x
icon-filter ค้นหาบ้าน
product filter
product filter
product filter
product filter
product filter
product filter
product filter
product filter
product filter
product filter

"บ้านแฝด" แบบบ้านมาแรง! ไม่แพงเท่าบ้านเดี่ยว และ ไม่เล็กเหมือนทาวน์เฮ้าส์

icon 9 พ.ย. 65 icon 17,139
"บ้านแฝด" แบบบ้านมาแรง! ไม่แพงเท่าบ้านเดี่ยว และ ไม่เล็กเหมือนทาวน์เฮ้าส์
ใครวางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ มีหลายปัจจัยให้พิจารณาเยอะแยะเลยค่ะ จะซื้อบ้านแบบไหนดี ซื้อ "บ้านเดี่ยว" ไปเลยดีมั้ย? ... แล้ว "บ้านแฝด" ล่ะ? อีกตัวเลือกใหม่ที่กำลังได้รับความนิยมอย่างมากในยุคนี้ก็น่าสน หลายคนอาจยังคิดไม่ตกว่าบ้านแบบไหนจะตอบโจทย์ความต้องการของเรา และที่สำคัญต้องตอบโจทย์เรื่องงบประมาณที่มีอยู่ด้วย ไปรู้จักบ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดให้มากขึ้นกันดีกว่าค่ะ รับรองว่าจะต้องช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณได้อย่างแน่นอน

เจาะจุดเด่น "บ้านแฝด" ทำไมน่าซื้อในยุคนี้

1. ราคาเริ่มต้นต่ำกว่าบ้านเดี่ยว
2. อยู่ได้ทั้งครอบครัวเล็ก และครอบครัวขยาย
3. ทาวน์เฮ้าส์แน่น และเล็กไปสำหรับบางครอบครัว
4. การออกแบบดีขึ้น เน้นความเป็นส่วนตัว เทียบเท่าบ้านเดี่ยว
5. มองภายนอกฟังก์ชันแทบไม่ต่างจากบ้านเดี่ยว
6. Developer อสังหาฯ จับตลาดบ้านแฝดมากขึ้น ทำให้มีตัวเลือกค่อนข้างเยอะ

เปรียบเทียบ Size บ้านเดี่ยว - บ้านแฝด - ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม

  บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮม
ขนาดที่ดินอย่างต่ำ 50 ตร.ว. 35 ตร.ว. 16 ตร.ว.
หน้ากว้างอย่างต่ำ 10 เมตร 8 เมตร 4 เมตร
ระยะห่างพื้นที่โล่งรอบบ้าน 2 เมตร
(ทุกด้าน)
2 เมตร
(ด้านหลังและด้านข้างที่ไม่ติดกับอีกหลัง)
3 เมตร
(ด้านหน้า)
2 เมตร
(ด้านหลังและด้านข้างที่ไม่ติดกับอีกหลัง)
3 เมตร
(ด้านหน้า)
ราคาขายต่ำสุดในปัจจุบัน
โดยประมาณ* (โครงการใน กทม.และโดยรอบ)
4 ลบ.* 3 ลบ.* 2 ลบ.*

บ้านเดี่ยว และ บ้านแฝด : ต่างกันอย่างไร ?

บ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยว คือบ้านที่ไม่มีผนังส่วนใดติดกับบ้านหลังอื่นเลย หรือจะมีพื้นที่ว่างรอบตัวบ้าน ส่วนใหญ่พื้นที่มากกว่า 50 ตารางวา ขึ้นไป สูงไม่เกิน 3 ชั้น เป็นบ้านที่ได้รับความนิยมสูงที่สุด เพราะมีความเป็นส่วนตัวสูง และมีพื้นที่ส่วนตัวรอบบ้าน สามารถตกแต่งต่อเติม หรือปลูกต้นไม้แต่งสวนได้ บ้านเดี่ยวมีราคาสูงที่สุดจากทุกประเภทบ้านในโครงการหมู่บ้านเดียวกัน

ตัวอย่างบ้านเดี่ยว ภาพจากโครงการ COMO BIANCA บางนา

ตัวอย่าง Lay Out ของบ้านเดี่ยว 2 ชั้น
ข้อดีของบ้านเดี่ยว ข้อเสียของบ้านเดี่ยว
มีความเป็นส่วนตัวสูง ราคาแพงที่สุดจากบ้านทุกประเภท
ผนังบ้านหรือตัวบ้านไม่ติดกับบ้านหลังอื่น บ้านเดี่ยวบางหลังมีพื้นที่กว้างเกินไป ดูแลไม่ทั่วถึง
มีพื้นที่รอบบ้าน สามารถปลูกต้นไม้ รวมถึงเลี้ยงสุนัขตัวใหญ่ได้ เน้นการอาศัยแบบส่วนตัวสูง อาจทำให้ไม่ค่อยมีปฏิสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน

บ้านแฝด

บ้านแฝด คือ บ้านที่สร้างขึ้นเป็นคู่ มีลักษณะเหมือนกันทั้งสองหลัง แต่มีส่วนของบ้านด้านหนึ่งติดกัน (แต่ก่อนดีไซน์แบบกำแพงบ้านทั้ง 2 หลังติดกันเลย แต่ช่วงหลังๆ ดีไซน์ดีขึ้นและโปร่งโล่งขึ้น ติดกันแต่บางส่วนเท่านั้น เช่น ห้องครัว, ห้องน้ำ, คานโรงจอดรถ เป็นต้น) กฎหมายกำหนดให้บ้านแฝดต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา ความกว้างของที่ดิน 2 หลังไม่ต่ำกว่า 16 เมตร โดยแบ่งข้างละ 8 เมตร สูงไม่เกิน 3 ชั้น บ้านแฝดจะมีบริเวณคล้ายบ้านเดี่ยว แต่น้อยกว่า การเว้นระยะด้านหน้าเว้นไม่ต่ำกว่า 3 เมตร ด้านข้างและด้านหลังหลังเว้นไม่ต่ำกว่า 2 เมตร กรณีที่บ้านแฝดไม่ติดถนนสาธารณะ ให้เพิ่มระยะด้านหน้าเป็น 6 เมตร

ตัวอย่างบ้านแฝด 2 ชั้น ที่มีผนังด้านหนึ่งติดกัน ภาพจากโครงการ COMO BIANCA บางนา

ตัวอย่างบ้านแฝด 2 ชั้น และ Layout ที่มีคานเชื่อมกันบริเวณที่จอดรถ ภาพจากโครงการ อณาสิริราชพฤกษ์ - 346

ตัวอย่างบ้านแฝด 3 ชั้น และ Layout ที่ผนังชั้นล่างติดกัน ภาพจากโครงการ GRANDE PLENO พหลฯ-วิภาวดี

มองจากภายนอกก็แทบแยกไม่ออกนะคะว่าเป็นบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด เพราะมีแค่พื้นที่บางส่วนของบ้านเท่านั้นที่ติดกัน ความเป็นส่วนตัวอาจน้อยกว่าบ้านเดี่ยว แต่ก็ไม่แออัดเหมือนทาวน์เฮ้าส์ทาวน์โฮม
ข้อดีของบ้านแฝด ข้อเสียของบ้านแฝด
ราคาไม่แพงเท่าบ้านเดี่ยว พื้นที่ใช้สอย รวมถึงที่จอดรถน้อยกว่าบ้านเดี่ยว
ได้ฟังก์ชันการใช้งานในบ้านเทียบเท่าบ้านเดี่ยว ผนังบ้านหรือคานบ้านด้านใดด้านหนึ่งติดกับบ้านข้างๆ
มีพื้นที่ว่างฝั่งใดฝั่งหนึ่งของบ้าน สามารถปลูกต้นไม้ได้ มีความเป็นส่วนตัวน้อยกว่าบ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยว แพงกว่า บ้านแฝด แค่ไหน ?

จากข้อมูลของ สำนักวิจัย Krungthai Compass ธนาคารกรุงไทย จัดทำบทวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยจากมาตรการควบคุมสินเชื่อบ้าน (LTV) ใหม่ มีผลบังคับใช้ ตั้งแต่ เม.ย. 2562 พบว่า ในปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์แนวราบที่มาแรงและเป็นตัวช่วยพยุงตลาดบ้านแนวราบ ก็คือ "บ้านแฝด" เหตุผลหลักๆ เลยก็คือ "พื้นที่บ้านเกือบเทียบเท่าบ้านเดี่ยว และจ่ายในราคาที่ถูกกว่า"
ตัวอย่างราคา + ขนาดบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด ซึ่งทั้ง 2 โครงการอยู่ในย่านใกล้เคียงกัน
ตัวอย่างบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย ราคา

คณาสิริ ศาลายา - ปิ่นเกล้า
125 – 153 ตร.ม.
(4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัวไทย 2 ที่จอดรถ)
เริ่มต้น 4.99 ลบ.*
ตัวอย่างบ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย ราคา

ภัสสร ปิ่นเกล้า - วงแหวน
125 - 138 ตร.ม.
(3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ครัวไทย 2 ที่จอดรถ)
เริ่มต้น 3.49 ลบ.*
*ราคาดังกล่าวอาจมีการเปลี่ยนแปลง โปรดสอบถามทางโครงการอีกครั้ง
จากตัวอย่างคร่าวๆ ด้านบน เห็นได้ชัดเลยว่าดีเทลของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดใกล้เคียงกันมาก แน่นอนว่าบ้านเดี่ยวจะต้องมีพื้นที่ใช้สอยและความเป็นส่วนตัวยืนมาอันดับ 1 อยู่แล้ว แต่สำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกเพียง 2-4 คน และมีงบประมาณอยู่ในช่วงราวๆ 3.5-5 ลบ. (ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและฟังก์ชันของบ้าน) บ้านแฝดก็จัดเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจทีเดียว เสมือนเป็นตัวเลือก "ตรงกลาง" ไม่น้อยเกินไปแบบทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม และไม่เกินตัวไปอย่างบ้านเดี่ยว แต่ ... อย่าลืมนะคะว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างบ้านหรือคอนโด จะเป็นภาระติดตัวเราไปอีกนานเลย

แท็กที่เกี่ยวข้อง แบบบ้าน
Property Guru
เขียนโดย เช็คราคา.คอม Property Guru

พูดคุยกับกูรูได้ที่




เว็บไซต์นี้มีการเก็บคุกกี้เพื่อเพิ่มความพึงพอใจในการใช้งานเว็บไซต์ และช่วยให้เราปรับปรุง และนำเสนอเนื้อหาตรงตามความสนใจของท่าน ท่านสามารถดู Privacy Notice และ ดู Cookies Policy ของเราได้ ที่นี่ ทั้งนี้ ท่านจะยินยอมให้เราเก็บคุกกี้ทั้งหมด หรือให้เก็บแค่บางส่วนโดยการคลิกเลือก ตั้งค่า

ท่านสามารถเลือกให้ความยินยอมการเก็บคุกกี้เป็นเรื่องๆ ได้ที่นี่

เมื่อคุณเข้าชมเว็บไซต์ หรือแอปพลิเคชั่น checkraka เราอาจจัดเก็บ หรือดึงข้อมูลจากเบราว์เซอร์ของคุณในรูปแบบของคุกกี้ และเทคโนโลยีอื่นที่คล้ายคลึง เช่น tag และ pixel (เรียกรวมกันว่า “คุกกี้”) ซึ่งมักเป็นข้อมูลที่ไม่สามารถระบุตัวตนได้โดยตรง แต่ช่วยให้คุณใช้งานเว็บไซต์ได้ปลอดภัย และตรงตามความต้องการมากขึ้น คุณอาจไม่ยินยอมให้เราเก็บคุกกี้บางประเภทได้ โดยการคลิกตามหัวข้อข้างล่างนี้

ประเภทคุกกี้
อ่านเพิ่มเติม ที่นี่
ยินยอม / ไม่ยินยอม
คุกกี้ที่จำเป็นต้องมีเสมอ
(Strictly Necessary)
คุกกี้สำหรับการใช้งานเว็บไซต์
(Functionality)
คุกกี้เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพและวิเคราะห์
(Performance & Analytics)
คุกกี้เพื่อการตลาด
(Marketing)