โฟกัส ปี 2015 คอนโดฯ กระหึ่มรับ AEC

      ในปัจจุบันมีนักพัฒนาอสังหาฯจากไทย ขยับไปลงทุนในต่างประเทศบ้างแล้ว อาทิ แลนด์ แอนด์ เฮาส์ ที่กำลังจะเข้าไปซื้ออสังหาฯ ที่สหรัฐอเมริกา บริษัท พฤกษาฯ ที่เข้าไปลงทุนที่อยู่อาศัยในอินเดีย และมัลดีฟส์ บริษัท แสนสิริฯ ที่ไปซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ประเทศอังกฤษ และบริษัทพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟคฯ ที่เข้าไปซื้อโรงแรมและรีสอร์ตในญี่ปุ่น และยังเตรียมพัฒนาคอมมิวนิตี มอลล์อีกด้วย
    กรณีเดียวกัน การเข้ามาลงทุนของภูมิภาคอาเซียนในไทยก็จะเกิดขึ้นได้เช่นกัน โดยการเข้ามาร่วมทุนกับนักพัฒนาอสังหาฯชาวไทย ก็จะมีโอกาสทางธุรกิจมากกว่าการมาเพียงลำพังโดยไม่มีคนไทยเพราะไม่มีใครรู้จักตลาดคนไทยดีเท่าคนไทยด้วยกันรวมถึงกฎหมายไทย และการติดต่อประสานงานต่างๆ
    ทีนี้ มาฉายภาพตลาดคอนโดฯ โดยเฉพาะที่จะเกิดขึ้นในปี 2015 ในไทย นอกเหนือจากตลาดอาคารสำนักงาน และอพาร์ตเมนต์จะรุ่งเรืองแล้ว คอนโดฯ เป็นที่อยู่อาศัยประเภทเดียวที่ต่างชาติมีสิทธิ์ถือครองได้ (ต่างชาติมีสิทธิ์ซื้อคอนโดฯ ได้ในสัดส่วน 49% ของจำนวยูนิต) ส่วนบ้านและทาวน์เฮาส์ไม่สามารถซื้อได้ นอกเสียจากการมีภรรยาหรือสามีเป็นคนไทยและใช้ชื่อคู่สมรสที่เป็นคนในประเทศนั้นเป็นเจ้าของ หรือมีนอมินีซื้อให้ ดังนั้นคอนโดฯน่าจะมาตอบโจทย์ของการหาที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติได้
    คุณกรี เดชชัย ประธานเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ผู้ประกอบการคอนโดฯ และบ้านเดี่ยวของไทยในแบรนด์บางกอกบูเลอวาร์ด, วิสต้า ฯลฯ ฉายภาพตลาดคอนโดฯ ว่า ตลาดจะคึกคักเพราะมีกำลังซื้อจากชาวต่างชาติเข้ามาเป็นแรงหนุน แต่ทั้งนี้ตลาดไม่ได้หวือหวาภายในระยะเวลาอันรวดเร็ว ขณะที่คุณอิสระ บุญยัง นายกสมาคมบ้านจัดสรร กล่าวว่า คอนโดฯ ในเมืองจะได้รับความนิยม รวมทังอพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงาน
    คุณสุกิจ ตรัยวนพงส์ กรรมการผู้จัดการ กลุ่มฟายน์โฮม เฮ้าส์ซิ่ง ดีเวลลอปเม้นท์ นักพัฒนาคอนโดฯ ภายใต้แบรนด์ เดอะฟายน์ มองว่าการเข้ามาของนักพัฒนาที่ดินต่างชาติประเภทคอนโดฯ หากนำโมเดลการพัฒนาที่มีจำนวนยูนิตสูงๆเหมือนประเทศจีน ฮ่องกง มาใช้อาจไม่ประสบความสำเร็วในตลาดคอนโดฯ ในไทย เพราะคนไทยไม่ชอบอยู่คอนโด ที่มีจำนวนยูนิตที่สูงจนเกินไป อีกทั้งยังติดค่านิยมเรื่องแบรนด์ ดังนั้นอาจจะต้องนำจุดแข็งเรื่องการก่อสร้างอาคารสูงมาร่วมทุนกับนักพัฒนาที่ดินของไทยเพื่อที่จะได้ทำการตลาดให้สอดคล้องกับพฤติกรรมของคนไทย
    ขณะเดียวกัน คุณธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย ให้ความเห็นว่า หากเปิด AEC นักพัฒนาที่ดินชาวต่างชาติก็จะเข้ามามีส่วนแบ่งตลาดในที่อยู่อาศัยไทยมากขึ้น ผู้ประกอบการไทยอาจต้องปรับตัวให้แข็งแกร่งเพื่อรับการแข่งขันที่เข้มข้นขึ้นและหากนักพัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่จากต่างชาติจับมือร่วมกับนักพัฒนาที่ดินไทยในรายกลางและเล็กก็พอจะมีที่ให้ยืนในตลาดได้ ในขณะเดียวกันก็เป็นโอกาสให้นักพัฒนาที่ดินไทยรายกลางและเล็กหากสามารถจับมือกับนักพัฒนาอสังหาฯรายใหญ่จากต่างชาติได้ก็จะทำให้มีการถ่ายทอดและเรียนรู้เรื่องเทคโนโลยีต่างๆ แต่สุดท้ายผู้บริโภคจะเป็นฝ่ายได้ประโยชน์เพราะตลาดจะไม่ถูกผูกขาดโดยผู้ประกอบการรายใหญ่เพียงไม่กี่ราย
    แต่อย่างไรก็ดี ทั้งหมดนี้ไม่ได้เกิดขึ้นในระยะเวลาอันรวดเร็ว อาจต้องใช้ระยะเวลาหลังจากเปิด AEC 3-5 ปี หรือต้องขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจ การเมือง การพัฒนาระบบสาธารณูปโภคของบ้านเราด้วย