รีวิว-เยี่ยมชม เดอะ คอนเนค เพชรเกษม 48 (The Connect Petchkasem 48)

สำหรับรีวิว-เยี่ยมชมโครงการบ้านในวันนี้ CheckRaKa.com ขอพาทุกท่านไปเยี่ยมชมทาวน์โฮม 3 ชั้น ของพฤกษากันค่ะ โครงการที่ว่านี้ คือ "เดอะ คอนเนค เพชรเกษม 48 (The Connect Petchkasem 48)" ซึ่งมีทำเลที่โดนเด่นมาก เพราะตัวโครงการสามารถเข้าได้หลากหลายทาง และที่สำคัญโครงการยังไม่ไกลจากรถไฟฟ้า เช่น รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม สถานีบางหว้า รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน(กำลังก่อสร้าง) สถานีเพชรเกษม 48 และสถานีจรัญสนิทวงศ์ 13 นอกจากนี้ตัวบ้านยังมีฟังก์ชั่น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ มีห้อง Family Room อยู่บนชั้น 2 อีกด้วย แค่เกริ่นนำก็น่าสนใจแบบนี้ ลองไปชมรายละเอียดโครงการกันเลยค่ะ

• เจ้าของโครงการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ ซอยเพชรเกษม 48 ถนนเพชรเกษม แขวงบางด้วน เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10140
• ขนาดพื้นที่โครงการ 9 ไร่ 3 งาน 74.00 ตร.ว.
• จำนวนบ้านรวม 95 หลัง
• ขนาดที่ดินแต่ละแปลง ตั้งแต่ 19.9 - 40.4 ตร.ว.
• ขนาดพื้นที่ใช้สอย เริ่มต้นที่ 160 ตารางเมตร
• ปัจจุบันมีแบบทาวน์โฮมอยู่ 1 แบบ (ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอยประมาณ 160 ตร.ม)
• ระบบรักษาความปลอดภัย พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
• สวนสาธารณะส่วนกลาง
• ราคาเริ่มต้น 4,480,000 บาท
• วันที่เยี่ยมชมโครงการ ณ วันที่ 19 พฤษภาคม 2559

บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทมหาชน และจดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่ปี 2548 บริษัทฯ ก่อตั้งเริ่มแรกขึ้นเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2536 มีทุนจดทะเบียนปัจจุบันอยู่ที่ 2,232.5 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิสำหรับปี 2556 อยู่ที่ 5,801 ล้านบาท บริษัทฯ ได้รับการจัดอันดับเครดิตองค์กรล่าสุด (27 มีนาคม 2557) โดย TRIS Rating อยู่ที่ "A" บริษัทฯ ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวราบ (ทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว) และแนวสูง (คอนโดมิเนียม) ทั้งในประเทศไทย และต่างประเทศ (เช่น อินเดีย) ณ สิ้นปี 2556 บริษัทฯ มีโครงการที่พัฒนาอยู่ หรือกำลังขายในประเทศไทยอยู่ทั้งสิ้นกว่า 163 โครงการ ประกอบไปด้วย ทาวน์เฮ้าส์ 92 โครงการ บ้านเดี่ยว 42 โครงการ และคอนโดมิเนียม 29 โครงการ พฤกษาฯ เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีโรงงานสร้างบ้านแบบ Precast (พรีคาสท์ - สร้างบ้านโดยใช้เทคโนโลยีชิ้นส่วนคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป) เป็นของตัวเองแบบครบวงจร

โครงการตั้งอยู่ที่ซอยเพชรเกษม 48 ถนนเพชรเกษม แขวงบางด้วน เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร 10140

แผนที่ตั้งโครงการ (คลิกดูภาพใหญ่)

ภาพแผนที่โครงการแจกแจงให้เห็นระยะใกล้-ไกลของโครงการกับสถานที่
หรือ Landmark รอบๆ โครงการที่น่าสนใจ (คลิกเพื่อดูภาพใหญ่)
ตำแหน่ง GPS โดยประมาณของโครงการ 13.727117, 100.434828

โรงเรียนจันทร์ประดิษฐารามวิทยาคม ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กม.

มหาวิทยาลัยสยาม ห่างจากโครงการประมาณ 3.1 กม.

ซีคอน บางแค ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กม.

โรงพยาบาลพญาไท 3 ห่างจากโครงการประมาณ 4.4 กม.

ตลาดบางแค ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กม.

เดอะ มอลล์ บางแค ห่างจากโครงการประมาณ 5.9 กม.

1. เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว

การเดินทางด้วยรถยนต์สามารถมาได้หลายเส้นทาง ตามตัวอย่างเส้นทางดังต่อไปนี้ค่ะ

ขาเข้าโครงการ เส้นทางที่ 1 เข้าจากถนนเพชรเกษม

(คลิกเพื่อดูภาพใหญ่)

เริ่มต้นบริเวณ รถไฟฟ้า BTS สถานีบางหว้า เลี้ยวซ้ายเข้าถนนเพชรเกษม

ตรงไปตามถนนเพชรเกษม ซึ่งจะมีแนวรถไฟฟ้าอยู่ด้านบนตลอดทางเลยค่ะ

ผ่านสถานีเพชรเกษม 48 ที่กำลังก่อสร้างเป็นรูปเป็นร่างขึ้นมาแล้ว

ตรงมาอีกหน่อยจะเจอ U-turn แต่ตรงนี้ยังกลับรถไม่ได้นะคะ ให้ตรงไปอีกประมาณ 150 เมตร
(ระหว่างทางก็สังเกตป้ายซอยของเลนขวาไปด้วยก็ได้ค่ะ ซอยทางเข้าโครงการอยู่ที่ซอยเพชรเกษม 48)

แล้วถึงจะมากลับรถตรงนี้

จากที่กลับรถให้ตรงไปอีกประมาณ 100 เมตร

จะเจอซอยเพชรเกษม 48 หรือซอยวัดจันทร์ประดิษฐาราม ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปได้เลย

ตรงเข้าซอยมาประมาณ 400 เมตร จะเจอทางแยกให้เลี้ยวซ้าย

จากนั้นก็เลี้ยวไปตามถนนได้เลยค่ะ ผ่านโรงเรียนวัดจันทร์ประดิษฐารามวิทยาคม

ตรงมาอีกจะผ่าน Dragon Mall

พอถึงซอยเพชรเกษม 48 แยก 43 ก็จะเริ่มเห็นทางเข้าโครงการแล้วค่ะ

โครงการอยู่ทางขวามือ ให้เตรียมเลี้ยวขวาเข้าโครงการได้เลยค่ะ

โครงการจะเป็นทางลึกเข้าไป เข้ามาด้านในแล้วให้เลี้ยวซ้ายก็จะเจอทางเข้าโครงการแล้วค่ะ

ขาเข้าโครงการ เส้นทางที่ 2 เข้าทางถนนราชพฤกษ์

(คลิกเพื่อดูภาพใหญ่)

ขาเข้าเส้นทางที่ 3 มาจากถนนพุทธมณฑลสาย 1

(คลิกเพื่อดูภาพใหญ่)

ขาเข้าเส้นทางที่ 4 มาจากถนนจรัญสนิทวงศ์

(คลิกเพื่อดูภาพใหญ่)

ขาออกโครงการ เส้นทางที่ 1 ออกโครงการไปถนนเพชรเกษม

(คลิกดูภาพใหญ่)

ขาออกโครงการ เส้นทางที่ 2 ออกโครงการไปทางถนนราชพฤกษ์

(คลิกเพื่อดูภาพใหญ่)

2. การเดินทางด้วยรถสาธารณะอื่นๆ

โครงการยังสามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้า 2 สาย คือ รถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง - บางแค (ในอนาคต) โดยปัจจุบันสามารถรถไฟฟ้าที่สามารถใช้งานได้จริงคือ รถไฟฟ้า BTS สถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือ สถานีบางหว้า มีระยะห่างจากโครงการเพียง 3.6 กม. สำหรับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนั้นเป็นรถไฟฟ้าที่จะสร้างเสร็จในอนาคต ซึ่งปัจจุบันก็เริ่มเป็นรูปเป็นร่างขึ้นมาแล้ว มีตัวรางพาดผ่านถนนเพชรเกษม และมีการสร้างสถานีเพชรเกษม 48 แล้ว ซึ่งอยู่ใกล้โครงการมากที่สุดเพียง 2.2 กม. เท่านั้น โดยตั้งอยู่หน้าปากซอยทางเข้าโครงการพอดี สามารถโดยสารมอเตอรไซค์รับจ้างมาที่โครงการได้ประมาณ 15-20 บาท และยังมีสถานีจรัญสนิทวงศ์ 13 ที่สามารถใช้เส้นทางจรัญสนิทวงศ์ได้ มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 5.2 กม. สำหรับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินมีแผนว่าจะเปิดให้ใช้บริการได้ประมาณช่วงเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2562

แผนที่แสดงระยะทางจากโครงการไปยังรถไฟฟ้าทั้ง 3 สถานี

• รถไฟฟ้า BTS

ภาพแสดงแต่ละสถานีของรถไฟฟ้า BTS ที่ใช้งานได้ในปัจจุบัน
สถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือสถานีบางหว้า มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 3.6 กม.

แผนที่บริเวณสถานีบางหว้า

• รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

วิดีโอ โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงหัวลำโพง-บางแค และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ

แผนที่แต่ละสถานีของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

โครงการตั้งอยู่ในซอยเพชรเกษม 48 ซึ่งอยู่ห่างจากถนนหลักเพชรเกษมประมาณ 2.0 กม. ภายในซอยมีลักษณะเป็นชุมชน ตึกแถวตั้งเรียงราย เปิดเป็นร้านค้าบ้าง บ้านเรือนบุคคลทั่วไปบ้าง มี Tesco Lotus กับ 7-11 และมีสถานที่สำคัญ เช่น วัดจันทร์ประดิษฐาราม, โรงเรียนวัดจันทร์ประดิษฐารามวิทยาคม, Dragon Mall เป็นต้น นอกจากนี้ในระยะใกล้เคียงโครงการยังมีร้านอาหารเล็กๆ คอยเปิดบริการอีกด้วยค่ะ

ภาพบรรยากาศถนนด้านหน้าโครงการ ฝั่งตรงข้ามเป็นตึกแถวบ้านเรือน และร้านค้า

ภาพมองจากถนน เข้าไปในโครงการ เป็นทางลึกเข้าไป

บรรยากาศถนนฝั่งซ้ายของโครงการ เป็นถนน 2 เลน รถสวนกันได้สะดวก

จะเห็นว่าเป็นตึกแถวเรียงรายไปยาวๆ เลยค่ะ

บรรยากาศถนนฝั่งขวาของโครงการ

มีร้านอาหารตามสั่ง

ส้มตำ ไก่ย่างก็มีค่ะ

แผนที่บรรยากาศโดยรอบโครงการ (คลิกที่ภาพเล็กเพื่อดูภาพขยายใหญ่ได้ค่ะ)

โครงการเดอะ คอนเนค เพชรเกษม 48 (The Connect Petchkasem 48) เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น ตั้งอยู่ในซอยเพชรเกษม 48 เข้ามาจากถนนเพชรเกษมประมาณ 2 กิโลเมตร มีจำนวนบ้านรวมทั้งหมด 95 หลัง สร้างอยู่บนแปลงที่ดินขนาด 9-3-74 ไร่ มีพื้นที่สีเขียวเป็นสวนสาธารณะและสนามเด็กเล่น อยู่ตอนต้นโครงการ ส่วนทางเข้า - ออกโครงการมีทางเข้า-ออกหลักเพียงทางเดียว คือเข้าตรงซอยเพชรเกษม 48 เท่านั้น รั้วรอบโครงการมีความสูงอยู่ที่ 2.5 เมตร ถนนเมนกว้าง 10 เมตร และถนนในแต่ละซอยกว้าง 9 เมตร ส่วนถนนทางเข้าด้านหน้ามีความกว้างที่สุด

Master Plan โครงการ เดอะ คอนเนค เพชรเกษม 48
แสดงให้เห็นถึงแบบแปลนโครงการ บ้าน สวนสาธารณะ และทางเข้า-ออก

ด้านหน้าตรงทางเข้า-ออกของโครงการอยู่ติดหน้าถนน ในซอยเพชรเกษม 48 ตรงเข้าไปเป็นสะพานข้ามคลองค่ะ

ลงจากสะพานมา จะมองเห็นซุ้มประตูทางเข้าโครงการขนาดใหญ่ฝั่งซ้ายมือตามรูปนี้เลยค่ะ
ถนนด้านหน้าทางเข้าตรงนี้เป็นถนนภาระจำยอมมีความกว้าง 18.7 เมตร

ซุ้มประตูโครงการมีขนาดใหญ่ พร้อมชื่อโครงการ The Connect Petchkasem 48 ดีไซน์เรียบสวย สไตล์โมเดิร์น
มีหลังคากันแดด-ฝนให้ ในเวลาฝนตกแล้วต้องสแกนบัตร ไม่ต้องกังวลเรื่องเปียกฝนค่ะ

ตรงซุ้มประตูยังมีประตูเข้าโครงการสำหรับคนเดินเข้าให้ด้วยนะคะ

ที่ซุ้มประตูทางเข้าโครงการมีทั้ง รปภ. การ์ดสแกน ไม้กั้นกระดก ประตูบานเลื่อนอัตโนมัติ และ CCTV
(ที่ประตูทางเข้ามีกล้อง 2 จุด) มีห้องสำหรับรปภ. กั้นตรงกลางระหว่างทางเข้าและทางออก

ผ่านซุ้มประตูโครงการเข้ามาแล้วจะเห็นสำนักงานขายอยู่ซอยแรก
ส่วนบ้านตัวอย่างพร้อมตกแต่งอยู่ข้างๆ กันตามรูปด้านบน

อาคารนี้จะใช้เป็นสำนักงานนิติบุคคลในอนาคต ตั้งอยู่ข้างซุ้มประตูฝั่งซ้ายมือค่ะ

โครงการนี้มีถนนเมนกว้าง 10 เมตร ท้ายโครงการลึกเข้าไปถนนกว้าง 9 เมตร มองตรงไปตรงกำแพงสีเขียว
จะเป็นถนนและพื้นที่โครงการที่กำลังก่อสร้างอยู่ ส่วนถนนซอยย่อยกว้าง 9 เมตร

แบบบ้านพร้อม Floor Plan ของทางโครงการปัจจุบันมี 1 แบบ คือ

แบบ HM - ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร เนื้อที่ดินเริ่มต้น 19.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 160 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 Pantry 1 ห้องพักผ่อนบนชั้น 2 จอดรถได้ 2 คัน

ทาวน์โฮม 3 ชั้น

Floor Plan

• สวนส่วนกลางที่มีสนามเด็กเล่นและที่นั่งพักผ่อน
• การรักษาความปลอดภัย 24 ชม.
• CCTV บริเวณภายในโครงการ
• ระบบ Key Card Access เข้า - ออกโครงการ
  

สวนส่วนกลางวางตัวอยู่ตอนต้นของโครงการ ตรงซอยแรก ตรงข้ามกับสำนักงานขายเลยค่ะ

ภายในสวนมีศาลาสำหรับนั่งพักผ่อนมาให้ด้วย

และยังมีสนามเด็กเล่น ตัวสวนลงไม้ใหญ่ไม้พุ่มให้พอสมควร

ลานอเนกประสงค์ขนาดเล็กสำหรับนั่งเล่นทำกิจกรรม

โครงการเดอะ คอนเนค เพชรเกษม 48 มีแบบบ้าน 1 แบบ คือ HM เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น เนื้อที่ดิน 19.90 - 40.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 160 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ห้องรับแขก Pantry Family Room มี 2 ที่จอดรถ โดยทางโครงการมีบ้านตัวอย่างทั้งที่ตกแต่งแล้ว และแบบบ้านเปล่าตามที่ขายจริงไว้ให้เลือกชมกันทั้ง 2 แบบ วันนี้ทีมงาน CheckRaka.com เลยขอนำภาพบ้านตัวอย่าง และภาพบ้านเปล่าในบางส่วนมาให้ชมกันนะคะ

มาดูแบบบ้านในแต่ละชั้นกันค่ะว่ามีอะไรบ้าง ชั้น 1 เปิดประตูรั้วเข้ามาเลยจะเจอกับลานจอดรถ พอเข้ามาในตัวบ้านส่วนแรกคือพื้นที่รับแขก ถัดจากส่วนรับแขกเป็นส่วนโต๊ะรับประทานอาหาร และ Pantry ถัดจากนั้นเป็นประตูเปิดออกไปส่วนซักล้างหลังบ้าน ห้องน้ำชั้นล่างจะอยู่ตรงข้ามกับส่วนรับประทานอาหาร และบันไดทางขึ้นชั้น 2 อยู่ติดกับห้องน้ำค่ะ ชั้น 2 ขึ้นบันไดมาจะเป็น Master Bedroom มีระเบียงส่วนตัว และห้องน้ำในตัวให้ วางตัวอยู่ฝั่งหน้าบ้าน ส่วนฝั่งหลังบ้านเป็น Family Room ชั้น 3 เป็นพื้นที่ของห้องนอนอีก 2 ห้องที่เหลือ ห้องฝั่งหน้าบ้านมีขนาดพอๆ กับห้อง Master Bedroom ส่วนห้องฝั่งหลังบ้านเป็นห้องนอนเล็ก ชั้นนี้ใช้ห้องน้ำแชร์กันค่ะ

แปลนบ้านแต่ละชั้นสำหรับดูประกอบกันกับคำอธิบายด้านบนค่ะ

แบบบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้น ออกแบบสไตล์โมเดิร์น เน้นสีเข้มออกไปทางดำ เทา ขาว
สำหรับบ้านที่เราจะพาไปชมวันนี้ เป็นบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ให้ทั้งหลัง พร้อมจัดสวนหน้าบ้านให้
แต่บ้านที่ขายและส่งมอบกับลูกค้าของที่นี่เป็นบ้านเปล่าไม่ได้ตกแต่งนะคะ

แบบบ้านเปล่าที่ขายจริงให้ลูกค้า

สังเกตเห็นว่าประตูและหน้าต่างบานใหญ่มีทุกชั้น เน้นเรื่องแสงภายในบ้าน บ้านเปล่าที่ขายจริงจะมีรั้วเหล็กโปร่งสีดำ
สูงประมาณ 1.7 เมตร และบ้านหลังมุมจะมีพื้นที่ด้านข้างบ้านมาให้ด้วย

บ้านทุกหลังมีกำแพงกั้นระหว่างบ้านให้ และประตูรั้วเป็นประตูเหล็กบานพับ 3 ตอนแบบนี้

ด้านหน้าตรงลานจอดรถ จะมองเห็นประตูสีขาวซึ่งเป็นประตูห้องเก็บของ
เปิดเข้าไปจะเห็นฝ้าเอียงลงมาพอสมควร เพราะอยู่ใต้บันไดทางขึ้นชั้น 2 พอดี

สำหรับบ้านที่ส่งมอบลูกค้าพื้นจอดรถจะเป็นซีเมนต์ขัดหยาบลาดยาวจนถึงประตูรั้ว สามารถจอดได้ 2 คัน

เฉลียงหน้าบ้านจะยกสูงจากพื้นลานจอดรถพอประมาณ และปูกระเบื้องให้ ไฟด้านหน้าให้เป็นไฟดาวน์ไลท์
ประตูทางเข้าหลักเป็นประตูบานเลื่อนคู่ กระจกเขียวตัดแสง กรอบประตูอลูมิเนียมสีดำ

เข้ามาด้านในตัวบ้าน ส่วนแรกถูกจัดเป็นส่วนพักผ่อน รับแขก บ้านเปล่ามาตรฐาน พื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. บ้านที่นี่มีความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.75 เมตร ฝ้าที่ให้คือฝ้าเรียบ ไฟด้านล่างเป็นไฟซาลาเปานะคะ

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่าในมุมมองเดียวกัน

ฝั่งนี้จัดวางชุดรับแขกไว้ โดยผนังด้านหลังเป็นหน้าต่างบานเลื่อนซึ่งมีให้เฉพาะแปลงมุม
สำหรับแปลงกลางไม่มีหน้าต่างนะคะ มุมนี้จะได้รับแสงธรรมชาติจากประตูด้านหน้าบ้าน ส่วนชุดรับแขกจะวางเป็นโซฟา
แบบตัว L ขนาด 3-4 ที่ก็ได้ หรือวางโซฟายาวแบบนี้ แล้วหาโซฟาเดี่ยวมาเสริมก็ได้เช่นกัน

ฝั่งตรงข้ามชุดรับแขกคือพื้นที่ที่ใช้จัดวางทีวี ซึ่งระยะทีวีถึงชุดรับแขกค่อนข้างกว้างสามารถวางทีวีขนาดใหญ่ได้เลย
จะสังเกตเห็นว่าด้านข้างทีวีมีพื้นที่เหลือ สามารถตกแต่งเป็นตู้เก็บของ ชั้นวางของก็ได้ค่ะ

ถัดจากส่วนรับแขกเป็นโต๊ะรับประทานอาหาร พื้นที่ตรงนี้สามารถวางโต๊ะขนาด 4 ที่นั่งได้พอดี ประตูด้านหลังที่เห็น
เปิดออกไปลานซักล้างหลังบ้านได้ ห้องน้ำชั้นล่างก็อยู่ตรงข้ามโต๊ะรับประทานอาหารนี่เองค่ะ

พื้นที่ด้านหลังสุดสามารถดีไซน์เป็นครัวแบบเปิดได้ หรือทำเป็น Pantry เตรียมอาหารได้เหมือนกัน
มีหน้าต่างบานเลื่อนสำหรับเปิดระบายอากาศให้ด้วย

ถ่ายจากประตูด้านหลังย้อนกลับออกไปหน้าบ้านเพื่อโชว์ให้เห็นขนาดความกว้างของบ้าน

ห้องน้ำด้านล่าง ทางโครงการเลือกใช้สุขภัณฑ์ของ Mogen/VRH มี อ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์ กระจก
บานกระทุ้งระบายอากาศ ไม่ได้ติดตั้งฝักบัวอาบน้ำมาให้ค่ะ

สำหรับลานซักล้างหลังบ้าน บ้านตัวอย่างตกแต่งเป็นพื้นที่พักผ่อน ทำอาหารกล้างแจ้ง

รั้วหลังบ้านสูง 1.7 เมตร

ลานซักล้างหลังบ้านจะราดซีเมนต์ฉาบเรียบ แล้วติดตั้งแทงค์น้ำ ปั๊มน้ำมาให้ครบ

จากภาพมุมนี้จะเห็นฟังก์ชั่นบ้านชั้น 1 ได้ชัดเจนขึ้น
เริ่มจากฝั่งขวามือคือ พื้นที่วางทีวี ถัดมาเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2 ติดกับบันไดเป็นห้องน้ำ

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่าในมุมเดียวกัน

จบชั้น 1 แล้วเราขึ้นไปดูที่ชั้น 2 กันต่อเลยค่ะ บันไดที่นี่เป็นบันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก
มีชานพักให้ 2 จุด แบบสามเหลี่ยม พื้นบันไดไม้ยางพารา มีราวจับ 1 ด้าน

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเป็นฟังก์ชั่นของห้อง Master Bedroom และ Family Room พื้นลามิเนตหนา 8 มม.

ห้อง Master Bedroom ห้องนี้จะวางตัวอยู่ฝั่งด้านหน้าบ้าน กินพื้นที่ตามความกว้างของบ้านเลยค่ะ
ตรงหัวเตียงจะมีกระจกบาน fix ซึ่งมีเฉพาะบ้านแปลงมุมนะคะ แปลงกลางจะไม่มีให้ สำหรับพื้นที่ข้างเตียง
ยังมีพื้นที่เหลือพอวางโต๊ะข้างเตียงและวางโซฟาเข้ามุมได้อีกด้วย

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่าในมุมเดียวกัน ห้องนอนชั้นนี้สูง 2.55 เมตร

สำหรับห้อง Master Bedroom จะเป็นห้องโล่งๆแบบนี้ ภายในห้องสามารถกั้น Walk in Closet ขนาดเล็กสำหรับ
จัดวางตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้งในอีกฝั่งนึงได้

ระเบียงส่วนตัว เปิด-ปิดด้วยประตูบานเลื่อนคู่ ตัวประตูขนาดใหญ่ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาในห้องได้ค่อนข้างดี

ระเบียงด้านนอกมีความยาวพอสมควร แต่ไม่กว้างมากนัก สามารถออกไปยื่นชมวิว รับลมได้

ถ่ายจากระเบียงจะมองเห็นฟังก์ชั่นห้องที่มี ห้องน้ำในตัว และ Walk in Closet ส่วนระยะของผนังที่กั้นก็มีความกว้าง
พอสมควร สามารถวางทีวีขนาดใหญ่ตรงผนังนี้ได้เลยค่ะ

Walk in Closet ที่ทางโครงการ Built in เพิ่มขึ้นมาทำให้ห้องดูเป็นสัดส่วนมากขึ้น

ส่วนที่จัดวาง Walk in closet มองตรงไปจะมีหน้าต่างบานกระทุ้ง เปิดออกไปได้ ข้างนอกมีพื้นที่สำหรับวาง
Compressor Air และยังมีระแนงกั้นปิดไว้เพื่อความสวยงามให้ด้วย

ห้องน้ำของที่นี่ให้สุขภัณฑ์มาครบทั้งโถสุขภัณฑ์ อ่างล้างมือ และกระจก แต่ตัวกระจกสำหรับบ้านเปล่าจะได้
บานเล็กกว่านี้นะคะ ไม่ใช่บานเต็มแบบนี้ นอกจากนี้ยังแยกส่วนเปียก/แห้งให้อย่างชัดเจนด้วยกระจกกั้นบานเลื่อน
 ผนังปูกระเบื้องและลายกระเบื้องประดับตามแต่ดีไซน์ ห้องน้ำสูง 2.4 เมตรคะ

กระจกกั้นบานเลื่อน เป็นกระจก Temper ซึ่งเป็นกระจกนิรภัย

เจาะวัสดุภายในห้องน้ำ

ชั้น 2 ฝั่งด้านหลังบ้านจะเป็นห้อง Family Room เปรียบเสมือนพื้นที่พักผ่อนของคนในบ้าน หรือจะปรับเปลี่ยน
ส่วนนี้เป็นห้องทำงาน ห้องอ่านหนังสือก็ตามแต่ท่านเจ้าของบ้าน สำหรับห้องส่วนนี้สูง 2.4 เมตรเท่าห้องน้ำค่ะ

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่าในมุมเดียวกัน

พื้นที่ตรงนี้จะเป็นพื้นที่เปิดโล่งไม่มีประตูให้ แต่จะติดประตูกั้นก็ทำให้ได้ห้องส่วนตัวเพิ่มอีกค่ะ

จบชั้น 2 แล้ว ขึ้นไปดูที่ชั้น 3 กันต่อเลยค่ะ ตรงบันไดทางขึ้นชั้น 3 มีหน้าต่างบานกระทุ้ง สำหรับเปิดระบายอากาศ
และรับแสงธรรมชาติเข้ามาในส่วนนี้ ทำให้ตอนกลางวัน ไม่ต้องเปิดไฟก็มองเห็นได้ แถมยังประหยัดพลังงานด้วยค่ะ

ขึ้นมาแล้วฟังก์ชั่นของชั้น 3 เป็นแบบนี้ค่ะ ความสูงจากพื้นถึงเพดาน 2.55 เมตรค่ะ

เราพามาชมห้องนอน 1 กันก่อนนะคะ ห้องนี้มีขนาดใกล้เคียงกับ Master Bedroom เลยค่ะ เพียงแต่ไม่มีระเบียง
และห้องน้ำในตัวมาให้

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่า จะเห็นขนาดห้องและหน้าต่างได้ชัดเจนขึ้น ตัวหน้าต่างบานเลื่อนและบาน fix
ยาวต่อเนื่องกัน ทำให้แสงเข้ามาภายในห้องได้ดีมากเลยทีเดียว

ส่วนพื้นที่ปลายเตียงก็ Built in กั้นเป็น Walk in closet คล้ายๆ กับ Master Bedroom

หน้าต่างบานกระทุ้งเปิดระบายอากาศ และมีพื้นที่สำหรับวาง Compressor Air

ห้องน้ำของชั้นนี้ ใช้แชร์กันระหว่างห้องนอน 1 กับห้องนอน 2 ให้สุขภัณฑ์มาครบ มีทั้งโถสุขภัณฑ์ อ่างล้างมือ กระจก
และฝักบัว นอกจากนี้ยังแยกส่วนเปียก/แห้ง ให้อย่างชัดเจนด้วยกระจกกั้นบานเลื่อน และติดพัดลมดูดอากาศมาให้เลย

ห้องน้ำของบ้านเปล่าจะให้กระจกตรงอ่างล้างมือขนาดนี้นะคะ ไม่ได้บานใหญ่เหมือนบ้านตัวอย่าง ส่วนบานกระทุ้ง
มีให้เฉพาะแปลงมุม แปลงกลางมีพัดลมดูดอากาศให้อย่างเดียว

ห้องนอน 2 มีขนาดพอๆ กับ Family Room ด้านล่าง
สามารถวางเตียงนอนขนาด 3.5 ฟุตได้สบาย เหมาะสำหรับเป็นห้องนอนเด็ก

บ้านเปล่าที่ยังไม่ได้ตกแต่ง

พื้นที่ปลายเตียงสามารถวางตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้งได้แบบนี้เลยค่ะ

ตัวอย่างค่าใช้จ่าย

ทาวน์โฮม 3 ชั้น เนื้อที่บ้านเริ่มต้น 19.90 ตร.ว. ราคาเริ่มต้นที่ 4,480,000 บาท

- เงินดาวน์ 0 บาท
- เงินจอง + ทำสัญญา 50,000 บาท (ทำสัญญาภายใน 7 วัน นับจากวันจอง)
- โอนกรรมสิทธิ์ 4,430,000 บาท

คำนวนอัตราผ่อนธนาคารโดยประมาณ (บาท/เดือน) (ดอกเบี้ย 7% ต่อปี)

- 30 ปี / 29,805 บาท/เดือน

หมายเหตุ

1. บริษัทฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขราคา, อัตราการผ่อนชำระและรายการส่งเสริมการขาย โดยมิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า**
2. ทำสัญญาภายใน 7 วัน นับจากวันจอง
3. ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อและผู้จะขายออกเท่ากันทั้งสองฝ่าย
4. ค่าธรรมเนียมจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
5. ค่าใช้จ่ายในการขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าและมิเตอร์น้ำ ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
6. ค่าบริการสาธารณะ ชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ 50 บาท/เดือน (ชำระล่วงหน้า 3 ปี)
7. การขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน ทางสถาบันการเงินเป็นผู้พิจารณาอนุมัติหรือไม่ ขึ้นกับเงื่อนไขของสถาบันการเงินและคุณสมบัติของตัวผู้กู้เป็นสำคัญ
8. ที่ดินเพิ่ม-ลดตารางวาละ 85,000 บาท

• ทำเลที่ตั้ง และการเดินทาง - โครงการตั้งอยู่ในซอยเพชรเกษม 48 ถนนเพชรเกษม แขวงบางด้วน เขตภาษีเจริญ กรุงเทพมหานคร ตัวโครงการอยู่ห่างจากถนนหลักเพชรเกษมประมาณ 2.0 กม. สามารถเดินทางเข้าออกโครงการได้ด้วยรถยนต์ โดยเส้นทางเข้า - ออก หลักของโครงการนั้นมีถึง 4 เส้นทางด้วยกัน คือ ถนนเพชรเกษม, ถนนราชพฤกษ์, ถนนพุทธมณฑลสาย 1, และถนนจรัญสนิทวงศ์ สำหรับถนนเพชรเกษมนั้น สามารเข้าซอยเพชรเกษม 48 หรือซอยวัดจันทร์ประดิษฐารามได้เลย จากปากซอยสามารถใช้บริการวินมอเตอร์ไซค์ได้ในอัตราค่าบริการประมาณ 15-20 บาท หากมาจากถนนราชพฤกษ์ ให้ตรงมาเรื่อยๆ จนเข้าถนนบางแวกแล้วเข้าซอยวัดจันทร์ประดิษฐาราม โดยตัวโครงการจะห่างจากถนนบางแวกประมาณ 1.1 กม. เส้นทางที่สามคือถนนพุทธมณฑลสาย 1 เส้นนี้ก็สามารถมาเชื่อมต่อกับถนนบางแวกแล้วเข้าซอยวัดจันทร์ประดิษฐารามได้ และหากมาทางถนนจรัญสนิทวงศ์ ให้มองหาซอยเลขคี่บริเวณซอยจรัญสนิทวงศ์ 11 แล้วเลี้ยวเข้าถนนพาณิชยการธนบุรี ซึ่งจะไปเชื่อมต่อกับถนนบางแวก แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยวัดจันทร์ประดิษฐารามได้เช่นกัน นอกจากนี้ การเดินทางมายังโครงการสามารถเดินทางได้ด้วยรถไฟฟ้า BTS สถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือ สถานีบางหว้า มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 3.6 กม. ซึ่งสามารถใช้งานได้แล้วในปัจจุบัน และยังมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินในอนาคตรองรับอีกด้วย ซึ่งปัจจุบันนี้ สายสีน้ำเงินนี้กำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง คาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการได้ประมาณเดือนกุมภาพันธ์ ปี 2562 โดยสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือ สถานีเพชรเกษม 48 มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 2.2 กม. โดยจะอยู่ด้านหน้าปากซอยของโครงการพอดี หรือสำหรับผู้ที่ใช้ถนนจรัญสนิทวงศ์ ก็สามารถใช้สถานีจรัญสนิทวงศ์ 13 ก็ได้เช่นกันค่ะ โดยมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 5.2 กม.

• สภาพแวดล้อมรอบโครงการ - สภาพโดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นตึกแถวเรียงรายไปจนถึงปากซอยเพชรเกษม 48 เลยค่ะ มีลักษณะเป็นชุมชน ส่วนใหญ่เปิดเป็นร้านค้า ร้านอาหาร มี Tesco Lotus Express และ 7-11 อยู่ค่อนๆ ไปทางปากซอย และยังมีสถานที่สำคัญอย่าง วัดจันทร์ประดิษฐาราม โรงเรียนวัดจันทร์ประดิษฐารามวิทยาคม และ Dragon Mall ทางฝั่งถนนบางแวกก็มีตลาดวัดฉิมพลี จับจ่ายซื้อของได้สะดวกเช่นกันค่ะ และภายในระยะที่ไม่ไกลจากโครงการ ยังมีสถานที่สำคัญอื่นๆ และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายรองรับโครงการ อาทิ มหาวิทยาลัยสยาม ห่างจากโครงการประมาณ 3.1 กม., ซีคอน บางแค ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กม., โรงพยาบาลพญาไท 3 ห่างจากโครงการประมาณ 4.4 กม. และ เดอะ มอลล์ บางแค ห่างจากโครงการประมาณ 5.9 กม. เป็นต้น

• ตัวโครงการโดยรวมและส่วนกลาง - ทางเข้าด้านหน้าโครงการเป็นซุ้มประตูขนาดใหญ่ ลักษณะโครงการเป็นแนวลึกเข้าไปด้านใน ด้านหน้าเป็นบ้านตัวอย่าง และ Sales Office พื้นที่สวนสีเขียวอยู่ช่วงหน้าโครงการ ประกอบไปด้วยสนามเด็กเล่น และศาลาพักผ่อน ถัดไปก็จะเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยลึกเข้าไปจนสุดโครงการ โครงการมีบ้านทั้งหมด 95 ยูนิต ซึ่งถือว่ามีไม่มากนัก ปัญหาด้านเสียงและฝุ่นควันมีน้อยเพราะไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ การเข้า-ออกโครงการมีทางเดียวทำให้โครงการมีความเป็นส่วนตัว จากที่ทีมงานได้เดินชม ตัวบรรยากาศในโครงการดูสบายๆ ไม่อึดอัด เพราะถนนภายในโครงการกว้างขวางตามมาตรฐาน และมีระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

• แบบบ้านและวัสดุ - แบบบ้านในโครงการมี 1 แบบ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น สามารถรองรับสมาชิกในครอบครัวได้หลายคน ฟังก์ชั่นของบ้าน ที่มี 3 ห้องนอน ก็สามารถตอบโจทย์สำหรับผู้ที่มีครอบครัวขนาดเล็ก-กลางได้เป็นอย่างดี โครงสร้างของบ้านเป็น Pre-Cast ตามมาตรฐานของพฤกษา ส่วนวัสดุภายในบ้าน เช่น สุขภัณฑ์ใช้ของ Mogen / VRH พื้นชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้ 60x60 ซม. พื้นชั้น 2, 3 เป็นลามิเนตหนา 8 มม. ความสูงจากพื้นถึงเพดานชั้น 1 สูง 2.75 เมตร, ชั้น 2 และ 3 สูง 2.55 เมตร แต่ห้องน้ำและห้องพักผ่อนชั้น 2 สูง 2.4 เมตร กรอบประตูหน้าต่างเป็นอลูมิเนียมสีดำ กระจกเขียวตัดแสงทั้งหลัง ไฟมีทั้งโคมไฟซาลาเปา และไฟดาวน์ไลท์ โดยรวมแล้ววัสดุและเกรดของวัสดุอยู่ระดับปานกลาง

• ราคา - ราคาเริ่มต้นที่ 4.48 ล้านบาท เป็นราคาที่อยู่ในระดับปานกลางสำหรับทาวน์โฮม 3 ชั้น แต่จุดเด่นที่น่าสนใจคือทำเลที่เข้า-ออกได้หลายทาง และยังไม่ไกลจากรถไฟฟ้าที่กำลังจะเปิดในอนาคต อีกทั้งเรื่องพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่จัดมาให้ครบครัน ทำให้ราคาที่ได้อยู่ในระดับที่น่าพอใจเลยทีเดียว

โครงการ "เดอะ คอนเนค เพชรเกษม 48 (The Connect Petchkasem 48)" ทาวน์โฮม 3 ชั้น สไตล์โมเดิร์น การเปิดขายจะเป็นลักษณะบ้านสร้างเสร็จพร้อมโอน ทยอยสร้างจากด้านหน้าโครงการลึกเข้าไปด้านใน ส่วนการเปิดขายนั้นเปิดขายทีละเฟส เปิดโซนด้านหน้าใกล้สวนก่อน จะเปิดโซนด้านหลังเพื่อรองรับความต้องการของลูกค้าในอนาคต สำหรับบ้านที่เปิดขายเป็นบ้านเปล่า ไม่รวมตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ หากใครที่กำลังสนใจ ทาวน์โฮม 3 ชั้น การเดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า และมองหาบ้านในทำเลนี้อยู่ ลองแวะไปชมบ้านจริงได้ที่โครงการเลยค่ะ

ติดต่อสำนักงานขาย โทร. 1739, 02-016-0910 หรือทางเว็บไซต์ www.pruksa.com

ดูรายละเอียดโครงการ เดอะ คอนเนค เพชรเกษม 48