บูมบ้านเดี่ยวถนนราชพฤกษ์: อนาคตสดใสด้วยรถไฟฟ้า ทางด่วน และถนนกว้าง 10 เลน

จากตัวเลขยอดคนซื้อบ้านปี 57-58 ที่ผ่านมา ผลปรากฎว่าตัวเลขยอดขายบ้านเดี่ยวในตลาดกลางและไฮเอนด์ (ราคาตั้งแต่ 7 ล้านบาทขึ้นไป) ยังคงมีกระแสความต้องการต่อเนื่องอยู่ โดยเฉพาะโครงการในทำเลดีๆ เช่น ถนนราชพฤกษ์ ซึ่งถือเป็นถนนอันดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ ที่มีผู้ประกอบการรายใหญ่มาพัฒนาบ้านเดี่ยว สาเหตุก็น่าจะเพราะเป็นถนนยาว (31 กิโลเมตร) มีการคมนาคมที่สะดวก และมีที่ดินแปลงใหญ่สามารถนำมาพัฒนาได้ วันนี้ CheckRaka จึงขออาสาพาชมเส้นทางการเดินทางของทำเลนี้ ว่าจะง่าย หรือสะดวกอย่างที่เขาว่ากันไว้หรือเปล่า โดยจะขอมองเป็นเรื่องๆ เพื่อให้เห็นภาพง่ายๆ ดังนี้ค่ะ

1. รถไฟฟ้า 5 สายวิ่งผ่านบริเวณถนนราชพฤกษ์
2. โครงการทางด่วนพิเศษ, มอเตอร์เวย์ และถนนเชื่อมต่อรวมกัน 4 โครงการ
3. โครงการขยายถนนราชพฤกษ์ให้กว้างขึ้น (จาก 6 ช่องจราจรเป็น 10)

ถนนราชพฤกษ์เป็นถนนสายหลักทางฝั่งตะวันตก และเป็นถนนที่ยาวกว่า 31 กิโลเมตรกินพื้นที่คร่อมทั้งกรุงเทพฯ และจังหวัดนนทบุรี เป็นถนนที่มีจุดตัดสำคัญๆ หลายจุด เช่น ถนนตากสิน ถนนเพชรเกษม ถนนบรมราชชนนี และถนนรัตนาธิเบศร์ ซึ่งจุดตัดเหล่านี้ ค่อนข้างจะรถติดมากขึ้นเรื่อยๆ แต่โชคดีที่ถนนเส้นนี้มีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านในหลายๆ จุด นับรวมแล้วทั้งหมด 4 จุด ไล่จากทิศใต้ขึ้นทิศเหนือ ดังนี้ (ตามรูปข้างล่างนี้เลยค่ะ)

(ก)  สถานีบางหว้า รถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายสายสีลม (ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว) 

(ข)  สถานีบางหว้า MRT สายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค (คาดว่าจะเปิดให้บริการเป็นทางการปี 2561)

(ค)  สถานีตลิ่งชัน รถไฟฟ้าของการรถไฟแห่งประเทศไทยสายสีแดงอ่อนช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน (คาดว่าจะเปิดบริการปี 2562)

(ง)  สถานีบางรักใหญ่ และสถานีท่าอิฐ รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงช่วงบางซื่อ-บางใหญ่ (คาดว่าจะเปิดให้บริการเป็นทางการปี 2559) 

(คลิกเพื่อดูภาพขยายใหญ่)
(ขอบคุณภาพประกอบจาก BK Magazine)

(ก)  สถานีบางหว้า รถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายสายสีลม (ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว)

รถไฟฟ้า BTS สถานีบางหว้าปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว เป็นสถานีสุดท้ายของรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายสายสีลม มีเส้นทางการเดินทางจากสถานีบางหว้าช่วงต้นถนนราชพฤกษ์วิ่งเข้าเมืองต่อมายังสถานีวุฒากาศ, ตลาดพลู และสุดท้ายมาเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิทที่สถานีสยาม ถือได้ว่าเป็นทางเลือกในการเข้าเมืองที่สะดวกในปัจจุบันของผู้อยู่อาศัยบนถนนราชพฤกษ์

ภาพบรรยากาศสถานี BTS บางหว้า (ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว) ตั้งอยู่บริเวณถนนราชพฤกษ์ช่วงสะพานข้ามถนนเพชรเกษม
ภาพข้างบนจะเห็นแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินตัดผ่านอยู่ (ปัจจุบันกำลังก่อสร้างอยู่)

(ข)  สถานีบางหว้า รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค (คาดว่าจะเปิดให้บริการปี 2561)

โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ต่อขยายช่วงหัวโพง-บางแคมีจุดตัดกับถนนราชพฤกษ์ที่สถานีบางหว้า เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS ส่วนต่อขยายสายสีลม สถานีบางหว้า ซึ่งปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว ทำให้เป็นจุดเปลี่ยนรถที่สำคัญที่จะมาเพิ่มศักยภาพให้กับถนนราชพฤกษ์อีกโครงการ โครงการจะเริ่มต้นที่บริเวณสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินหัวลำโพง และสิ้นสุดสายทางที่บริเวณวงแหวนรอบนอกถนนกาญจนาภิเษก (ช่วงใกล้ๆเดอะมอลล์บางแค)

ภาพบรรยากาศการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบนถนนเพชรเกษมใกล้ๆ จุดตัดกับ BTS สถานีบางหว้า

ภาพการก่อสร้างบริเวณรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินสถานีบางหว้า
(ขอบคุณภาพประกอบจาก http://www.mrta-blueline.com)

(ค)  สถานีตลิ่งชัน รถไฟฟ้าของรฟท.สายสีแดงอ่อนช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน (คาดว่าจะเปิดบริการปี 2561)

โครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน ช่วงบางซื่อ-ตลิ่งชัน เป็นโครงการของการรถไฟแห่งประเทศไทย หรือ รฟท. เป็นส่วนหนึ่งของโครงการระบบรถไฟชานเมืองสายสีแดงเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงรังสิต-บางซื่อที่สถานีกลางบางซื่อ มีเส้นทางการเดินรถจากสถานีกลางบางซื่อวิ่งต่อมายังสถานีบางซ่อน ผ่านสถานีพระราม 6 และสถานีบางกรวย-กฟผ. (2 สถานีนี้เป็นโครงการในอนาคต ยังไม่เปิดก่อสร้างอย่างเป็นทางการ) วิ่งผ่านต่อมายังสถานีบางบำหรุ และสถานีตลิ่งชัน ซึ่งในอนาคตโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนจะมีช่วงต่อขยายเพิ่มเติมไปยังศาลายาอีกด้วย

(ขอบคุณภาพประกอบจาก http://www.railway.co.th)

(ง)  สถานีบางรักใหญ่ และสถานีท่าอิฐ รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงช่วงบางซื่อ-บางใหญ่ (คาดว่าจะเปิดให้บริการเป็นทางการปี 2559)

โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นอีกโครงการที่พอสร้างเสร็จแล้วก็จะมาเพิ่มศักยภาพให้กับถนนราชพฤกษ์ได้เป็นอย่างมาก มีเส้นทางเริ่มต้นจากสถานีเตาปูนซึ่งเป็นสถานีร่วมกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย บางซื่อ-ท่าพระ ที่แยกเตาปูนตามแนวถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี มุ่งหน้าไปทางทิศเหนือ ผ่านจุดตัดทางรถไฟบางซ่อน ผ่านแยกวงศ์สว่าง จนสุดเขตกรุงเทพมหานคร เข้าสู่เขตตำบลบางเขน อำเภอเมือง จังหวัดนนทบุรี เลี้ยวขวาที่แยกติวานนท์เข้าสู่ถนนติวานนท์ ผ่านทางเข้ากระทรวงสาธารณสุข เลี้ยวซ้ายก่อนถึงแยกแครายเข้าสู่ถนนรัตนาธิเบศร์ ไปสิ้นสุดเส้นทางบริเวณคลองบางไผ่ พื้นที่ตำบลบางรักพัฒนา อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี รวมระยะทางทั้งสิ้น 23 กิโลเมตร

แผนที่แสดงตำแหน่งสถานีบางรักใหญ่ และสถานีท่าอิฐ ซึ่งอยู่บนถนนรัตนาธิเบศร์ ใกล้จุดตัดกับถนนราชพฤกษ์
ซึ่งสถานีท่าอิฐนั้นจะพิเศษตรงที่มีอาคารจอดรถด้วย

บรรยากาศบริเวณสถานีบางรักใหญ่

บรรยากาศบริเวณสถานีท่าอิฐ ด้านขวามือเป็นอาคารจอดรถ

ปัจจุบันมีโครงการสร้างถนนเชื่อมต่อใหญ่ๆ 4 โครงการบนทำเลถนนราชพฤกษ์ โดยทำเสร็จไปแล้ว 1 โครงการ, 2 โครงการกำลังทำอยู่ และอีก 1 โครงการจะมีการก่อสร้างในอนาคต ซึ่งเมื่อเสร็จจะทำให้ถนนราชพฤกษ์มีความคล่องตัวมากขึ้นไปอีก โดยโครงการที่เสร็จแล้วคือ (ก) ถนนเชื่อมต่อราชพฤกษ์ กับกาญจนาภิเษกเข้าด้วยกัน และอีก 2 โครงการที่กำลังก่อสร้างอยู่คือ (ข) ทางด่วนพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกถนนกาญจนาภิเษก ที่จะมีจุดขึ้น-ลงตรงถนนราชพฤกษ์ด้วย โดยคาดว่าจะเสร็จปี 2559 และ (ค) โครงการก่อสร้างถนนเชื่อมจรัญสนิทวงศ์-พุทธมณฑลสาย 4 ที่กำลังก่อสร้างอยู่ คาดว่าจะสร้างเสร็จช่วงปี 2558 ส่วนอีกโครงการในอนาคตคือ (ง) โครงการมอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี ก็คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ช่วงปี 2560 เป็นต้นไป

เรามาดูข้อมูลคร่าวๆ และประโยชน์ของ 3 โครงการนี้กันค่ะ

(ก) โครงการเชื่อมต่อถนนราชพฤกษ์-ถนนกาญจนาภิเษกแนวตะวันออก-ตะวันตก (ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว)

แผนที่เส้นทางโครงการเชื่อมต่อถนนราชพฤกษ์-ถนนกาญจนาภิเษกแนวตะวันออก-ตะวันตก
(ขอบคุณภาพประกอบจาก http://www.rperoad.com)

(ข) โครงการมอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี (โครงการในอนาคต คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ช่วงปี 2560 เป็นต้นไป)

แผนที่เส้นทางโครงการมอเตอร์เวย์ บางใหญ่
(ขอบคุณภาพประกอบจาก http://www.doh.go.th)

(ค)  โครงการทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกถนนกาญจนาภิเษก (ทางด่วนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันตก) (กำลังก่อสร้าง คาดว่าจะเปิดบริการในปี 2559)

แผนที่เส้นทางโครงการพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกถนนกาญจนาภิเษก
(ขอบคุณภาพประกอบจาก http://www.sirat-orr.com)

(ง) โครงการก่อสร้างถนนพรานนก-พุทธมณฑล สาย4 (กำลังก่อสร้าง คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2558)

แผนที่เส้นทางโครงการพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกถนนกาญจนาภิเษก
(คลิกเพื่อดูภาพขยายใหญ่)

ปัจจุบันถนนราชพฤกษ์โดยรวมมีขนาด 6 ช่องจราจร แต่ด้วยความที่ถนนนี้เริ่มแออัด และมีอุบัติเหตุบ่อยครั้ง กระทรวงคมนาคมจึงกำลังทยอยก่อสร้างผิวจราจรเพิ่มเป็น 10 ช่องจราจร รวมถึงการแยกรถทางหลัก และทางบริการออกจากกัน โดยระยะที่ 1 คือช่วงอุโมงค์ทางลอดวงเวียนราชพฤกษ์ และสะพานคู่ขนานข้ามคลองบางกอกน้อยนั้นเสร็จเรียบร้อยไปแล้ว และตอนนี้ปี 2558 กำลังดำเนินการระยะที่ 2 อยู่ โดยระยะ 2 นี้จะแบ่งงานออกเป็น 3 ขั้นตอน (ตามรูปประกอบด้านล่างดังนี้) 

(ก)   ตอนที่ 1 (สีแดงในรูปข้างล่าง) ระหว่าง คลองอ้อมนนท์ ถึง คลองบางรักน้อย ระยะทาง 6.26 ก.ม. คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2558 (รูปที่แหว่งไปคือช่วงระยะที่ 1 ซึ่งเสร็จเรียบร้อยไปแล้ว)

(ข)   ตอนที่ 2 (สีเหลืองในรูปข้างล่าง) ระหว่าง ซอยจรัญสนิทวงศ์ 13 ถึง คลองมหาสวัสดิ์ ระยะทาง 7.5 ก.ม. คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ประมาณช่วงปี 2558 เป็นต้นไป 

(ค)  ตอนที่ 3 (สีฟ้าในรูปข้างล่าง) ระหว่างถนนรัตนาธิเบศร์ ถึง ทางหลวงหมายเลข 345 ระยะทาง 8.35 ก.ม. อยู่ในช่วงเสนองบประมาณ คาดว่าจะสามารถเริ่มก่อสร้างได้ประมาณช่วงปี 2559 เป็นต้นไป 

(ขอบคุณภาพประกอบจาก http://www.extensionratchaphruekroad.com/)

(ขอบคุณภาพประกอบจาก http://www.extensionratchaphruekroad.com/)

(ขอบคุณภาพประกอบจาก http://www.extensionratchaphruekroad.com/)

วิดีโอแสดงรายละเอียดโครงการขยายถนนราชพฤกษ์ (ขอบคุณวิดีโอ Youtube จาก epsilon tube)

ผู้ประกอบการรายใหญ่ที่โลดแล่นอยู่ในยุทธจักรทำเลนี้มานาน และคุ้นเคยกับทำเลนี้ดีคือ Q House และกลุ่มบริษัทในเครือ เช่น คาซาวิลล์ ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นกลุ่มบริษัทผู้ประกอบการที่มีโครงการบ้านเดี่ยวระดับกลาง และไฮเอนด์ขายอยู่มากที่สุดในทำเลราชพฤกษ์นี้เลย เราลองมาดูกันค่ะว่ามีโครงการไหนน่าสนใจ และตอบโจทย์คนที่หาบ้านทำเลนี้กันบ้าง

1. ลัดดารมย์ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ 2 (ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม)

เจ้าของโครงการ: ควอลิตี้เฮ้าส์
ประเภทบ้าน: บ้านเดี่ยว
เนื้อที่บ้าน: 127.5 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: 307.0 ตร.ม.
ที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ ตำบลอ้อมเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี
ราคา: เริ่มต้น 9.5 ล้านบาท

2. ลัดดารมย์ เอลิแกนซ์ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ (ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม)

เจ้าของโครงการ: ควอลิตี้เฮ้าส์
ประเภทบ้าน: บ้านเดี่ยว
เนื้อที่บ้าน: ตั้งแต่ 122.1 ถึง 172.8 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: ตั้งแต่ 285.0 ถึง 383.0 ตร.ม.
ที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ ตำบลอ้อมเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี
ราคา: เริ่มต้น 19.9 ล้านบาท

3. พฤกษ์ภิรมย์ ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์ (ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม) 

(ดูรีวิวโครงการนี้)

เจ้าของโครงการ: ควอลิตี้เฮ้าส์
ประเภทบ้าน: บ้านเดี่ยว
เนื้อที่บ้าน: ตั้งแต่ 201.2 ถึง 246.8 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: ตั้งแต่ 437.0 ถึง 532.0 ตร.ม.
ที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ ตำบลอ้อมเกร็ด อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี
ราคา: เริ่มต้น 43 ล้านบาท

4. คาซ่า แกรนด์ ราชพฤกษ์-พระราม 5 (ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม)

เจ้าของโครงการ: คาซ่าวิลล์ (ในเครือ ควอลิตี้เฮ้าส์)
ประเภทบ้าน: บ้านเดี่ยว
เนื้อที่บ้าน: ตั้งแต่ 36 ถึง 60 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: ตั้งแต่ 209.0 ถึง 265.0 ตร.ม.
ที่ตั้ง: ถนนบางกรวย-ไทรน้อย ตำบลบางเลน อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี
ราคา: เริ่มต้น 5.99 ล้านบาท

5. คาซ่าวิลล์ ราชพฤกษ์-พระราม 5 (ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม)

เจ้าของโครงการ: คาซ่าวิลล์ (ในเครือ ควอลิตี้เฮ้าส์)
ประเภทบ้าน: บ้านเดี่ยว
เนื้อที่บ้าน: ตั้งแต่ 50.6 ถึง 58.4 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: ตั้งแต่ 137.0 ถึง 147.0 ตร.ม.
ที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ ตำบลบางกร่าง อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี
ราคา: เริ่มต้น 6.99 ล้านบาท

6. คิวเฮ้าส์ อเวนิว ราชพฤกษ์-พระราม 5 (ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม)

(ดูรีวิวโครงการนี้)

เจ้าของโครงการ: ควอลิตี้เฮ้าส์
ประเภทบ้าน: บ้านเดี่ยว
เนื้อที่บ้าน: ตั้งแต่ 174 ถึง 951.9 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: ตั้งแต่ 327.9 ถึง 987.5 ตร.ม.
ที่ตั้ง: ถนนนครอินทร์ ตำบลบางคูเวียง อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี
ราคา: เริ่มต้น 28 ล้านบาท

7. คาซ่า เลเจ้นด์ ราชพฤกษ์ ปิ่นเกล้า (ดูรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม)

เจ้าของโครงการ: คาซ่าวิลล์ (ในเครือ ควอลิตี้เฮ้าส์)
ประเภทบ้าน: บ้านเดี่ยว
เนื้อที่บ้าน: ตั้งแต่ 60 ถึง 140 ตร.ว.
พื้นที่ใช้สอย: ตั้งแต่ 197.0 ถึง 275.0 ตร.ม.
ที่ตั้ง: ถนนราชพฤกษ์ แขวงตลิ่งชัน เขตตลิ่งชัน กรุงเทพมหานคร
ราคา: เริ่มต้น 11.5 ล้านบาท

จากที่ดูจากข้างบนจะเห็นได้ว่า ถ้าเปรียบเทียบกับร่างกายมนุษย์แล้ว ถนนราชพฤกษ์ถือว่าเป็นถนนเส้นเลือดใหญ่ (เหนือ-ใต้) และมีถนนเส้นเลือดย่อย (ถนนตะวันออก-ตะวันตก เสริมด้วยสถานีรถไฟฟ้าตามจุดต่างๆ) มาประกอบได้อย่างลงตัว ทำให้การคมนาคมของคนที่มีบ้านแถวนี้ค่อนข้างสะดวกคล่องตัวทีเดียว จึงไม่แปลกที่ผู้ประกอบการอสังหาฯ จะนิยมเปิดโครงการบ้านเดี่ยวสวยๆ บนถนนนี้กัน และก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจสำหรับคนหาบ้านในกรุงเทพฯ ค่ะ