้านหลังหลังเว้นไม่ต่ำกว่า 2 เมตร กรณีที่บ้านแฝดไม่ติดถนนสาธารณะ ให้เพิ่มระยะด้านหน้าเป็น 6 เมตร
ตัวอย่างบ้านแฝด 2 ชั้น ที่มีผนังด้านหนึ่งติดกัน ภาพจากโครงการ COMO BIANCA บางนา
ตัวอย่างบ้านแฝด 2 ชั้น และ Layout ที่มีคานเชื่อมกันบริเวณที่จอดรถ ภาพจากโครงการ อณาสิริราชพฤกษ์ - 346
ตัวอย่างบ้านแฝด 3 ชั้น และ Layout ที่ผนังชั้นล่างติดกัน ภาพจากโครงการ GRANDE PLENO พหลฯ-วิภาวดี
มองจากภายนอกก็แทบแยกไม่ออกนะคะว่าเป็นบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด เพราะมีแค่พื้นที่บางส่วนของบ้านเท่านั้นที่ติดกัน ความเป็นส่วนตัวอาจน้อยกว่าบ้านเดี่ยว แต่ก็ไม่แออัดเหมือนทาวน์เฮ้าส์ทาวน์โฮม
ข้อดีของบ้านแฝด | ข้อเสียของบ้านแฝด |
ราคาไม่แพงเท่าบ้านเดี่ยว | พื้นที่ใช้สอย รวมถึงที่จอดรถน้อยกว่าบ้านเดี่ยว |
ได้ฟังก์ชันการใช้งานในบ้านเทียบเท่าบ้านเดี่ยว | ผนังบ้านหรือคานบ้านด้านใดด้านหนึ่งติดกับบ้านข้างๆ |
มีพื้นที่ว่างฝั่งใดฝั่งหนึ่งของบ้าน สามารถปลูกต้นไม้ได้ | มีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าบ้านเดี่ยว |
บ้านเดี่ยว แพงกว่า บ้านแฝด แค่ไหน ?
จากข้อมูลของ สำนักวิจัย Krungthai Compass ธนาคารกรุงไทย จัดทำบทวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยจากมาตรการควบคุมสินเชื่อบ้าน (LTV) ใหม่ มีผลบังคับใช้ ตั้งแต่ เม.ย. 2562 พบว่า ในปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์แนวราบที่มาแรงและเป็นตัวช่วยพยุงตลาดบ้านแนวราบ ก็คือ "บ้านแฝด" เหตุผลหลักๆ เลยก็คือ "พื้นที่บ้านเกือบเทียบเท่าบ้านเดี่ยว และจ่ายในราคาที่ถูกกว่า"
ตัวอย่างราคา + ขนาดบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ซึ่งทั้ง 2 โครงการอยู่ในย่านใกล้เคียงกัน
ตัวอย่างบ้านเดี่ยว 2 ชั้น | พื้นที่ใช้สอย | ราคา |
คณาสิริ ศาลายา - ปิ่นเกล้า | 125 – 153 ตร.ม. (4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัวไทย 2 ที่จอดรถ) | เริ่มต้น 4.99 ลบ.* |
ตัวอย่างบ้านแฝด 2 ชั้น | พื้นที่ใช้สอย | ราคา |
ภัสสร ปิ่นเกล้า - วงแหวน | 125 - 138 ตร.ม. (3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ครัวไทย 2 ที่จอดรถ) | เริ่มต้น 3.49 ลบ.* |
*ราคาดังกล่าวอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดสอบถามทางโครงการอีกครั้ง
จากตัวอย่างคร่าวๆ ด้านบน เห็นได้ชัดเลยว่าดีเทลของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดใกล้เคียงกันมาก แน่นอนว่าบ้านเดี่ยวจะต้องมีพื้นที่ใช้สอยและความเป็นส่วนตัวยืนมาอันดับ 1 อยู่แล้ว แต่สำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกเพียง 2-4 คน และมีงบประมาณอยู่ในช่วงราวๆ 3.5-5 ลบ. (ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและฟังก์ชันของบ้าน) บ้านแฝดก็จัดเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจทีเดียว เสมือนเป็นตัวเลือก "ตรงกลาง" ไม่น้อยเกินไปแบบทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม และไม่เกินตัวไปอย่างบ้านเดี่ยว แต่ ... อย่าลืมนะคะว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านหรือคอนโด จะเป็นภาระติดตัวเราไปอีกนานเลย