NOBLE ประกาศแผนธุรกิจปี 64 ทุบสถิติใหม่ทุ่มเปิด 11 โครงการ ปูทาง 3 ปี ขึ้นแท่น TOP 5 ผู้นำด้านอสังหา

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ (NOBLE) ประกาศศักดา เปิดศักราชใหม่ปี 2564 ก้าวสู่ทศวรรษที่ 3 จ่อลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ 11 โครงการ มูลค่ารวมสูงสุดเป็นประวัติการณ์กว่า 45,100 ล้านบาท ตอกย้ำศักยภาพการบริหารงาน-แรงขับเคลื่อนสำคัญจากผู้ถือหุ้นใหญ่และพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญทางธุรกิจ พร้อมระบุมั่นใจฐานลูกค้าทั้งคนไทยและต่างชาติมีกำลังซื้อสูง หนุนทั้งปีตั้งเป้ารายได้แตะระดับ 11,000 ล้านบาท ขณะที่ยอดขาย (pre-sale) แตะ 16,000 ล้านบาท ปูทางขึ้นเป็นผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยติดอันดับ TOP 5 ภายใน 3 ปีข้างหน้า (ปี2564-2566)

นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานกรรมการ และประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โครงการที่อยู่อาศัยในทำเลชั้นนำของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล เปิดเผยว่า ในปี 2564 จะเป็นปีแห่งการเปลี่ยนแปลงของการเติบโตและการลงทุนในก้าวที่สำคัญของบริษัทฯ ด้วยการร่วมมือกับพันธมิตรระดับชั้นแนวหน้าที่มีความเชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัทฯ ได้วางแผนธุรกิจการลงทุนพัฒนาโครงการใหม่ในปี 2564 จำนวน 11 โครงการ คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 45,100 ล้านบาท ซึ่งสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในรอบ 30 ปี ตั้งแต่ก่อตั้งบริษัทมาในปี 2534 และตั้งเป้าหมายรายได้รวมในปี 2564 จำนวน 11,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10% จากเป้าหมายรายได้รวมปีนี้ จำนวน 10,000 ล้านบาท และตั้งเป้ายอดขาย (pre-sale) จำนวน 16,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 146% จากปีนี้ที่ตั้งเป้าหมายไว้จำนวน 6,500 ล้านบาท

สำหรับแผนการพัฒนาโครงการในปี 2564 จะแบ่งเป็นโครงการที่พัฒนาโดยบริษัทฯ จำนวน 5 โครงการ โครงการที่ร่วมทุนกับบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่มบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) จำนวน 5 โครงการ และโครงการที่ร่วมทุนกับฮ่องกงแลนด์ จำนวน 1 โครงการ โดยในครึ่งปีแรก 2564 จะประเดิมเปิดโครงการทั้งคอนโดมิเนียมแนวสูงและแนวราบ จำนวน 4 โครงการประกอบด้วย 

1. โครงการ NOBLE FORM THONGLOR อยู่ใจกลางทองหล่อ ซอยทองหล่อ 18 ติดกับเบนซ์ทองหล่อ ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการที่สวยที่สุดของ Noble และสูงที่สุดของ Noble มูลค่าโครงการ 5,400 ล้านบาท พื้นที่โครงากร 2-2-56.7 ไร่ เปิดตัว Q1/2020 คาดว่าแล้วเสร็จ Q1/2024

2. โครงการ NUE NOBLE CENTRE BANGNA ตั้งอยู่ภายในซอยที่ติดกับเซ็นทรัลบางนา ใกล้สถานีบางนาตราด 25 (ในอนาคต) เป็นโครงการคอนโด Low-rise บนเนื้อที่ 2-0-95 ไร่ เตรียมเปิดตัว Q1/2021 คาดว่าแล้วเสร็จ Q3/2022 มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท

3. โครงการ THE EMBASSY AT WIRELESS เป็นโครงการร่วมทุนระหว่าง Noble กับ Honglong Land พัฒนาเป็นคอนโด High rise มูลค่าโครงการ 10,700 ล้านบาท

4. โครงการ NUE CONDO AT DON MUEANG เป็นคอนโด Low-rise สไตล์รีสอร์ท สูง 8 ชั้น และ 15 ชั้น จำนวน 5 อาคาร บนเนื้อที่ 12-0-63 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,900 ล้านบาท เตรียมเปิดตัว Q2/2021 คาดว่าแล้วเสร็จ Q4/2023 มูลค่าโครงการ 700 ล้านบาท

ส่วนโครงการอื่นๆ อีก 7 โครงการทั้งคอนโดมิเนียม บ้านแฝด และทาวน์โฮม จะทยอยเปิดตัวอย่างต่อเนื่องในครึ่งปีหลัง 2564 ตามนโยบายการรุกขยายฐานลูกค้าทั้งในประเทศและต่างประเทศ เพื่อครอบคลุมทุกกลุ่มเป้าหมายมากขึ้น ประกอบด้วย

1. Nue Thownhouse @ Don Mueang และทาวน์โฮม อยู่ในพื้นที่เดียวกันกับโครงการ NUE CONDO AT DON MUEANG มีเนื้อที่ 16-0-110.25 ไร่ ใกล้สนามบินดอนเมือง สามารถเข้า-ออกได้ 2 ทาง ทั้งจากถนนวิภาวดี และถนนพหลโยธิน มูลค่าโครงการ 1,300 ล้านบาท เตรียมเปิดตัว Q3/2021 คาดว่าแล้วเสร็จ Q1/2022

2. Nue Evo Ari คอนโด High-rise ความสูง 43 ชั้น บนเนื้อที่ 2-0-70 ไร่ อยู่ในซอยอารีย์ 1 เพียง 500 เมตร จาก BTS อารี ราคาประมาณ 140,000-150,000 บาท/ตร.ม. มูลค่าโครงการ 3,000 ล้านบาท เตรียมเปิดตัว Q4/2021 คาดว่าแล้วเสร็จ Q3/2025

3. Housing Project @ Suksawat ร่วมทุนกับทาง U City ประกอบด้วย ทาวน์เฮาส์ และบ้านแฝด ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีราษฎร์บูรณะ เพียง 280 เมตร และเพียง 600 จากสะพานแขวน ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 16-2-38.8 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,200 เตรียมเปิดตัว Q4/2021 คาดว่าแล้วเสร็จปี 2022 เป็นโครงการแนวราบที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า

4. High- Rise Condo @ Rama 9 ใกล้ MRT พระราม 9 เพียง 180 เมตร อยู่ติดกับยูนิลิเวอร์ เฮ้าส์ ตัวโครงการตั้งอยู่บนเนื้อที่ 6-0-90.8 ไร่ มูลค่าโครงการ 5,900 ล้านบาท เตรียมเปิดตัว Q4/2521 คาดว่าแล้วเสร็จ @4/2024

5. Low-Rise Condo @ Khu Khot ติด BTS สายสีเขียวสถานีคูคต 0 เมตร บนเนื้อที่ 51 ไร่ มูลค่าโครงการ 10,000 ล้านบาท เตรียมเปิดตัว Q4/2021 คาดว่าแล้วเสร็จ Q4/2023 มีทั้งหมด 5 เฟส มีจำนวนทั้งหมดประมาณ 6,000 ยูนิต จะทยอยเปิดขายเฟสแรกประมาณ Q4/2021

6. Ekkamai Ram Inthra - Townhouse ทาวน์เฮาส์ เป็นโครงการร่วมทุนกับ U City ในเครือ BTS Group เป็นโครงการแนวราบที่อยู่บนถนนเอกมัย-รามอินทรา

7. Ekkamai Ram Inthra - Land Plot เป็นพื้นที่ดินเปล่า สำหรับกลุ่มลูกค้าที่ต้องการสร้างบ้านเอง พร้อมพื้นที่ส่วนกลาง เพียง 200 เมตร จากรถไฟฟ้าสายสีเทา (ในอนาคต) สถานีโยธินพัฒนา

นอกจากนี้ ประธานกรรมการ และประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ (NOBLE) ยังได้เปิดเผยว่า "ทางบริษัทฯ ได้มีการลงนามสัญญาทางธุรกิจกับบริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นบริษัทในกลุ่มบีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) โดยจะมีสัดส่วนการถือหุ้นโครงการละ 50:50 เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยประเภท คอนโดมิเนียมแนวสูง และแนวราบ บ้านแฝด และทาวน์โฮม บนทำเลถนนสุขสวัสดิ์ ถนนราษฎร์บูรณะ ถนนคูคต และถนนพระราม 9 รวมจำนวน 4 โครงการ มีมูลค่าโครงการกว่า 23,000 ล้านบาท หลังจากที่ประสบความสำเร็จในการร่วมทุนพัฒนาโครงการแรกบนทำเลถนนรัชดา-ลาดพร้าว มูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันมียอดขายมากกว่า 50% โดยทั้ง 4 โครงการใหม่ติดรถไฟฟ้าสายต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นสถานีคูคต (สายสีเขียว) สถานีราษฎร์บูรณะ และสถานีประชาอุทิศ (สายสีม่วง) รวมถึงรถไฟฟ้าใต้ดินสถานีพระราม 9 

อีกทั้งบริษัทฯ ยังได้มีการจัดตั้งบริษัทร่วมทุนกับ บริษัทบีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) "BTS" และ บริษัท สหพัฒนาอินเตอร์โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) "SPI" เพื่อลงทุนซื้อที่ดินบริเวณโครงการธนาซิตี้ บางนา ในสัดส่วนการถือหุ้น NOBLE 40%, SPI 41%, และ BTS 19% โดยมีทุนจดทะเบียน 1,000 ล้านบาท ทั้งนี้ บริษัทฯ ยังคงมุ่งเน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยร่วมกันตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าในอนาคตเพื่อสร้างความแข็งแกร่งในธุรกิจต่อไป

ในปี 2564 ถือเป็นก้าวสำคัญของ "โนเบิล" ซึ่งจะสร้างความแตกต่างจากที่ผ่านมา เพราะด้วยความพร้อมหลังการปรับโครงสร้างผู้ถือหุ้นใหญ่ทั้ง 3 รายของบริษัทฯ ในปัจจุบันถือหุ้นรวมกันประมาณ 50% ประกอบด้วย 1. นาย ธงชัย บุศราพันธ์  2. NCROWNE PTE LTD. นำโดย นายแฟรงค์ ฟง คึ่น เหลียง และ 3. บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ดังนั้นจะเห็นศักยภาพ และความเป็นมืออาชีพที่มีความเชี่ยวชาญในแต่ละอุตสาหกรรมทั้งโดยตรงและที่มีความเกี่ยวข้องกัน จึงเป็นการผนึกกำลังพันธมิตรที่ลงตัวในการบริหารธุรกิจเพื่อสอดรับกับนโยบายการก้าวสู่ TOP 5 ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยภายในอีก 3 ปีข้างหน้า

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังคงมีแผนขยายและต่อยอดฐานลูกค้าของ "โนเบิล" ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง โดยปัจจุบันฐานลูกค้าแบ่งเป็นลูกค้าในประเทศ 60% และต่างประเทศ 40% ทั้งนี้แม้ว่าที่ผ่านมาลูกค้าอาจชะลอการซื้อ ซึ่งเป็นผลจากสถานการณ์โควิด-19 แต่เรายังครองส่วนแบ่งยอดขายในตลาดรวมของกลุ่มลูกค้าต่างชาติ ได้ถึง 37% จากยอดขายรวมทั้งหมดในอุตสาหกรรมคอนโดมิเนียมเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลในช่วง 9 เดือนของปี 2563 ที่ผ่านมา"

ด้านความแข็งแกร่งทางฐานะทางการเงินนั้น ในปี 2564 บริษัทฯ ได้ตั้งงบลงทุนเพื่อการพัฒนาโครงการต่างๆ ไว้แล้วกว่า 9,000 ล้านบาท ภายใต้การจัดการโครงสร้างทางการเงิน พร้อมสำหรับรองรับแผนการลงทุนครั้งยิ่งใหญ่ โดยในเดือนพฤศจิกายนที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้เสนอขายหุ้นกู้จำนวน 1,250 ล้านบาท ซึ่งเป็นยอดจองสูงกว่าที่ตั้งไว้ จึงต้องมีการนำหุ้นกู้สำรองเพื่อการเสนอขายเพิ่มเติม (Green Shoe) มาใช้ และยังได้เตรียมออกใบสำคัญแสดงสิทธิที่จะซื้อหุ้นสามัญใหม่ของบริษัทฯ ให้แก่ผู้ถือหุ้นเดิมในอัตราส่วน 4 หุ้นสามัญเดิมต่อ 1 หน่วยใบสำคัญแสดงสิทธิ เพื่อรองรับการเติบโตของธุรกิจในระยะเวลา 3 ปีข้างหน้า โดย ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2563 บริษัทฯ มีอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อส่วนของผู้ถือหุ้น (Net IBD/E) ที่ระดับ 1.28 เท่า ซึ่งทำให้บริษัทฯ ยังมีความคล่องตัวในการกู้ยืมเงินจากสถาบันทางการเงินได้

นอกจากนี้ คาดว่าการเปลี่ยนแปลงมูลค่าหุ้นของบริษัทฯ ที่ตราไว้ (Par Value) จากเดิมหุ้นละ 3 บาท เป็นหุ้นละ 1 บาท จะสามารถดำเนินการได้ในช่วงต้นปี 2564 ซึ่งช่วยเพิ่มสภาพคล่องของการซื้อขายหุ้นของบริษัทฯ ให้แก่นักลงทุน และเป็นปัจจัยในการส่งเสริมให้บริษัทฯ มีคุณสมบัติครบถ้วนในการได้รับการพิจารณาเข้าคำนวณในดัชนี SET100 Index อีกด้วย