รีวิว-เยี่ยมชม ศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่น

โครงการมีขนาดพื้นที่รวม 11-3-55 ไร่ ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ประชาชื่นฝั่งตรงข้ามกับวิทยาลัยเทคโนโลยีวิมลบริหารธุรกิจ ซึ่งตัวที่ดินแปลงนี้เคยเป็นอู่รถเมล์เก่าแก่ชื่ออู่ศรีณรงค์ที่หมดสัญญาเช่าไปในช่วงปี 2555 

รูปร่างหน้าตาของแปลงที่ดินผืนนี้จะมีลักษณะพื้นที่เป็นรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีด้านหน้าแคบฝั่งติดถนนประชาชื่น (ทิศตะวันออก) เป็นทางเข้า-ออกหลัก และส่วนท้ายของแปลงที่ดินบริเวณรั้วฝั่งทิศเหนือจะติดกับกลางซอย กรุงเทพ-นนทบุรี 30 หรือซอยสุภาพร (เป็นซอยด้านข้างโครงการที่ลูกบ้านสามารถใช้เป็นทางลัดเดินออกไปปากซอยเพื่อขึ้นรถไฟฟ้าสถานีบางซ่อนได้ในอนาคต) 

การจัดวางอาคารขนาด 29 ชั้น 1 อาคาร (ที่แบ่งพื้นที่ออกเป็น 3 ส่วน คือ East Wing, Center Wing และ South Wing) จัดวางตัวอาคารลึกเข้าไปตามแนวที่ดิน หันข้างให้กับทางเข้า-ออกหลัก แบ่งยูนิตพักอาศัยออกเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งนึงหันหน้าออกทางทิศเหนือ ส่วนอีกฝั่งหันหน้าออกทางทิศใต้ เพื่อหลบแสงธรรมชาติจากทิศตะวันออกและตะวันตก ทำให้ภายในห้องไม่ร้อน และจัดวางพื้นที่ส่วนกลางทั้งสวนสีเขียวและสระว่ายน้ำเป็นแนวยาวกินบริเวณพื้นที่หน้ากว้างของอาคารทั้ง 3 ส่วน ไว้ที่ชั้น 5 

รูปจำลองโครงการถ้ามองจากฝั่งถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ที่เป็นเส้นทางผ่านของรถไฟฟ้าสายสีม่วง และรถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อนที่สถานีบางซ่อน 

โมเดลโครงการฝั่งทางเข้า-ออก ด้านถนนประชาชื่น

โมเดลโครงการฝั่งทิศใต้ ซึ่งเป็นด้านที่ยูนิตพักอาศัยหันหน้าออกไป ส่วนอีกฝั่งคือทางด้านทิศเหนือ

โมเดลโครงการฝั่งทิศตะวันตกเป็นส่วนท้ายของแปลงที่ดิน
ซึ่งรั้วโครงการด้านทิศเหนือที่ติดซอยกรุงเทพ-นนทบุรี 30 จะถูกเปิดให้เป็นทางเข้า-ออก
สำหรับเดินไปขึ้นรถไฟฟ้าสถานีบางซ่อนในอนาคต

โมเดลโครงการฝั่งทิศเหนือเป็นฝั่งศูนย์รวมของส่วนกลาง
ที่ออกแบบมาให้เชื่อมต่อพื้นที่ 3 ส่วนเข้าไว้ด้วยกันทั้งหมดที่ชั้น 5
ส่วนชั้น 1 เป็นศูนย์รวมของยูนิตเพื่อการพาณิชย์ที่กระจายตัวอยู่ใน 3 พื้นที่ของอาคาร (รวม 26 ยูนิต)

มาสเตอร์แพลนของโครงการ (คลิกเพื่อดูภาพขนาดใหญ่)

Floor Plan ของชั้นต่างๆ

• Floor Plan ชั้น 5 (ทั้งชั้น) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 5 (ตรงกลาง) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 5 (ด้านตะวันตก) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 5 (ด้านตะวันออก) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 28 (ทั้งชั้น) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 28 (ตรงกลาง) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 28 (ด้านตะวันตก) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 28 (ด้านตะวันออก) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 7, 11, 15, 19, 23, 27 (ทั้งชั้น) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 7, 11, 15, 19, 23, 27 (ตรงกลาง) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 7, 11, 15, 19, 23, 27 (ด้านตะวันตก) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 7, 11, 15, 19, 23, 27 (ด้านตะวันออก) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 9, 12, 17, 21, 25 (ทั้งชั้น) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 9, 12, 17, 21, 25 (ตรงกลาง) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 9, 12, 17, 21, 25 (ด้านตะวันตก) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 9, 12, 17, 21, 25 (ด้านตะวันออก) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 29 (ทั้งชั้น) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 29 (ตรงกลาง) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 29 (ด้านตะวันตก) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)
• Floor Plan ชั้น 29 (ด้านตะวันออก) (คลิกเพื่อดู Floor Plan)

ภาพจำลองทางเข้า-ออกของโครงการฝั่งถนนประชาชื่น

ทางเข้า-ออกของสำนักงานขายในปัจจุบันที่จะเป็นทางเข้า-ออกหลักของโครงการในอนาคต

ภาพแปลงที่ดินจริงของโครงการ ณ ตอนนี้ 

• สระว่ายน้ำขนาด 53x9 เมตร แบ่งพื้นที่น้ำลึก-ตื้นสำหรับเด็ก และมุมจากุซซี่ ที่บริเวณชั้น 5
• ห้องออกกำลังกาย Fitness (ขนาด 36 ตร.ม.), ห้องสมุด, ห้องเล่นเกมส์, ห้องชมภาพยนต์ และอื่นๆ ที่บริเวณชั้น 5
• Lobby 3 แบบ 3 สไตล์การตกแต่งของ 3 ส่วนพื้นที่ในอาคาร
• พื้นที่จอดรถที่ชั้น 1-4 รวมกว่า 50%
• ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว, ลิฟต์ดับเพลิง 1 ตัว กระจายทั้ง 3 Wing รวม 9 ตัวต่อ 1 อาคาร (ลิฟต์จอดทุกชั้น)
• พื้นที่สีเขียวกว่า 7,000 ตารางเมตร มีทั้งสวนพักผ่อนขนาดใหญ่แบบเล่นระดับเชื่อมต่อพื้นที่ทั้ง 3 ส่วนที่ชั้น 5, Sky Veranda และ Veranda Garden พื้นที่ระเบียงนั่งเล่นและสวนพักผ่อนกระจายอยู่ทุกๆ 2 ชั้นของที่พักอาศัย  
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ระบบรักษาความปลอดภัย Keycard & Finger Scan พร้อมกล้องวงจรปิด CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง
• ระบบป้องกันอัคคีภัย Smoke & Heat Detector และ Fire Alarm
• ระบบเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต Hi-Speed Internet Broadband
• ระบบเสาอากาศทีวีรวม และเคเบิ้ลทีวี

ภาพจำลอง Lobby โครงการ (Theme แบบ Gold) 

ภาพจำลอง Lobby โครงการ (Theme แบบ Green) 

ภาพจำลอง Lobby โครงการ (Theme แบบ Marine) 

ภาพจำลองพื้นที่สันทนาการบริเวณห้องอ่านหนังสือ

ภาพจำลองห้องฟิตเนสขนาด 36 ตร.ม.

ภาพจำลองสระว่ายน้ำขนาด 53x9 เมตร

ภาพ Model โครงการแสดงตำแหน่งของสวนเล่นระดับสระว่ายน้ำและห้องฟิตเนสที่ตั้งอยู่บริเวณชั้น 5

โครงการมีห้อง 3 ขนาดดังนี้

1) ห้องสตูดิโอ - เนื้อที่ 31.50-33.00 ตร.ม. มี 2 แบบดังนี้

• Veranda Suite ขนาด 31.50 ตร.ม. (คลิกเพื่อดู Lay Out)
• Veranda Suite(s) ขนาด 33.00 ตร.ม. (คลิกเพื่อดู Lay Out)

2) ห้องแบบ 1 BEDROOM - เนื้อที่ 42.50-45.00 ตร.ม. มี 4 แบบดังนี้

• Executive Suite ขนาด 42.50 ตร.ม. (คลิกเพื่อดู Lay Out)
• Executive Suite(s) ขนาด 44.00 ตร.ม. (คลิกเพื่อดู Lay Out) 
• Executive Suite(ex) ขนาด 44.50 ตร.ม. (คลิกเพื่อดู Lay Out)
• Executive Suite(dl) ขนาด 45.00 ตร.ม. (คลิกเพื่อดู Lay Out)

3) ห้องแบบ 2 BEDROOM - เนื้อที่ 65.50-70.50 ตร.ม. มี 2 แบบ

• Family Suite ขนาด 65.50 ตร.ม. (คลิกเพื่อดู Lay Out)
• Family Suite(s) ขนาด 70.50 ตร.ม. (คลิกเพื่อดู Lay Out)

4) ห้อง Penthouse - เฉพาะชั้น 29 มียูนิตรวมเกือบ 70 ยูนิต มีห้องแบบ 

• 1 ห้องนอน
• 2 ห้องนอน
• 3 ห้องนอน

โดยห้องตัวอย่างที่ทางโครงการสร้างโชว์ในสำนักงานขายมีด้วยกันอยู่ 2 ขนาด คือห้องแบบสตูดิโอ และ 1 BEDROOM

ห้องตัวอย่าง 1) ห้องสตูดิโอ แบบ "Veranda Suite" ขนาด 31.50 ตร.ม.

ภาพแปลนห้องตัวอย่างของห้อง STUDIO หน้ากว้าง 3.80 เมตร

มุมกว้างของห้องสตูดิโอ

ฝั่งซ้ายมือเป็นส่วนรับแขกและส่วนพักผ่อนที่อยู่ติดกัน ด้วยขนาดพื้นที่จำกัดพื้นที่เลยอาจจะดูพอดีๆ ไปนิดนึง

ส่วนท้ายของห้อง Type นี้ จัดวางพื้นที่ห้องน้ำและห้องครัวไว้เป็นสัดส่วน
แยกส่วนเปียกออกไปติดระเบียงจะได้ไม่อับชื้น เลยอาจะทำให้ส่วนพักผ่อนอดชมวิวไปนิดนึง

งานพื้นภายในห้องทั้ง 3 ส่วน ส่วนโซนห้องน้ำทำธรณีประตูแบบหินแกรนิตกันความชื้นไว้ด้านใน
หมดห่วงเรื่องพื้นลามิเนตพองตัวเมื่อเจอความชื้นจากการใช้งานหรือทำความสะอาดห้องน้ำ

ภายในห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งออกด้วยบานกระจกอะลูมิเนียมกันน้ำ
พร้อมกระจกนิรภัยซึ่งเป็นของแถมมาตรฐานจากโครงการ

ส่วนห้องครัว Built in เคาน์เตอร์ครัวพร้อมตู้ลอยติดผนังมาให้เรียบร้อย แถม Sink ล้างจานแบบ 1 หลุม
ขาดแค่เตาทำอาหารที่ต้องติดตั้งเพิ่ม ส่วนพื้นที่ระเบียงแยกสัดส่วนอีกทีด้วยประตูกระจกบานเลื่อนอะลูมิเนียมเอาไว้เปิดระบายกลิ่นเวลาทำครัว หรือจะเปิดประตูเลื่อนทั้งระเบียงและส่วนครัวเพื่อรับลม ระบายลมให้กับห้องก็ได้

ปลายเตียงนอนเหลือพื้นที่ให้เดินผ่านได้ไม่คับแคบ โดยโซนนี้ทางโครงการจะจัด Built-in โต๊ะเครื่องแป้ง
ตู้ติดผนังและโต๊ะวางทีวีพร้อมลิ้นชักเก็บของของ STARMARK มาให้

เจาะมุมต่างๆ ของห้อง Type นี้มาให้ชมแบบเต็มๆ กันอีกที

ห้องตัวอย่างที่ 2) ห้อง 1 Bedroom แบบ "Executive Suite(s)" ขนาด 44.00 ตร.ม. 

แปลนห้องตัวอย่างแบบ 1 Bedroom

ภาพกว้างๆ ของห้อง Type นี้ที่การจัดวางทำออกมาได้ค่อนข้างลงตัวกว่าห้องแบบสตูดิโอที่ถูกจำกัดเรื่องพื้นที่

มุมนี้ถ่ายให้เห็นส่วนรับแขก ส่วนทานข้าว และประตูกระจกบานเลื่อนแยกพื้นที่ส่วนพักผ่อนให้เป็นสัดส่วน

ภายในห้องนอนรับแสงและลมจากหน้าต่างเต็มๆ
สำหรับห้องนี้มีขนาดหน้ากว้างถึง 3.50 เมตร น่าจะถูกใจคนชอบนอนดูวิว

ภายในห้องนอนอีกมุมจะเห็นว่าพื้นที่รอบเตียงและระยะห่างจากปลายเตียงกับชั้นวางทีวีมีที่เหลือเยอะแยะ
เดินรอบเตียงแต่งตัวหยิบจับของก็ทำได้ค่อนข้างสบายทีเดียว

พื้นที่โถงส่วนเชื่อมต่อของพื้นที่ส่วนต่างๆ ในห้อง 1 Bedroom เมื่อยืนอยู่บริเวณหน้าห้องนอน

เดินเข้ามาภายในห้องน้ำแยกโซนเปียกโซนแห้ง การตกแต่ง และการเลือกใช้สุขภัณฑ์ต่างๆ
เหมือนกันกับห้องแบบสตูดิโอ แต่ห้องน้ำของห้อง Type นี้
ไม่มีหน้าต่างระบายอากาศเพราะพื้นที่ไม่ติดระเบียงดังนั้นจึงเลี่ยงไม่ได้ที่จะต้องมีพัดลมระบายอากาศ

ฝั่งตรงข้ามห้องน้ำเป็นส่วนครัว และระเบียงที่มีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นแยกออกจากกันเป็นสัดส่วน

สุดท้ายเป็นรวมภาพมุมต่างๆ ภายในห้อง Type นี้ที่โดยรวมจัดวางพื้นที่ออกมาได้ค่อนข้่างลงตัว
ส่วนตัวคิดว่าห้อง Type นี้เหมาะกับคู่แต่งงานที่อยู่ด้วยกันสองคนมากเพราะพื้นที่กำลังดีทีเดียว

ราคาเริ่มต้น ห้องชั้น 5-28 (ขนาดพื้นที่ 31.5-70.5 ตร.ม.)

• ห้องแบบ Studio ราคาเริ่มต้นที่ 1.8 ล้านบาท
• ห้องแบบ 1 BEDROOM ราคาเริ่มต้นที่ 2.48 ล้านบาท
• ห้องแบบ 2 BEDROOM ราคาเริ่มต้นที่ 3.97 ล้านบาท

ราคา Penthouse ชั้น 29 (ขนาดพื้นที่ 44.5-120 ตร.ม.)

• ห้องแบบ 1-3 BEDROOM ราคาเริ่มต้นที่ 8.52-8.72 ล้านบาท

Promotion และส่วนลดเบื้องต้น

• ฟรี แอร์ วอลเปเปอร์ ชุดเฟอร์นิเจอร์ครัว เครื่องทำน้ำอุ่นในห้องน้ำ และฉากกั้นอาบน้ำแบบกระจกนิรภัย
• พิเศษ Your Free Choice ให้คุณมีสิทธิ์เลือก ไม่บังคับ เลือกรับเฟอร์นิเจอร์ครบชุดจาก STARMARK (ตามห้องตัวอย่าง) + ส่วนลด หรือรับส่วนลดพิเศษ 2 เท่า มูลค่า 160,000 - 300,000 บาท (เป็นไปตามเงื่อนไขของทางโครงการ)

เงินจอง

• 10,000 บาท สำหรับห้องสตูดิโอและ 1 Bedroom
• 20,000 บาท สำหรับห้อง 2 Bedroom และ Penthouse แบบ 1 ห้องนอน
• 50,000 บาท สำหรับห้อง Penthouse แบบ 2-3 ห้องนอน

เงินทำสัญญา (ระยะเวลา 15 วันหลังจากจอง)

• 59,000 บาท สำหรับห้องสตูดิโอ
• 79,000 บาท สำหรับห้อง 1 Bedroom
• 129,000 บาท สำหรับห้อง 2 Bedroom
• 99,000 บาท สำหรับห้อง Penthouse แบบ 1 ห้องนอน
• 129,000 บาท สำหรับห้อง Penthouse แบบ 2 ห้องนอน
• 199,000 บาท สำหรับห้อง Penthouse แบบ 3 ห้องนอน

เงินผ่อนดาวน์ 

• 5,900 สำหรับห้องสตูดิโอ  2,900 บาท ระยะเวลา 39 งวด  
• 7,900 สำหรับห้อง 1 Bedroom 5,900 บาท ระยะเวลา 39 งวด  
• 12,900 สำหรับห้อง 2 Bedroom 9,900 บาท ระยะเวลา 39 งวด 
• 9,900 สำหรับห้อง Penthouse แบบ 1 ห้องนอน ระยะเวลา 39 งวด
• 12,900 สำหรับห้อง Penthouse แบบ 2 ห้องนอน ระยะเวลา 39 งวด
• 19,900 Penthouse แบบ 3 ห้องนอน ระยะเวลา 39 งวด

ส่วนกลาง : 35 บาท/ ตร.ม.
เงินกองทุนส่วนกลาง : 350 บาท/ตร.ม.

โครงการนี้เป็นหนึ่งในหลายๆ โครงการคอนโดที่เปิดตัวใหม่เร็วๆ นี้ในย่านประชาชื่น ซึ่งกลายเป็นย่านที่น่าสนใจขึ้นมาเนื่องด้วยมีที่ดินแปลงใหญ่ๆ ริมถนนใหญ่ประชาชื่นที่สร้างโครงการแบบ High-Rise ได้ และโดยรวมก็ค่อนข้างใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีม่วง และสายสีแดงอ่อนที่วิ่งผ่านบริเวณนี้ โครงการนี้ราคาไม่แรงจนเกินไป และแม้ตัวตึกประกอบกับจำนวนยูนิตจะดูค่อนข้างเยอะ แต่ศุภาลัยก็พยายามชดเชยในส่วนนี้ด้วยส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกในรูปแบบของสันทนาการที่ค่อนข้างจัดเต็มตามที่อธิบายมาแล้วข้างต้น ดังนั้น เราจึงมองว่าโครงการนี้น่าจะเหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโดที่ราคาจับต้องได้ และอยู่ในย่านที่มีศักยภาพในอนาคตโดยไม่จำเป็นต้องอยู่ย่านกลางเมือง เพราะตั้งแต่ปี 2560 ก็คาดว่าคนที่อยู่คอนโดนี้ น่าจะเดินแค่ 200-250 เมตรก็สามารถใช้รถไฟฟ้าสายสีม่วง (สถานีบางซ่อน) นั่งเข้าไปทำงานในตัวเมืองได้ นอกจากนี้ ด้วยความที่โครงการนี้ห่างจากบางซื่อเพียงแค่ประมาณ 1.5 กิโลเมตร ซึ่งในอนาคต รัฐบาลก็วางแผนไว้ว่าตรงบางซื่อนี้ จะเป็นศูนย์กลางรถไฟฟ้าหลากหลายรูปแบบ ทั้งรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ และรถไฟความเร็วสูงวิ่งออกไปต่างจังหวัด ดังนั้น จึงน่าจะเหมาะสำหรับคนที่มีพื้นเพอยู่ต่างจังหวัดแต่อยากมีคอนโดในกรุงเทพ หรือคนที่ใช้รถไฟฟ้า หรือรถไฟค่อนข้างบ่อย แต่ก็ขึ้นอยู่กับว่ารัฐบาลจะสามารถสร้างรถไฟฟ้าเหล่านี้ได้จริงอย่างที่วางนโยบายไว้ด้วยละค่ะ

โครงการศุภาลัย เวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่น จะเริ่มก่อสร้างโครงการประมาณกลางปี 2557 และคาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จประมาณปลายปี 2560 ส่วนใบอนุญาตก่อสร้าง (EIA) อยู่ในช่วงระหว่างดำเนินการของอนุญาต และจดทะเบียนอาคารชุดเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ เบื้องต้นทางโครงการได้เปิด Pre-Sales ให้ลูกค้าเก่าได้มีสิทธิ์เข้าจับจองห้องภายในโครงการนี้ไปแล้วเมื่อวันที่ 16-17 พ.ย. 56 ทำให้ ณ ปัจจุบันมียอดจองและทำสัญญายูนิตในโครงการไปแล้วถึงเกือบ 30% ส่วนลูกค้าทั่วไปที่สนใจอยากจับจองยูนิตดีภายในโครงการ ศุภาลัย เวอรันด้า รัชวิภา-ประชาชื่น เตรียมพบกับงาน Pre-Sales โครงการอย่างเป็นทางการได้ในวันที่ 23-24 พ.ย. 2556 ณ สำนักงานขายที่ตั้งอยู่บนที่ดินแปลงจริงของทางโครงการ

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร. 02-911-3322 หรือ 1720 กด 87

คลิกเพื่อดูข้อมูลจากทางโครงการ