รีวิว-เยี่ยมชม พาทิโอ งามวงศ์วาน 43 (PATIO Ngamwongwan 43)

สำหรับ รีวิว-เยี่ยมชมบ้านในวันนี้ CheckRaKa.com ขอพาทุกท่านไปเยี่ยมชมโครงการพรีเมียมทาวน์โฮมบนทำเลงามวงศ์วาน อย่างโครงการ "พาทิโอ งามวงศ์วาน 43 (PATIO Ngamwongwan 43)" ซึ่งเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น บนแนวคิดการออกแบบ To complete the meaning of life จุดเด่นคือฟังก์ชันการอยู่อาศัยที่ลงตัวเต็มพื้นที่ อีกทั้งทำเลที่เชื่อมต่อการเดินทางอื่นๆ ได้อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเป็นด้านถนนวิภาวดีที่ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงผ่าน หรือถนนรัตนาธิเบศร์ที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วงผ่าน ทาวน์โฮมถึง 3 ชั้นกับทำเลคุณภาพแบบนี้ น่าสนใจใช่มั้ยคะ ลองไปชมรายละเอียดโครงการกันเลยค่ะ

• เจ้าของโครงการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
• ที่ตั้งโครงการ ถนนงามวงศ์วาน แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพมหานคร 10210
• ขนาดพื้นที่โครงการ 12-3-57.9 ไร่
• ขนาดที่ดินเริ่มตั้งแต่ 19.40-33.40 ตร.ว. และมีขนาดพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 175-185 ตร.ม.
• ปัจจุบันมีแบบทาวน์โฮมอยู่ 2 แบบ
• สิ่งอำนวยความสะดวกมีสวนสาธารณะ คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
• ราคาเริ่มที่ 4.49 ล้านบาท
• วันที่เยี่ยมชมโครงการ ณ วันที่ 16 ธันวาคม 2558
  

บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เป็นบริษัทมหาชน และจดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยตั้งแต่ปี 2548 บริษัทฯ ก่อตั้งเริ่มแรกขึ้นเมื่อวันที่ 20 เมษายน 2536 มีทุนจดทะเบียนปัจจุบันอยู่ที่ 2,232.5 ล้านบาท และมีกำไรสุทธิสำหรับปี 2556 อยู่ที่ 5,801 ล้านบาท บริษัทฯ ได้รับการจัดอันดับเครดิตองค์กรล่าสุด (27 มีนาคม 2557) โดย TRIS Rating อยู่ที่ "A" บริษัทฯ ประกอบธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวราบ (ทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว) และแนวสูง (คอนโดมิเนียม) ทั้งในประเทศไทย และต่างประเทศ (เช่น อินเดีย) ณ สิ้นปี 2556 บริษัทฯ มีโครงการที่พัฒนาอยู่ หรือกำลังขายในประเทศไทยอยู่ทั้งสิ้นกว่า 163 โครงการ ประกอบไปด้วย ทาวน์เฮ้าส์ 92 โครงการ บ้านเดี่ยว 42 โครงการ และคอนโดมิเนียม 29 โครงการ พฤกษาฯ เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีโรงงานสร้างบ้านแบบ Precast (พรีคาสท์ - สร้างบ้านโดยใช้เทคโนโลยีชิ้นส่วนคอนกรีตเสริมเหล็กสำเร็จรูป) เป็นของตัวเองแบบครบวงจร

โครงการตั้งอยู่บนถนนงามวงศ์วาน แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพมหานคร 10210

แผนที่ตั้งโครงการ (คลิกดูภาพใหญ่)

ภาพแผนที่โครงการแจกแจงให้เห็นระยะใกล้-ไกลของโครงการกับสถานที่
หรือ Landmark รอบๆ โครงการที่น่าสนใจ (คลิกเพื่อดูภาพใหญ่)
ตำแหน่ง GPS โดยประมาณของโครงการ 13.858037, 100.557827

โรงเรียนราชวินิตบางเขน ห่างจากโครงการประมาณ 900 เมตร

มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ ห่างจากโครงการประมาณ 2.0 กม.

โรงพยาบาลนนทเวช ห่างจากโครงการประมาณ 2.3 กม.

โฮมโปร ประชาชื่น ห่างจากโครงการประมาณ 2.4 กม.

เดอะ มอลล์ งามวงศ์วาน ห่างจากโครงการประมาณ 2.4 กม.

Urban Square ห่างจากโครงการประมาณ 2.4 กม.

North Park ห่างจากโครงการประมาณ 2.9 กม.

1. เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว

การเดินทางด้วยรถยนต์สามารถมาได้หลายเส้นทาง ตามตัวอย่างเส้นทางดังต่อไปนี้ค่ะ

ขาเข้าโครงการ เส้นทางที่ 1 มาจากถนนงามวงศ์วาน

(คลิกเพื่อดูภาพใหญ่)

ลงจากทางด่วนศรีรัช เตรียมชิดซ้ายไปตามป้ายถนนงามวงศ์วาน

เข้าสู่ถนนงามวงศ์วาน

ผ่านพันธุ์ทิพย์ พลาซ่า สาขางามวงศ์วาน

พอถึงทางแยกให้ชิดซ้าย

ผ่านแยกพงษ์เพชร

ผ่านแยกมาแล้ว ให้ชิดซ้ายตรงมาเรื่อยๆ อีกประมาณ 400 เมตร

จะเจอซอยงามวงศ์วาน 43 หรือซอยชินเขต 1 ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไป

ภายในซอย เป็นถนน 2 เลนรถสวนกันไม่มีเกาะกลาง ริมถนนมักจะมีรถจอดเป็นระยะๆ

ตรงมาจนเจอซอยงามวงศ์วาน 43 แยก 2 ให้เลี้ยวขวา

ตรงไปอีกประมาณ 850 เมตร

เลี้ยวขวาบริเวณแยกที่มี 7-11 และ มินิบิ๊กซี

ผ่านตลาดชินมณี ตรงไปอีกประมาณ 250 เมตร

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6 (ซอยชินเขต 2/6) ตรงหัวมุมมีป้ายบอกทางไปโครงการ

ตรงไปอีกประมาณ 130 เมตร เจอโครงการอยู่ทางขวามือ

ขับเข้าไปในโครงการได้เลย ทางเข้าจะอยู่ด้านในเป็นซุ้มประตูขนาดใหญ่

ขาเข้าโครงการ เส้นทางที่ 2 มาจากถนนประชาชื่น

(คลิกเพื่อดูภาพใหญ่)

ขาออกโครงการ เส้นทางที่ 1 ออกโครงการไปถนนวิภาวดี

(คลิกเพื่อดูภาพใหญ่)

ขาออกโครงการ เส้นทางที่ 2 ออกโครงการไปถนนประชาชื่น

(คลิกเพื่อดูภาพใหญ่)

2. การเดินทางด้วยรถสาธารณะอื่นๆ

นอกจากนี้ ยังสามารถเดินทางเข้า - ออก โครงการได้ด้วยรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ - รังสิต โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีบางเขน อยู่บริเวณแยกบางเขน ช่วงถนนกำแพงเพชร 6 ตัดกับถนนงามวงศ์วาน ตรงข้ามมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ถนนวิภาวดีรังสิต มีระยะห่างประมาณ 2.5 กม. ปัจจุบันรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ - รังสิต มีความคืบหน้าแล้ว 30% คาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการประมาณปี พ.ศ 2562 ค่ะ

ภาพแสดงแนวรถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ - รังสิต
(ขอบคุณภาพจาก http://www.realist.co.th)

แผนที่แสดงระยะห่างโครงการ กับ รถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ - รังสิต
สถานีบางเขน และสถานีทุ่งสองห้อง (คลิกดูภาพใหญ่)

โครงการตั้งอยู่ในซอยงามวงศ์วาน 47 ซึ่งห่างจากทางเข้าซอยงามวงศ์วาน 43 และถนนใหญ่งามวงศ์วานประมาณ 1.8 กม. ทำให้บรรยากาศโดยรอบโครงการไม่วุ่นวาย ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวส่วนบุคคล อยู่กันแบบส่วนตัว จะมีบางบ้านที่เปิดเป็นร้านอาหาร และร้านค้าทั่วไปอยู่บ้าง แต่โดยรวมแล้วค่อนข้างสงบดีค่ะ เราไปดูภาพบรรยากาศรอบๆ โครงการกันเลยค่ะ

บรรยากาศทางเข้าด้านหน้าโครงการ เป็นซอยลึกเข้าไปประมาณ 50 เมตร

ด้านขวาของโครงการ ส่วนใหญ่เป็นบ้านส่วนบุคคล

ด้านซ้ายเป็นทางออกโครงการไปยังปากซอยงามวงศ์วาน 43

ฝั่งตรงข้ามโครงการเป็นซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6-3 สามารถเข้าโครงการจากซอยนี้ได้เช่นกัน
แต่ซอยค่อนข้างคับแคบ และมีรถจอดตลอดสองข้างทาง

ด้านซ้ายของโครงการ มีบ้านส่วนบุคคลเปิดเป็นร้านก๋วยเตี๋ยวต้มยำด้วยค่ะ

บริเวณปากซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6 ก็มีร้านชาบูด้วย

ภายในซอยก็จะมีร้านค้า ร้านอาหารอยู่พอสมควรทีเดียวค่ะ

ร้านก๋วยเตี๋ยว ชื่อร้านกิน'เตี๋ยว ปลอดผงชูรส

มีร้านกาแฟ ถัดไปเป็นร้านก๋วยเตี๋ยว มีเยอะจริงๆ แถวนี้

โครงการ พาทิโอ งามวงศ์วาน 43 (PATIO Ngamwongwan 43) เป็นโครงการพรีเมียมทาวน์โฮม สไตล์โมเดิร์น ขนาด 3 ชั้น สร้างอยู่บนแปลงที่ดินขนาด 12-3-57.9 ไร่ มีพื้นที่สีเขียวเป็นสวนสาธารณะ พร้อมสนามเด็กเล่น และ Jogging Track อยู่ใกล้ๆกับประตูทางเข้าโครงการ ส่วนทางเข้า-ออกโครงการมีทางเข้า-ออกหลักเพียงทางเดียว แปลนโครงการมีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าแนวยาว รั้วรอบโครงการมีความสูงอยู่ที่ 3 เมตร ถนนทางเข้าด้านหน้ากว้าง 15.50 เมตร มีถนนเมนกว้าง 12-10-9 เมตรตามลำดับ และถนนซอยย่อยอื่นๆ กว้าง 9 เมตร

Master Plan โครงการ พาทิโอ งามวงศ์วาน 43
แสดงให้เห็นถึง แบบแปลนโครงการ บ้าน สวนสาธารณะ คลับเฮ้าส์ และทางเข้า-ออก

ด้านหน้าตรงทางเข้า-ออกของโครงการอยู่ตรงซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6

หน้าทางเข้าจัดสวนหย่อมเล็กๆ สีเขียว มีป้ายชื่อโครงการติดอยู่

ถนนทางเข้าก่อนถึงซุ้มประตูของทางโครงการกว้าง 12 เมตร มองตรงไปจะเห็นประตูทางเข้า - ออกอยู่ข้างในนั่นเองค่ะ

ซุ้มประตูโครงการมีขนาดใหญ่ ดีไซน์เรียบๆ สไตล์โมเดิร์น มีหลังคากันแดด-ฝนให้อย่างดี
เวลาฝนตก แดดออกแล้วต้องสแกนบัตร ไม่เปียกแน่นอนค่ะ

ที่ซุ้มประตูทางเข้ามีทั้ง รปภ. การ์ดสแกน ไม้กั้นกระดก ประตูบานเลื่อนอัตโนมัติ และ CCTV (ที่ประตูทางเข้ามีกล้อง 2 จุด) มีห้องสำหรับรปภ. กั้นตรงกลางระหว่างทางเข้าและทางออก ส่วนห้องกระจกที่เห็นฝั่งซ้ายมือคือ Lobby ของคลับเฮ้าส์ค่ะ

นอกจากนี้ตรงทางเข้ายังมีประตูเข้าโครงการสำหรับคนเดินเข้าให้ด้วยนะคะ

เข้าโครงการมาแล้วจะเจอสวนสาธารณะอยู่ฝั่งขวามือ ส่วนสำนักงานขาย และบ้านตัวอย่างตั้งอยู่ตามรูปนี้เลยค่ะ

มองจากบ้านตัวอย่างจะเห็นซุ้มประตูและคลับเฮ้าส์แบบนี้ค่ะ

แบบบ้านพร้อม Floor Plan ของทางโครงการปัจจุบันมี 2 แบบ ดังนี้

1) แบบบ้าน METRO - ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ขนาดที่ดินเริ่มต้น 19.40 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอย 175 ตารางเมตร ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 พื้นที่รับแขก 1 ห้อง Family ห้องครัว และจอดรถได้ 2 คัน

แบบบ้าน Metro

Floor Plan Metro

2) แบบบ้าน GRANDE - ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.65 เมตร ขนาดที่ดินเริ่มต้น 20.5 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอย 185 ตารางเมตร ประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 พื้นที่รับแขก Family Area ห้องครัว และจอดรถได้ 2 คัน

แบบบ้าน Grande

Floor Plan Grande

• คลับเฮ้าส์สไตล์โมเดิร์นด้านหน้าโครงการ (คาดว่าจะเปิดใช้งาน กุมพาพันธ์ 2559)
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ แยกสระผู้ใหญ่ และสระเด็ก ขนาด 6 x 18 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.20 เมตร สระเด็กลึก 60 เซนติเมตร
• สวนสาธารณะสีเขียวด้านหน้าพื้นที่โครงการ พร้อมสนามเด็กเล่น และ Jogging Track
• Double Gate
• กล้องวงจรปิด CCTV และคีย์การ์ด Access ที่ทางเข้า-ออกโครงการ
  

คลับเฮ้าส์และด้านข้างทำเป็นที่จอดรถ

ตัวคลับเฮ้าส์สร้างสไตล์โมเดิร์น เน้นกระจกบานใหญ่ ตัดด้วยกรอบสีดำ มีบันไดทางเดินขึ้นไปดีไซน์สวยดีค่ะ

เข้ามาด้านใน Lobby ซึ่งตอนที่ทีมงานไปเยี่ยมชมนั้นสร้างเสร็จหมดแล้ว เหลือเก็บงานและตรวจสอบระบบในสระน้ำเพียงเล็กน้อย แต่ก็พอมองเห็นถึงสไตล์ และความกว้างขวางของคลับเฮ้าส์ได้

ห้องน้ำทั้งหญิงและชาย ภายในมีล็อกเกอร์ ห้องน้ำ และห้องอาบน้ำให้เหมือนกัน

ห้องอาบน้ำ และห้องน้ำ

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 6x18 เมตร แยกระหว่างสระเด็กลึก 60 ซม.
และสระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร มีขนาดใหญ่ทีเดียวค่ะ

รอบๆ สระมีรั้วปิดสลับกับต้นไม้ ทำให้มีความเป็นส่วนตัว

ตรงนี้จะเป็นที่อาบน้ำล้างตัวสำหรับ 1 ที่

บนชั้นสองของคลับเฮ้าส์จะเป็นห้องว่างทั้ง 3 ห้อง คาดว่าจะทำหนึ่งในห้องข้างบนนี้เป็นห้องฟิตเนสค่ะ

สวนสีเขียวภายในโครงการ

โครงการพาทิโอ งามวงศ์วาน 43 มีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบ คือ Grande ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.65 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ, และ Metro ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ โดยทางโครงการมีบ้านตัวอย่างทั้งที่ตกแต่งแล้ว และแบบบ้านเปล่าตามที่ขายจริงไว้ให้เลือกชมกันทั้ง 2 แบบ วันนี้ทีมงาน CheckRaka.com เลยขอนำภาพบ้านตัวอย่าง Grande และบ้านเปล่าในบางส่วนมาให้ชมด้วยค่ะ

แบบบ้าน Grande หน้ากว้าง 5.65 เมตร พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม. ขนาดที่ดิน 20.5 ตร.ว. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 2 ที่จอดรถ

ก่อนชมบ้านเรามาดูแปลนบ้านชั้น 1 กันก่อนเลยค่ะ

บ้านตัวอย่างจะเป็นทาวน์โฮม 2 หลังติดกัน ฝั่งขวาเป็นบ้านที่ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบแล้ว ส่วนฝั่งซ้ายเป็นบ้านเปล่า

ตัวทาวน์โฮมออกแบบสไตล์โมเดิร์น สีขาว/ครีม ตัดกับน้ำตาล/เทาทำให้ดูสบายตา ประตูและหน้าต่างทรงสูง แสงธรรมชาติเข้าได้ดี สำหรับบ้านที่ส่งมอบให้กับลูกค้าของที่นี่จะเป็นบ้านเปล่า ไม่ได้ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ และไม่ได้จัดสวนให้นะคะ
ส่วนบ้านแต่ละหลังจะมีรั้วกั้นสูงประมาณ 1.5 เมตรให้ทุกหลังค่ะ

ลานจอดรถสามารถจอดได้ 2 คัน สำหรับบ้านที่ส่งมอบลูกค้าพื้นจอดรถจะเป็นซีเมนต์ฉาบเรียบลาดยาวจนถึงประตูบ้าน

เฉลียงหน้าบ้านจะยกสูงจากพื้นลานจอดรถพอประมาณ และปูกระเบื้องให้ ไฟด้านหน้าให้เป็นไฟดาวน์ไลท์
ประตูสีขาวด้านข้างที่เห็นเป็นห้องเก็บของค่ะ

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่า จะเห็นว่าการวางผังห้องอยู่คนละฝั่งกัน แต่ขนาดและฟังก์ชันใช้สอยเหมือนกันหมดเลยค่ะ
ประตูทางเข้าหลักเป็นบานเลื่อนล็อค 3 ชั้น 3 ตอนแบบนี้เลยค่ะ

เปิดประตูเข้ามา มุมมองตรงๆ จะเห็นแบบนี้เลยค่ะ มีส่วนรับแขก ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่วางทีวี ถัดไปเป็นโต๊ะทานอาหาร
และห้องครัว พื้นชั้นล่างเป็นพื้นแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. ฝ้าที่ให้เป็นฝ้าเรียบ

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่า จะเห็นว่าการจัดวางผังห้องจะอยู่คนละฝั่งกัน แต่คือบ้านแบบเดียวกัน ขนาดเดียวกันนะคะ

ส่วนแรกที่เปิดประตูเข้ามาเห็นเลยคือส่วนรับแขก วางโซฟารับแขกตัว L ได้นะคะ ด้านหลังเป็นหน้าต่างบานกระทุ้ง
ทำให้มุมนี้ได้รับแสงธรรมชาติ ทั้งจากประตูหน้าบ้านและหน้าต่างด้านหลัง

ฝั่งตรงข้ามชุดรับแขกคือพื้นที่ที่ใช้จัดวางทีวี ซึ่งระยะทีวีถึงชุดรับแขกค่อนข้างกว้างสามารถวางทีวีขนาดใหญ่ได้เลย

ส่วนต่อไปคือส่วนรับประทานอาหาร พื้นที่ส่วนนี้จะเชื่อมต่อกันกับส่วนรับแขกที่ผ่านมา สามารถวางโต๊ะขนาด 4 ที่นั่งได้พอดี

โต๊ะรับประทานอาหารจะวางตัวอยู่หน้าห้องครัว ประตูครัวเป็นประตูบานเลื่อน เปิด-ปิดเก็บกลิ่นควันได้ดีกว่าประตูแบบปกติ

ครัวของที่นี่เป็นครัวแยกมาให้อย่างชัดเจน มีพื้นที่สำหรับวางตู้เย็น และเคาน์เตอร์สำหรับทำครัว

ภายในครัวสามารถตกแต่งเคาน์เตอร์ตัว L ได้ สำหรับบ้านหลังมุมจะมีหน้าต่างบานเลื่อนด้านข้างมาให้
สำหรับเปิดระบายอากาศ และรับแสงเข้ามาในส่วนนี้

ห้องครัวบ้านที่ส่งมอบลูกค้าจะเป็นครัวเปล่าแบบนี้ค่ะ และบ้านแปลงกลางหน้าต่างห้องครัวมีให้บานเดียวตรงหลังบ้านค่ะ

มาดูฟังก์ชั่นของห้องที่เหลือกันต่อค่ะ นั่นคือห้องน้ำกับห้องเก็บของใต้บันได ซึ่งวางตัวอยู่ตรงข้ามห้องครัวนั่นเอง

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่า

ฝั่งซ้ายคือห้องน้ำชั้นล่าง ฝั่งขวาคือห้องเก็บของใต้บันได

ห้องน้ำชั้นล่าง ทางโครงการเลือกใช้สุขภัณฑ์ของ American Standard/Kohler/Mogen
ตกแต่งผนังด้วยกระเบื้องเซรามิก ไม่ได้ติดตั้งฝักบัวสำหรับอาบน้ำมาให้

ภายในห้องน้ำยังให้กระจกบานยาวตามที่เห็น ส่วนไฟเป็นไฟซาลาเปา

ประตูบานเลื่อนที่เห็นด้านหลังนี้สามารถเปิดออกไปส่วนซักล้างได้ค่ะ

ลานซักล้างหลังบ้านจะราดซีเมนต์ แล้วติดตั้งแทงค์น้ำ ปั๊มน้ำมาให้ครบ

จบชั้นล่างแล้วเราขึ้นบันไดไปชั้นสองกันต่อค่ะ ฝั่งซ้ายคือบันไดบ้านตัวอย่างพร้อมตกแต่ง ฝั่งขวาคือบันไดแบบบ้านเปล่า บันไดที่นี่โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก พื้นบันไดไม้สำเร็จรูปสีตามลามิเนต บันได มีชานพัก 2 จุด

แปลนบ้านชั้น 2

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะพบกับห้องน้ำ, Family Area และห้องนอน 1, 2 พื้นชั้น 2 เป็นลามิเนตหนา 8 มม.

เปรียบเทียบกับบ้านเปล่าที่ยังไม่ตกแต่ง มีหน้าต่างบานเลื่อนสำหรับเปิดระบายอากาศ

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 จะพบกับฟังก์ชั่นห้องเรียงตามนี้เลยค่ะ มีห้องนอน 1 ติดกันคือห้องนอน 2
ส่วนห้องน้ำอยู่ตรงกลางใช้แชร์กัน และ Family Area กินพื้นที่โถงชั้นสอง

ห้องน้ำของที่นี่ให้สุขภัณฑ์มาครบทั้งโถสุขภัณฑ์ อ่างล้างมือ และกระจก นอกจากนี้ยังแยกส่วนเปียก/แห้งให้อย่างชัดเจน
ด้วย Shower Box ผนังปูกระเบื้องและลายกระเบื้องประดับตามแต่ดีไซน์

ห้องนอน 2 ของที่นี่ตกแต่งโดยปรับพื้นยกสูงขึ้นมาคนละระดับกับพื้นจริง ให้เป็นทั้งที่นอนและที่นั่งอ่านหนังสืออยู่ถัดกัน

ภายในห้องมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงด้านนอก และมีหน้าต่างบานเลื่อนให้อีก 1 บาน
ในจุดที่จัดไว้เป็นโต๊ะอ่านหนังสือ เผื่อว่าเปิดม่านรับแสงจากภายนอกเข้ามาค่ะ

ระเบียงห้องขนาดกะทัดรัด มีราวเหล็กกันตกสีดำกั้นไว้

มีพื้นที่ตรงผนังอีกฝั่งสำหรับใช้วางตู้เสื้อผ้า

ติดกันเลยคือห้องนอน 1 มีฟังก์ชั่นคล้ายกับห้องที่ผ่านมาค่ะ ทั้งหน้าต่างบานเลื่อน ประตูเปิดออกไประเบียง

ระเบียงห้องนอน 1 ห้องนี้กว้างกว่าห้องนอน 2 เล็กน้อย แต่ตีระแนงปิดยาวขึ้นไปจนสุดด้านบนชั้น 3 ค่ะ

มีพื้นที่เว้าเข้าไปสำหรับทำตู้เสื้อผ้า

จบห้องนอนชั้น 2 แล้ว เราเตรียมขึ้นไปชมชั้น 3 กันเลยค่ะ

บันไดทางขึ้นชั้น 3 ด้านบนมีกระจกบาน fix สำหรับรับแสงธรรมชาติเข้ามาในส่วนนี้
ทำให้ตอนกลางวัน ไม่ต้องเปิดไฟก็มองเห็นได้ ประหยัดพลังงานด้วยค่ะ

แปลนบ้านชั้น 3

ห้องนอนใหญ่ หรือ Master Bedroom จะกินพื้นที่ชั้น 3 ทั้งชั้น มีฟังก์ชันใช้งานที่ครบครันทีเดียวค่ะ ภายในห้องนี้
มีทั้งพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน ห้องน้ำในตัว Walk in Closet เตียงนอน และระเบียง

พื้นที่พักผ่อน นั่งเล่น มีหน้าต่างบานเลื่อนมาให้ ส่วนพื้นที่ยกสูงขึ้นมานั้นทางโครงการตกแต่งเพิ่มนะคะ
บ้านที่ส่งมอบลูกค้าจริงพื้นห้องจะมีระดับเดียวกันทั้งหมด

ห้องน้ำชั้นนี้มีสุขภัณฑ์มาให้ครบค่ะ ทั้งโถสุขภัณฑ์ ฝักบัว อ่างล้างหน้าพร้อมบานปิด บ้านที่ส่งมอบจริง
ให้ลูกค้าก็ให้หน้าตาแบบนี้ค่ะ ทั้งกระจกนิรภัยกั้นแยกส่วนเปียก/แห้ง และบานเลื่อนระบายอากาศด้านหลัง

เจาะวัสดุภายในห้องน้ำ

รูปนี้แสดงให้เห็นผนังกั้น (ตกแต่งเพิ่มเติม) ระหว่าง Walk in Closet กับเตียงนอน ทำให้ดูแยกส่วนกันชัดเจน

ดูจากบ้านเปล่าจะไม่มีผนังกั้นมาให้นะคะ ห้องนี้เป็นห้องโล่งๆ มีประตูเปิดออกไป ระเบียงและหน้าต่างตามที่เห็นนี้เลยค่ะ

พื้นที่ที่เป็น Walk in Closet สามารถวางตู้ขนาดใหญ่ได้และยังมีที่สำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้งได้อีก
ถัดจากนั้นเป็นประตูบานเลื่อนเปิดออกไปที่ระเบียง

หน้าต่างอยู่ด้านข้างเตียงนอน จะเห็นว่ามีแสงธรรมชาติเข้ามาได้ค่อนข้างมากเลยทีเดียว พื้นที่ตรงนี้วางเตียงขนาดใหญ่แล้ว
ยังมีพื้นที่ด้านข้างเตียงทั้งสองฝั่ง และปลายเตียงเหลือมากพอให้จัดวางโต๊ะ หรือเดินได้อย่างสบายค่ะ

มุมนี้ถ่ายจากหน้าต่างบานเลื่อนเข้ามาจะเห็นประตูทางเข้าห้อง

สวิตช์ไฟและเต้ารับของ Siemens

ตัวอย่างค่าใช้จ่าย

ทาวน์โฮม 3 ชั้น แบบบ้าน Grande เนื้อที่บ้านเริ่มต้น 20.50 ตร.ว. ราคาเริ่มต้นที่ 4,949,000 บาท
- เงินดาวน์ 200,000 บาท
- เงินจอง 10,000 บาท
- ทำสัญญา 40,000 บาท (ภายใน 7 วัน หลังจากวันจองเท่านั้น)
- ชำระเงินดาวน์ 5 งวด จำนวนเงินงวดละ 30,000 บาท รวมเป็นเงิน 150,000 บาท
- วงเงินกู้ธนาคาร 4,649,000 บาท

คำนวนอัตราผ่อนธนาคารโดยประมาณ (บาท/เดือน) วงเงินกู้ธนาคาร 4,649,000 บาท
- 20 ปี / 36,044 บาท/เดือน
- 25 ปี / 32,858 บาท/เดือน
- 30 ปี / 30,930 บาท/เดือน

ค่าใช้จ่าย โดยประมาณ ในวันโอนกรรมสิทธิ์ (ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ)
1. ค่าใช้จ่ายในการขอติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า 30/100 ราคา 7,650 บาท
2. ค่าใช้จ่ายในการขอติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ประปา ราคา 7,020 บาท
3. ค่าบริการสาธารณะ 60 บาท/ตร.วา/เดือน ชำระล่วงหน้า 24 เดือน  29,520 บาท
4. ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน (เฉพาะส่วนของผู้จะซื้อ 1%)  48,490 บาท
5. ค่าธรรมเนียมจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ (เฉพาะส่วนของผู้จะซื้อที่ใช้สินเชื่อ) 48,490 บาท
(รวมค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ 141,170 บาท)

หมายเหตุ
- ที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 90,000 บาท
- ค่าบริการสาธารณะ ชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ 60 บาท/ตร.วา/เดือน (ชำระล่วงหน้า 24 เดือน)
- ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ 2% ผู้จะซื้อและผู้จะขายออกเท่ากันทั้งสองฝ่าย (ฝ่ายละ 1%)
- ค่าธรรมเนียมจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ และค่าอากรแสตมป์ ผู้จะซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าใช้จ่ายในการขอติดตั้งและค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้าและมิเตอร์ประปา ผู้จะซื้อเป็นผู้ชำระ
- อัตราดอกเบี้ยสามารถเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงิน
- การขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน ทางสถาบันการเงินเป็นผู้พิจารณาอนุมัติหรือไม่ ขึ้นกับเงื่อนไขของสถาบันการเงินและคุณสมบัติของตัวผู้กู้เป็นสำคัญ
- บริษัทฯ ขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงเงื่อนไขราคา, อัตราการผ่อนชำระและรายการส่งเสริมการขาย โดยมิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
- เงื่อนไขรายการส่งเสริมการขายตามที่ระบุข้างต้นตามมาตรฐานของบริษัทฯ และจะได้รับพร้อมติดตั้งหลังโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 90 วัน

โปรโมชั่นประจำเดือนธันวาคม
1. ปั๊มน้ำ+ถังเก็บน้ำ (บนดิน)

*สำหรับโปรโมชั่นอื่นๆ โปรดสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่สำนักงานขาย โทร.1739 เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงทุกๆไตรมาส และแต่ละแปลงจะได้โปรโมชั่นที่แตกต่างกัน

• การเดินทางเข้า-ออกโครงการ - โครงการ พาทิโอ งามวงศ์วาน 43 ตั้งอยู่ในซอยงามวงศ์วาน 47 ทางเข้า-ออกหลักของโครงการคือถนนงามวงศ์วาน โดยใช้ซอยงามวงศ์วาน 43 (ซอยชินเขต 1) ไปต่อซอยงามวงศ์วาน 43 แยก 2 (ซอยชินเขต 1) จะไปเชื่อมต่อกับซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6 (ซอยชินเขต 2/6) ตรงไปประมาณ 250 เมตร จะเจอโครงการอยู่ทางขวามือ ส่วนอีกเส้นทางนึงคือใช้ถนนประชาชื่น เข้าซอยประชาชน 12 แยก 1 ก็จะสามารถมาเชื่อมต่อกับซอยงามวงศ์วาน 47 ได้เช่นกัน โดยสามารถเข้าอีกเส้นทางหนึ่งได้คือซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6-3 (ซอยชินเขต 1/32) แล้วตรงไปจะเจอโครงการอยู่ฝั่งตรงข้ามซอยพอดี โดยซอยนี้จะค่อนข้างแคบนิดนึงค่ะ สำหรับขาออก หากต้องการออกไปยังถนนวิภาวดี สามารถออกจากโครงการโดยใช้ซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 42 ไปตามทาง North Park แล้วเข้าซอยชินเขต 2 ก็สามารถไปออกถนนใหญ่วิภาวดีได้ค่ะ นอกจากนี้ในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีแดงรองรับ โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานีบางเขน อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2.5 กม. และคาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี พ.ศ. 2562
• สภาพแวดล้อมรอบโครงการ - ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยงามวงศ์วาน 47 ซึ่งห่างจากทางเข้าซอยงามวงศ์วาน 43 ประมาณ 1.8 กิโลเมตร ถนนภายในซอยที่ตั้งโครงการเป็นถนน 2 เลนวิ่งสวนกันได้ ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวส่วนบุคคล บ้างเปิดเป็นร้านอาหาร อย่างบ้านเดี่ยวที่ติดกับโครงการก็เปิดเป็นร้านก๋วยเตี๋ยวต้มยำ ตรงหัวมุมทางเข้าซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6 (ซอยชินเขต 2/6) ก็มีเปิดเป็นร้าน Shabu ถัดไปเรื่อยๆ ก็มีร้านอาหารกระจัดกระจายอยู่ภายในซอยตลอดทาง โดยความคึกคักนั้นจะมารวมอยู่บริเวณปากซอยงามวงศ์วาน 43 นั่นเองค่ะ ซึ่งจะมีร้านค้า ร้านอาหารอยู่ตลอดถนนทั้งสองฝั่ง และมีเซเว่น อีเลฟเว่นคอยบริการ พอมาถึงถนนใหญ่งามวงศ์วาน ยิ่งมีความคึกคักมากยิ่งขึ้น ถนนเป็นถนนใหญ่ 8 เลนมีเกาะกลาง และมีสถานที่อำนวยความสะดวกล้อมรอบโครงการ อาทิ โรงเรียนราชวินิต บางเขน โรงพยาบาลนนทเวช พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า สาขางามวงศ์วาน เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ และ Sport City เป็นต้น
• ตัวโครงการโดยรวมและส่วนกลาง - ทางเข้าหลักของโครงการอยู่ภายในซอยงามวงศ์วาน 47 แยก 6 ไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้ลดปัญหาด้านเสียงและฝุ่นควันที่มาจากการจราจรได้ดี พื้นที่โดยรอบเป็นพื้นที่ส่วนบุคคล และที่อยู่อาศัยแนวราบเช่นเดียวกัน ทำให้มีความสงบ ไม่พลุกพล่านมากนัก พื้นที่โครงการทั้งหมด 12 ไร่ บรรยากาศโดยรวมถือว่าไม่อึดอัดมากนัก เพราะบ้านแต่ละบล็อกมีจำนวนหลัง 5-8 หลังเท่านั้น ถนนภายในซอยเชื่อมถึงกันได้สะดวก มีถนนเมนกว้างขวางตามมาตรฐาน สำหรับส่วนกลาง มีสวนสีเขียวให้อยู่ด้านหน้า และมีสวนหย่อม ภายในแต่ละซอยไม่ได้มีต้นไม้ใหญ่มากนัก แต่มี Club House (กำลังอยู่ในระหว่างการตกแต่งเก็บงาน) ไว้บริการ ที่มีทั้งสระว่ายน้ำ และฟิตเนส น่าจะถูกอกถูกใจสำหรับคนที่ชอบออกกำลังกาย
  
• แบบบ้านและวัสดุ - แบบบ้านทั้ง 2 แบบค่อนข้างลงตัวทีเดียว สามารถรองรับสมาชิกในครอบครัวได้หลายคนเพราะมีถึง 3 ชั้น ฟังก์ชั่นของบ้านก็สามารถตอบโจทย์สำหรับผู้ที่มีครอบครัวได้เป็นอย่างดี เพราะมี 3 ห้องนอนเท่ากัน อยู่ที่ความชอบว่าจะชอบ Master Bedroom ขนาดใหญ่อยู่ชั้นบน หรือลดขนาด Master Bedroom ลงและมาอยู่ที่ชั้น 2 วัสดุภายในบ้านก็คล้ายคลึงกันทั้งสองแบบ เช่น สุขภัณฑ์ใช้ของ American Standard/Kohler/Mogen พื้นชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้ 60x60 ซ.ม. พื้นชั้นบนเป็นลามิเนตหนา 8 มม. บานประตูห้องภายในเป็นไม้ HDF ประตูครัวและห้องน้ำเป็น UPVC กรอบประตูหน้าต่างเป็นอลูมิเนียม Powder Coat สีดำ กระจกเขียวตัดแสงทั้งหลัง โดยรวมแล้ววัสดุและเกรดของวัสดุสมเหตุสมผลกับราคา
  
• ราคา - เริ่มต้นที่ 4.49 ล้านบาท เป็นราคาที่อยู่ในระดับที่น่าสนใจสำหรับทาวน์โฮม 3 ชั้น แต่สิ่งที่ดึงความสนใจจากลูกค้าได้ดี คือบ้านที่นี่ อยู่ในทำเลแถบงามวงศ์วาน และยังไม่ไกลจากถนนวิภาวดีมากนัก อีกทั้งเรื่องพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่จัดมาเต็ม และสิ่งอำนวยความสะดวก ประกอบกันทำให้ราคาที่ได้อยู่ในระดับที่น่าพอใจ

โครงการ "พาทิโอ งามวงศ์วาน 43 (PATIO Ngamwongwan 43)" พรีเมียมทาวน์โฮม 3 ชั้น ย่านงามวงศ์วาน เปิดพรีเซลครั้งแรกเมื่อวันที่ 7-8 พ.ย. 2558 การก่อสร้างบ้านและการเปิดขาย จะเป็นลักษณะการสร้างบ้านเริ่มจากตอนต้นโครงการทยอยสร้างลึกเข้าไป ส่วนการเปิดขายนั้นเปิดขายทีละบล็อก ตอนนี้เปิดขายไปกว่าครึ่งโครงการและขายให้ลูกค้าไปเกือบหมดล็อตแรกแล้ว คิดเป็นประมาณ 90% จากจำนวนบ้านที่เปิดขายไปครึ่งหนึ่ง ซึ่งถือว่าขายดีพอสมควรเนื่องจากโครงการเพิ่งเปิดตอนปลายปี สำหรับบ้านที่เปิดขายเป็นบ้านเปล่า ไม่รวมตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ หากใครที่กำลังสนใจ พรีเมียมทาวน์โฮม 3 ชั้น พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และมองหาบ้านในทำเลนี้อยู่ ลองแวะไปชมบ้านจริงได้ที่โครงการเลยค่ะ

ติดต่อสำนักงานขาย โทร. 1739 หรือทางเว็บไซต์ www.pruksa.com

ดูรายละเอียดโครงการ พาทิโอ งามวงศ์วาน 43