ผังโครงการ และส่วนกลาง: 4.5 ดาว
โครงการ กัสโต้พระราม 2 เป็นโครงการทาวน์โฮมแบบสร้างเสร็จก่อนขาย ตั้งอยู่บนเนื้อที่โครงการรวมเกือบ 30 ไร่ มีจำนวนทาวน์โฮมรวม 303 ยูนิต แบ่งการก่อสร้างออกเป็น 4 เฟส โดยเริ่มก่อสร้างเมื่อเดือนพฤศจิกายน 2556 - คาดว่าจะสร้างเสร็จสมบูรณ์ในปี 2557
รายละเอียดของโครงการช่วงเวลา และแผนกำหนดการก่อสร้างโครงการคร่าวๆ ในแต่ละเฟส
- เฟส 1 - สร้างทาวน์โฮมและเปิดขายจำนวน 35 หลัง โดยเปิดขายไปแล้วเมื่อเดือนเมษายน 2556
- เฟส 2 - คาดว่าจะแล้วเสร็จเดือนกันยายน 2556 และคาดว่าจะเปิดขายในช่วงปลายไตรมาสที่ 3 ของปี 2556 (ประมาณเดือน ก.ย-ต.ค) โดยเฟสนี้มีจุดเด่นตรงที่เป็นที่ดินติดกับสวนสาธารณะขนาด 397 ตารางวาของโครงการ โดยลูกค้าที่สนใจโครงการเฟส 2 สามารถลงทะเบียนแจ้งความประสงค์เพื่อรับสิทธิ์หรือข้อมูลเพิ่มเติมกับทางโครงการได้เลย
- เฟส 3 และ 4 - จะดำเนินการสร้างเรียงต่อกันไปตามลำดับ และคาดว่าจะแล้วเสร็จสมบูรณ์ในช่วงปี 2557
ทางเข้า-ออกโครงการทาวน์โฮม
กัสโต้พระราม 2
ปัจจุบัน (พ.ย. 56)
ถนนสาธารณะหน้าโครงการยกระดับความสูงเรียบร้อยหมดปัญหาเรื่องน้ำท่วมขัง สำหรับทางเข้า-ออกโครงการทาวน์โฮม กัสโต้พระราม 2 มีที่เดียวตรงทางออกหลักหน้าโครงการ โดยแยกฝั่งทางเข้าออกชัดเจน (ซ้าย-ขวาตามรูปข้างบน) และต้องผ่านระบบการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงของพนักงานรักษาความปลอดภัยในโครงการกันก่อน ส่วนความสูงของที่ดินโครงการ ณ ปัจจุบัน (พ.ย. 56) คร่าวๆ มีความสูงกว่าถนนสาธารณะประมาณ 40 เซนติเมตร
ถนนเมนในโครงการกว้าง 12-16 เมตร ส่วนถนนในซอยย่อยกว้าง 9 เมตร
ถนนเมนและถนนในซอยของโครงการนี่ถือเป็นจุดเด่นเลยเพราะกว้างมาก การวางผังหมู่บ้านก็ค่อนข้างโล่งไม่อึดอัด น่าจะถูกใจหลายๆ คน อย่างถนนย่อยในซอยบ้านที่กว้าง 9 เมตร หากเพื่อนบ้านมีแขกมาเยี่ยมและจอดรถหน้าบ้าน เราก็ยังสามารถขับรถเข้าออกซอยได้สบาย
สภาพโครงการในปัจจุบัน (พ.ย. 56) ทาวน์โฮมเฟส 1 ลูกบ้านเริ่มทะยอยย้ายเข้าอยู่บ้างแล้ว สวนสาธารณะส่วนกลาง
สวนสาธารณะขนาดใหญ่พื้นที่กว่า 397 ตารางวา ของโครงการ
แปลงบ้านติดสวนสาธารณะที่มีไม่ถึง 20 หลัง รับวิวพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่สดชื่นเต็มๆ 
พื้นที่ว่างช่วงมุมของแปลงบ้านหลายๆ ส่วนของโครงการถูกปรับให้เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดเล็ก เจาะลึกชมไซต์งานก่อสร้างเฟส 2 ของกัสโต้ พระราม 2
โชคดีว่าในช่วงที่เราไปรีวิว ได้มีโอกาสพบปะกับวิศวกรผู้ควบคุมการก่อสร้างโครงการนี้โดยตรง ซึ่งพี่วิศวกรแสนใจดีของเราก็ได้พาเราไปเยี่ยมชมถึงในไซต์งานก่อสร้าง และแนะนำกระบวนการก่อสร้างหลายๆ อย่างที่ถือเป็นจุดเด่นของโครงการนี้ในหลายๆ เรื่องให้พวกเราได้ทราบดังนี้
1. ทาวน์โฮมของกัสโต้ ก่อสร้างด้วยระบบสำเร็จรูปแต่เป็นการหล่อในแปลง คือ มีการเข้าแบบและเทคอนกรีตขึ้นรูปหล่อส่วนประกอบบางชิ้นของบ้านที่หน้างาน ซึ่งจะช่วยลดปัญหาในการติดตั้งได้ดีกว่าการก่อสร้างด้วยวัสดุที่หล่อสำเร็จจากโรงงานเพียงอย่างเดียว
2. โครงสร้างของทาวน์โฮมมีการคำนวณเผื่อแรงแผ่นดินไหวไว้ที่ 7 ริคเตอร์ ใช้โครงสร้างแบบแผ่เทคอนกรีตให้เป็นเนื้อเดียวกันทั้งหมด และเชื่อมต่อโครงสร้างด้วยเหล็กเสริมพิเศษจากผนังชั้นที่ 1 กับชั้นที่ 2 ส่วนพื้นหลังบ้านจะปูเหล็กเชื่อมระหว่างพื้นหลังบ้านของสองแปลงเพื่อให้ช่วยฉุดรั้งและถ่ายเทน้ำหนักซึ่งกันและกัน ตามรูป 2 ที่เห็นเป็นท่อคือบ่อดักไขมันของระบบบำบัดน้ำเสียที่จัดทำตามแบบมาตรฐานสากล
3. ส่วนการเชื่อมต่อมีการทำขั้นหินกั้นน้ำรอบบ้าน (สูง 10 ซม.) ซึ่งเป็นเหมือนตัวผสานก่อนเทคอนกรีตเชื่อมต่อผนังสองส่วน และที่ภายนอกก็ทำการฉาบด้วยน้ำยากันซึม และมีบัวปิดช่วยป้องกันปัญหารั่วซึมอีกชั้นนึง
4. พื้นที่ก่อสร้างฝั่งสวนสาธารณะของเฟส 2 ที่ดำเนินการก่อสร้างไปกว่า 50% แล้ว (ปัจจุบัน พ.ย. 56 ดำเนินการสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว)
5. ทาวน์โฮมอีกแปลงในส่วนของโครงการเฟส 2 ที่สร้างเกือบเสร็จแล้ว
6. เสาเข็ม I ขนาดหน้าตัด 22x22 ซม. ความยาว 10 เมตร มีระยะความลึกของการตอกเสาเข็มที่ 20 เมตร หลังการตอกและเชื่อมเสาเข็มจะใช้มาตรฐานการประเมิน และตรวจสอบความสมบูรณ์ของเสาเข็มด้วยวิธี Seismic Test เพื่อให้แน่ใจว่าเสาเข็มทุกต้นตอกได้มาตรฐานไม่มีปัญหาหน้าตัดเกิดรอยคอด บวม เป็นโพรง เบี้ยว หรือ แตก หัก โดยทุกขั้นตอนการก่อสร้างได้ผ่านการคำนวณทางด้านวิศวกรรม และควบคุมดูแลโดยวิศวกรของทางโครงการอย่างใกล้ชิด
รูปแบบและวัสดุในบ้าน: 3.5 ดาว
ทาวน์โฮมของโครงการมีอยู่ด้วยกัน 2 แบบ คือ แบบ Type A และ Type B ทางโครงการขายบ้านเปล่าให้ แต่มีตัวอย่างบ้านทั้งแบบที่แต่งเรียบร้อย และบ้านแบบโล่งๆ เปิดให้ลูกค้าเข้าเยี่ยมชมบ้านตัวอย่างได้ที่ Sales Gallery ของโครงการ
ทาวน์โฮมแบบ Type A ของโครงการกัสโต้ พระรามสอง 
ทาวน์โฮมแบบ Type B ของโครงการกัสโต้ พระรามสอง สรุปความแตกต่างของบ้าน Type A และ Type B ที่สังเกตเห็นได้ชัดเจนตามนี้
|
Type A |
Type B |
| ขนาดที่ดิน | 18.5 - 26.2 ตร.ว. | 21.1 - 32.5 ตร.ว. |
| จำนวนห้องนอน | 3 ห้อง | 4 ห้อง (ห้องนอนชั้น 1 สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องอเนกประสงค์ได้) |
| จำนวนห้องน้ำ | 2 ห้อง | 3 ห้อง (เป็นห้องน้ำส่วนตัว 1 ห้อง ในห้อง Master Bedroom) |
| ที่จอดรถ | 1 คัน | 2 คัน |
| อื่นๆ |
| - มีการประดับด้วยหินลาวาสโตนที่ผนังนอกบ้าน
- มีขนาดความลึกของตัวบ้านมากกว่าแบบ Type A
|
หมายเหตุ: พื้นที่จอดรถของบ้านตัวอย่างเป็นพื้นหินล้าง แต่บ้านเปล่าที่เราซื้อพื้นส่วนนี้จะได้เป็นพื้นคอนกรีตขัดกึ่งมันซึ่งจะสามารถปูกระเบื้องได้เลย
สำหรับทาวน์โฮมทั้ง 2 แบบ มีความคล้ายคลึงกันมากทั้งแบบบ้านและวัสดุที่ทางโครงการเลือกใช้ ทาง CheckRaKa.com จึงได้ทำการรีวิวแบบเจาะลึกเฉพาะบ้านแบบ Type B และให้ข้อมูลความแตกต่างของบ้านทั้ง 2 แบบภายในรายละเอียดของรีวิว และในตารางข้างบน โดย TYPE B เป็นทาวน์โฮมแบบ 4 ห้องนอน (ห้องนอนที่ชั้น 1 สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องอเนกประสงค์ได้) 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
โครงการทาวน์โฮมกัสโต้พระราม 2 เป็นโครงการที่น่าสนใจตรงเรื่องราคาที่ค่อนข้างย่อมเยาว์เมื่อเทียบกับโลเกชั่น และ สภาพภายในโครงการโดยรวม นอกจากนี้ ฟังก์ชั่นการใช้งานของบ้านก็จัดวางห้อง และพื้นที่การใช้งานออกมาได้ค่อนข้างลงตัว โดยเฉพาะเรื่องความสูงของเพดานนับเป็นเรื่องสำคัญของทาวน์โฮม จะอึดอัดหรือไม่อึดอัดความสูงเพดานมีส่วนสำคัญทีเดียว ซึ่งจุดนี้กัสโต้ก็ออกแบบบ้านมาได้ตอบโจทย์ เพราะเพดานในส่วนของห้องนอนบนชั้น 2 สูงถึง 3 เมตร จุดเด่นอีกข้อที่น่าชื่นชมของโครงการนี้ก็คือเรื่องการจัดวาง Layout โครงการโดยรวม และถนนภายในโครงการที่มีขนาดกว้างตั้งแต่ 12-16 เมตร ส่วนถนนในซอยย่อยก็กว้างถึง 9 เมตร ทำให้ภาพรวมของโครงการดูไม่อึดอัด ยิ่งเมื่อพิจารณาถึงพื้นที่รวมทั้งแปลงของโครงการที่มีขนาดเกือบ 30 ไร่ กับจำนวนทาวน์โฮมรวม 303 ยูนิต ก็ถือได้ว่าจำนวนบ้านในโครงการไม่ได้เยอะมากไป (เท่ากับใช้พื้นที่ 1 ไร่ต่อบ้านประมาณ 11 หลัง)
ในส่วนของทำเลที่ตั้ง ย่านพระราม 2 ถึงจะเป็นชานเมืองแต่ก็ยังถือว่าเป็นย่านที่เดินทางเข้า-ออกเมืองด้วยรถส่วนตัวได้ค่อนข้างสะดวกเพราะเชื่อมต่อกับทางด่วน และถนนวงแหวนพิเศษ ทำเลพระราม 2 ขาออกของกัสโต้อาจจะไม่ใช่ทำเลที่ดีที่สุดของช่วงพระราม 2 เพราะต้องไปกลับรถเพื่อวนกลับมาเข้าเมือง แต่หากเปรียบเทียบราคากับโครงการทาวน์โฮมในระดับใกล้เคียงแต่ตั้งอยู่ในฝั่งขาเข้าของถนนพระราม 2 แล้ว จะเห็นว่าหลายๆ โครงการตรงฝั่งขาเข้าจะมีราคาที่สูงกว่า และขนาดพื้นที่ใช้สอยที่น้อยกว่ากัสโต้ พระราม 2 นี้
ในส่วนของวัสดุ มีหลายชิ้นที่ให้ของคุณภาพใช้ได้เลย เช่น กรอบประตู บานหน้าต่าง UPVC หรือสุขภัณฑ์ และก็มีวัสดุบางชิ้นที่เลือกใช้ของในระดับที่พอใช้งานได้อย่างพวกลูกบิดประตู บานประตู สวิตซ์ไฟ แต่จากที่สำรวจมาก็ถือว่าไม่ได้เลือกใช้วัสดุที่ไม่ถึงกับเรียกว่า "ไม่สมราคา" นอกจากนี้ อย่าลืมว่าโครงการนี้เน้นขายบ้านเปล่า ดังนั้น เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ก็อาจแต่งบ้านใหม่อยู่แล้ว และวัสดุบางอย่างก็น่าจะถูกปรับเปลี่ยนไปตามรสนิยม และการตกแต่งบ้านแบบใหม่ของเจ้าของบ้านได้ ส่วนที่ควรให้ความสำคัญอย่างงานโครงสร้างที่แข็งแรง และงานพื้น (ซึ่งเราก็ควรให้ความสำคัญไม่น้อยไปกว่าเรื่องวัสดุที่เปลี่ยนไปเปลี่ยนมาได้ไม่ยาก) ซึ่งในจุดนี้ ก็ถือว่ากัสโต้ก็ได้ให้ความสำคัญ และก่อสร้างบ้านออกมาได้ตามมาตรฐานการควบคุมของ Q House และเหมาะสมกับราคาใช้ได้ทีเดียว
18 มิ.ย. 57
61,828
0-2740-7400
