กฎ สคบ. ห้ามเก็บเงินประกันรวมกับค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 3 เดือน : ถ้าเราปล่อยเช่าคอนโดอยู่...ต้องรู้อะไรบ้าง?

A : ได้ประโยชน์ ถ้าเราในฐานะผู้เช่า (ที่เป็นบุคคลธรรมดา) รู้ว่าเจ้าของห้องที่ปล่อยเช่าเรามีห้องปล่อยเช่าตั้งแต่ 5 ห้องขึ้นไป (ซึ่งจะทำให้เจ้าของห้องเข้าข่าย "ผู้ประกอบธุรกิจให้เช่า" และต้องอยู่ภายใต้ประกาศตัวนี้) ดังนั้น ถ้าเรารู้ว่าเจ้าของห้องเรามีปล่อยเช่าคอนโดอยู่ตั้งแต่ 5 ห้องขึ้นไป เราควรต้องเจรจาให้เจ้าของห้องเช่าแก้สัญญาเช่าที่มีอยู่ให้ตรงกับหลักเกณฑ์ในประกาศตัวนี้ ซึ่งเรื่องที่จะเป็นประโยชน์กับคนเช่าก็มีหลายเรื่องเลย เช่น 

• ต้องระบุค่าน้ำ หรือค่าไฟให้ชัดเจน
• ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบอายุสัญญาได้แต่ต้องพักอาศัยมาแล้วไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของระยะเวลาตามสัญญา โดยต้องบอกกล่าวเป็นหนังสือล่วงหน้า 30 วัน 
• อยู่ดีๆ ผู้ให้เช่าจะบอกเลิกสัญญาเช่าไม่ได้ ถ้าผู้เช่าไม่ได้ทำผิดสัญญาในส่วนที่เป็นสาระสำคัญ
• ผู้ให้เช่าจะเรียกเก็บเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าจากผู้เช่ารวมกันแล้วได้ไม่เกิน 3 เดือน