จับตามอง 10 คอนโดใหม่เปิดตัวปี 2558 - จะ Bullish หรือ Bearish?

เริ่มปี 2558 มานี้ บริษัทอสังหาฯ หลายรายก็เตรียมขยับตัวเปิดโครงการใหม่กันอย่างคึกคัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับคอนโด High-Rise ใจกลางกรุงเทพฯ นับจากปีนี้เป็นต้นไป ราคาเปิดตัวเริ่มต้นไม่น่าจะต่ำกว่า 120,000 บาท/ตร.ม. กันแล้ว ส่วนคอนโดระดับ Luxury ก็น่าจะเปิดตัวกันไม่ต่ำกว่า 200,000 บาท/ตร.ม. กันหมดเช่นกัน วันนี้ Checkraka ขอแนะนำ 10 คอนโด High-Rise ในเมืองที่น่าจับตามองจากหลายๆ เจ้า ซึ่งเตรียมเปิด Pre-Sales กันอย่างเป็นทางการไม่น่าจะเกินไตรมาส 2 หรือ 3 ของปี 58 นี้มาให้ชมกันค่ะ ไล่กันตามทำเลหลักๆ เลยคือ พระราม 4 สุขุมวิท และแยกรัชดา-ลาดพร้าว

เริ่มจาก SC Asset ค่ะ ตามข่าวนั้นคาดกันว่าโครงการนี้ทาง SC Asset จะตั้งแบรนด์ใหม่ระดับ Luxury ขึ้นมาเลย (ไม่ใช้แบรนด์ Centric หรือ The Crest) และราคาเปิดตัวไม่น่าจะต่ำกว่า 250,000 บาท/ตร.ม. ตอนนี้กำลังสร้าง Sales Office กันอยู่ โครงการนี้อยู่ในซอยศาลาแดง 1 หลังตึกอื้อจือเหลียง (หรือตึก HSBC) เพียงไม่กี่เมตรจากถนนใหญ่พระราม 4 ถ้าเลือกห้องวิวสูงๆ ดีๆ น่าจะเห็นวิวสีเขียวของสวนลุมพินีได้เต็มๆ ตาล่ะค่ะ

แผนที่โครงการศาลาแดง วัน

จากถนนพระราม 4 มุ่งหน้าไปสีลมจะเห็นตึกอื้อจือเหลียง (ในรูป) ซึ่งตรงนี้ก็คือปากซอยศาลาแดง 1 นั่นเอง

เห็นป้ายปากซอยศาลาแดง 1 นี้ให้เลี้ยวซ้ายเข้าไปเลยค่ะ 

บรรยากาศในซอยศาลาแดง 1 โดยรวมซอยนี้สงบทีเดียวโดยเฉพาะวันเสาร์-อาทิตย์ แต่ถ้าเป็นจันทร์-ศุกร์ก็จะ
หนาแน่นนิดหน่อย โดยเฉพาะตอนเที่ยงเพราะเป็นย่านที่คนทำงานที่ตึกอื้อจือเหลียงลงมาทานข้าวเที่ยง เดินเล่นกัน

เดินจากปากซอยมาประมาณแค่ 100 เมตร ก็จะถึงพื้นที่โครงการล่ะค่ะ ตอนนี้ Sales Gallery กำลังก่อสร้างอยู่

ภาพนี้คือพื้นที่โครงการ ซึ่งแต่เดิมเคยเป็นลานจอดรถและตลาดเล็กๆ 

หลังจากประสบความสำเร็จเป็นอย่างดีกับ IDEO Q Chula-Samyan บนถนนพระราม 4 คราวนี้ อนันดาฯ เริ่มเคลียร์พื้นที่ในที่ดินอีกแปลงหนึ่งใกล้ๆ กันเพื่อทำโครงการใหม่ คาดว่าจะใช้แบรนด์ Ashton และใช้ชื่อโครงการว่า Ashton Chula-Silom โดยโครงการใหม่นี้จะห่างจากโครงการ IDEO Q Chula-Samyan เดินประมาณ 500 เมตรเท่านั้น ใครที่คุ้นเคยแถวนี้ดีกับภัตตาคารแกแล็คซี่ หรือ No Hand Restaurant ก็ขอให้รับทราบว่า ตอนนี้ภัตตาคารนี้ไม่มีแล้วนะคะ แต่กำลังจะเป็นคอนโดใหม่ของอนันดาฯ นี้แทนล่ะค่ะ

ภาพแผนที่โครงการโดยประมาณ อยู่ตรงข้ามจามจุรีสแควร์ และติดโรงแรมมณเฑียร 

ถ้าเราวิ่งจากถนนพระราม 4 มาเรื่อยๆ ไปทางสามย่าน เราจะเจอโรงแรมมณเฑียร ทางด้านซ้ายมือ

ติดกับโรงแรมมณเฑียรก็จะถึงพื้นที่โครงการ ซึ่งตอนนี้กำลังเคลียร์พื้นที่กันแล้ว

ภาพภายในพื้นที่โครงการมองจากถนนพระราม 4 เข้าไป
(ในเวิ้งนี้เคยมีร้านอาหารดังๆ อยู่หลายร้านนอกเหนือจาก No Hand Restaurant)

ภาพพื้นที่โครงการมองออกไปทางถนนพระราม 4 จะเห็นตึกจามจุรีสแควร์อยู่ซ้ายมือ และตึกโรงแรมมณเฑียรอยู่ขวามือ

ติดกันกับพื้นที่โครงการอีกด้านหนึ่งบนถนนพระราม 4 คือร้านวัยรุ่นดังแถวนี้ "Too Fast to Sleep"
จากตรงนี้ตรงไปอีกประมาณ 200 เมตรก็จะเจอทางเข้าออก MRT สถานีสามย่าน

หลังจากเปลี่ยนหัวเรือใหญ่จากคุณรัตน์ พานิชพันธ์ มาเป็น ดร. ชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ท่านอดีต รมต. กระทรวงคมนาคมที่แข็งแกร่งที่สุดในปฐพีก็คงจะต้องเตรียมประเดิมปี 2558 ด้วยคอนโดโครงการใหม่ และ Hi-So ที่สุดของกลุ่ม Q House โครงการนี้ละค่ะ ซึ่งคาดว่าน่าจะใช้ชื่อ "Q Nana" บนทำเลเยี่ยม ติดปากซอยสุขุมวิท 6 และติด BTS นานาบนพื้นที่ประมาณ 3 ไร่ ซึ่ง Q House ซื้อที่ดินแปลงนี้มาตร.วาละ 1.8 ล้านบาท เท่าที่ทราบข้อมูลเบื้องต้น คาดว่าจะมีห้องประเภทตั้งแต่ 2 ห้อง ขนาด 92-125 ตร.ม., 3 ห้องนอน ขนาด 150-200 ตร.ม., 4 ห้องนอน ขนาด 250-300 ตร.ม. และ Penthouse ขนาด 350 ตร.ม. กับราคาเริ่มต้นตารางเมตรละ 280,000 บาท ตามคุณภาพของ Q House และทำเลสุดชิด BTS

แผนที่ Q นานา  (ตรงปากซอยสุขุมวิท 6 แถว BTS สถานีนานานี้จะมีที่ดินแปลงใหญ่ๆ ว่างอยู่ 2 แปลง
ถ้าเรายืนมองจาก BTS นานา โครงการ Q นานา นี้จะเป็นแปลงทางซ้ายมือ)

พื้นที่ทั้งหมดของโครงการ Q นานา ติดสถานีรถไฟฟ้า BTS นานา และติดปากซอยสุขุมวิท 6

ภาพจากมุมสูง จะเห็นชัดเลยว่าติดรถไฟฟ้า BTS สถานีนานาเลยทีเดียว

ภายบรรยากาศในซอยสุขุมวิท 8 ข้างๆ โครงการ ช่วงค่ำๆ จะคึกคักมากทีเดียว แต่ถ้าเป็นช่วงกลางวันจะเงียบเหงาหน่อยค่ะ 

ภาพหน้าพื้นที่หน้าโครงการ ณ ขณะนี้ ถ้าเดินลงมาจาก BTS นานา ก็จะเจอเลย

ไม่ไกลจาก Q Sukhumvit ไปทางฝั่งตรงข้ามจะเจอสุขุมวิทซอย 11 ซึ่งหลังจากที่โครงการเดิม (ไฮด์ สุขุมวิท 13 (Hyde Sukhumvit 13)) ของทาง Grand Asset ใกล้ก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว ทาง Grand Asset ก็เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ในซอยสุขุมวิท 11 (ชมภาพทำเลเบื้องต้นของโครงการนี้ได้ที่นี่) กับโครงการ ไฮด์ สุขุมวิท 11 (Hyde Sukhumvit 11) รายละเอียดโครงการตอนนี้ยังไม่มีเปิดเผยออกมาอย่างเป็นทางการ แต่เข้าใจว่า เริ่มเปิดให้ลูกค้าเก่าของโครงการ ไฮด์ สุขุมวิท 13 (Hyde Sukhumvit 13) จองสิทธิในการจองโครงการใหม่นี้แล้ว และราคาเริ่มต้นน่าจะเกือบประมาณ 2 แสนบาท/ตร.ม. 

แผนที่โครงการ Hyde Sukhumvit 11 

ภาพบรรยากาศปากซอยสุขุมวิท 11 

 ตลอดทั้งซอยจะมีทั้งโรงแรม ร้านอาหาร สปา

เดินตรงมาเรื่อยๆ จากปากซอยสุขุมวิท 11 ประมาณ 500 เมตรเศษๆ จะเจอพื้นที่โครงการ
ซึ่งอยู่ติดกับคอนโด The Prime Sukhumvit 11 

บจก. สยามนุวัตรมีแผนจะเปิดตัวคอนโด 2 โครงการในปี 2558 ซึ่ง 1 ในนั้นจะอยู่ใกล้สี่แยกอโศก ตามข่าวนั้นตอนนี้ได้ที่ดินแปลงนี้มาแล้ว 2 ไร่ตรงข้ามตึก Exchange Tower และทางสยามนุวัตรกำลังเจรจาซื้อที่ดินติดกันเพิ่มอีก 1 ไร่ ตามแผนการนั้นโครงการตรงอโศกนี้ จะพัฒนาในรูปแบบ Mixed Use ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม High-Rise สูงไม่ต่ำกว่า 30 ชั้น และโรงแรมระดับ 5 ดาว ทั้งหมดนี้เป็นข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น และเราต้องรอดูข้อมูลสรุปสุดท้ายจากทางสยามนุวัตรอีกครั้ง แต่ต้องยอมรับว่าโครงการนี้เป็นที่น่าจับตามองไม่น้อยเพราะเป็นทำเลตัดรถไฟฟ้า (ปัจจุบัน) 2 สายเลยคือ BTS สถานีอโศก และ MRT สถานีสุขุมวิทในระยะเดินได้สบายๆ

หลังจากเปิดโครงการต่อเนื่องมาบนถนนสุขุมวิท และเพชรบุรีตัดใหม่ มาคราวนี้ Fragrant Group เตรียมเปิดโครงการใหม่ล่าสุดบนแปลงที่ดินสุดสวยปากซอยสุขุมวิท 36 โดยชื่อโครงการยังไม่แน่ใจว่าจะเป็น Circle Thonglor หรือ Circle Sukhumvit 36 ทำเลนี้เรียกได้ว่าใกล้หลายๆ อย่างเลย คืออยู่ตรงข้ามซอยทองหล่อ ติด BTS สถานีทองหล่อ และปากซอยสุขุมวิท 36 แถมยังใกล้แหล่งของกินสุดอร่อยในซอยสุขุมวิท 38 แว่วๆ มาว่าโครงการนี้จะสร้างสูงกันขนาด 80 ชั้นเลยทีเดียว จะจริงเท็จอย่างไร เราต้องจับตามองกันต่อไปค่ะ คาดว่าจะเริ่มเปิดตัวจริงๆ ในไตรมาสสองหรือสามของปี 58

ภาพแผนที่แสดงที่ตั้งโครงการ Circle ทองหล่อ (สุขุมวิท 36) 

หากลงมาจากทางออกที่ 2 ของรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ ให้เลี้ยวขวาเดินไปทางปากซอยสุขุมวิท 36
ก็จะเจอพื้นที่ดินโครงการซึ่งล้อมรั้วเรียบร้อยแล้ว

ภาพพื้นที่โครงการล้อมรั้วไว้แบบนี้ค่ะ ตึกสูงๆ ใกล้ๆ กันคือคอนโด Noble Remix Sukhumvit 36

ภาพมองจากมุมสูง ขวามือคือคอนโด Noble Remix Sukhumvit 36 และซ้ายมือคือบริษัท ยานัตถุ์หมอชิต จำกัด

ด้านหลังที่เห็นตึกคู่ เป็น Ideo Morph และ Ashton Morph 38

ภาพถ่ายจากภายในซอยสุขุมวิท 36 คาดว่าโครงการนี้จะกินพื้นที่ยาวเข้าไปในซอยเลย

กลุ่ม KPN เตรียมบุกสุขุมวิท 39 ซึ่งปัจจุบันเต็มไปด้วยคอนโดระดับ Hi-So อยู่หลายโครงการ โดยโครงการ "The Diplomat 39" นี้อยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยมห่างจาก BTS สถานีพร้อมพงษ์ประมาณ 100 เมตรเศษๆ เท่านั้น และสามารถเดินไป The Emporium, The Emquartier และสวนเบญจสิริได้อย่างสบายๆ (ชมทำเลโครงการและบรรยากาศในซอยสุขุมวิท 39 ได้ที่นี่) ปัจจุบันกำลังสร้าง Sales Office อยู่ และเปิดให้ลงทะเบียนโครงการแล้วที่นี่ (ลงทะเบียนได้ที่นี่)

แผนที่ The Diplomat 39 

โครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 39  ใกล้กับห้าง The Emporium   

 เดินเข้าซอยมาไม่ถึง 100 เมตร และพื้นที่ตรงนี้ต่อไปจะเป็นที่ตั้งของโครงการ The Diplomat 39 ค่ะ

Sales Office ไม่ได้อยู่ตรงที่ดินโครงการนะคะ แต่ต้องเดินเลยเข้ามาในซอย 39 อีกหน่อย
ภาพปัจจุบันการก่อสร้าง Sales Office ของโครงการตอนนี้ รุดหน้าไปอย่างรวดเร็วค่ะ 

สำหรับโครงการสุดหรู The Diplomat 39 จะเตรียมเปิด Pre-Sale ในวันที่ 6 - 8 ก.พ. 2258 นี้
สำหรับผู้ที่สนใจสามารถ ลงทะเบียนได้ที่นี่ เพื่อรับข้อมูลข่าวสาร และสิทธิพิเศษกับทางโครงการ

โครงการคอนโดใหม่ที่เตรียมเปิดตัวในต้นปี 2558 จากค่ายพฤกษาฯ คือ "Chapter One Midtown ลาดพร้าว 24" โครงการนี้ก็เป็นอีกหนึ่งในโครงการที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเช่นกัน (MRT สถานีลาดพร้าวประมาณ 100 เมตรเท่านั้น) และอยู่ติดถนนใหญ่เลย โครงการนี้อยู่บนถนนลาดพร้าวก็จริงแต่ก็อยู่ในลาดพร้าวช่วงต้นขาออกไปทางห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งโดยทั่วๆ ไปรถจะไม่ติดหนักเท่าลาดพร้าวในช่วงอื่นๆ (ชมทำเลและบรรยากาศรอบๆ โครงการได้ที่นี่) ตอนนี้ Sales Office เกือบเสร็จแล้ว และเปิดให้ลงทะเบียนทางเว็บไซต์แล้ว (ลงทะเบียนได้ที่นี่)

แผนที่โดยประมาณของโครงการ Chapter One Midtown ลาดพร้าว 24 

จากเดิมเป็นปากซอยลาดพร้าว 24/1 ตอนนี้เป็น Sales Office แล้วค่ะ

ภาพ Sales Office และภาพด้านหน้าพื้นที่โครงการค่ะ

ภาพภายในพื้นที่โครงการ กำลังเริ่มเคลียร์พื้นที่แล้ว

หลังจากแบรนด์ Whizdom เงียบหายไปพักใหญ่ ทางกลุ่ม Magnolia ก็เตรียมกลับมาอีกครั้งกับโครงการ "Whizdom Avenue รัชดา-ลาดพร้าว" ซึ่งโครงการนี้เป็นโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้ามากที่สุดของกลุ่ม Magnolia เรียกได้ว่าอยู่หน้า MRT สถานีลาดพร้าวเลยทีเดียวค่ะ

ภาพแผนที่โดยประมาณของโครงการ Whizdom Avenue Ratchada-Ladprao

ภาพมุมไกลของพื้นที่โครงการ ตั้งอยู่ใกล้กับแยกรัชดา-ลาดพร้าว และโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์รัชดา
(ตึกทางซ้ายในรูปซึ่งใกล้เสร็จแล้ว)

ภาพปัจจุบันของ Sales Office 

ดูกันเต็มๆ กับชื่อโครงการนี้

Sales Office มองจากทางออก 1 ของ MRT สถานีลาดพร้าว เรียกว่าเดินขึ้นมาจากรถไฟฟ้าใต้ดินก็เจอเลยค่ะ
อาคารสูงด้านหลังคือโครงการสวนลุมไนท์บาซาร์รัชดา

หลังจากที่มีการจับมือร่วมกันพัฒนาโครงการคอนโดระหว่างกลุ่ม BTS และแสนสิริ โครงการแรกที่คาดว่าจะเริ่มเปิดตัวร่วมกันคือโครงการขนาด 5 ไร่ติดถนนใหญ่ใกล้ TMB Bank สำนักงานใหญ่ และอยู่ในระยะไม่เกิน 500 เมตรจาก BTS สถานีหมอชิต และ MRT สถานีสวนจตุจักร โดยแปลงที่ดินโครงการปัจจุบันเป็นลานจอดรถ และบางส่วนให้ทางธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทยเช่าอยู่ ตามข่าวคาดว่าจะเป็นคอนโดจำนวน 900 ยูนิตมูลค่าโครงการเกือบ 6 พันล้านบาท และสำหรับห้องสูงๆ ก็น่าจะเห็นวิวสวนสาธารณะ (สวนจตุจักร) ตรงข้ามโครงการเต็มๆ ตาแน่นอน

ทั้งหมดนี้คือ 10 โครงการคอนโดที่น่าจับตามองภายในครึ่งปีแรกของปี 2558 นี้ค่ะ ซึ่งบางโครงการก็เตรียมเปิดตัวในเดือนมกราคม 58 นี้แล้ว ในขณะที่บางโครงการก็กำลัง Design กันอย่างขะมักเขม้น เป็นที่น่าติดตามว่า ราคาเปิดตัวต่อตารางเมตรของแต่ละโครงการจะพุ่งขึ้นไปเท่าไหร่ และในภาวะที่รายได้ของประชาชนโดยรวมไม่ได้พุ่งขึ้นตามสัดส่วนของราคาคอนโดแบบนี้ คอนโดที่เปิดใหม่ในปีนี้ จะขายดี หรือขายได้แบบฝืดๆ ... ก็คงต้องรอดูกันต่อไปค่ะ ทางเรา Checkraka ขอเอาใจช่วยทุกๆ โครงการเลยนะคะ