ลงทุนคอนโดสุขุมวิท : ต่างชาติ & นักลงทุนยังนิยม แต่ราคาแพงเกินไปแล้วไหม?

ช่วง 1-2 เดือนที่ผ่านมา มีข่าวเปิดตัวคอนโดใหม่แบบ High Profile หลายๆ โครงการแถวสุขุมวิท เช่น ของ LH และแสนสิริบริเวณสุขุมวิท 38 ซึ่งราคาเริ่มต้นพุ่งทะยานไปกว่า 300,000 บาท/ตร.ม. แล้ว คำถามที่หลายๆ คนอยากรู้คือ ตอนนี้ราคาคอนโด และที่ดินสุขุมวิทขึ้นกันไปถึงไหนแล้ว? หากจะซื้อลงทุนปล่อยเช่าชาวต่างชาติจะมีโอกาสไหม? และสุดท้ายถ้าจะซื้อคอนโดช่วงนี้ มีอะไรต้องระวังบ้างหรือเปล่า? หรือราคาแพงเกินไปแล้วไหม? เรามาดูกันเลยค่ะ 

ในช่วงที่ผ่านมาจะเห็นได้ว่า ราคาที่ดินบนถนนสุขุมวิทนั้นเพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะที่ดินใกล้แนวรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท การเปิดตัวของ The EM District ทำให้ทำเลย่าน Mid-Sukhumvit คึกคักขึ้นอย่างมาก มี Community Mall ใหม่ๆ และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เกิดขึ้นมากมาย เดี๋ยวเรามาดูว่าราคาที่ดิน และคอนโดบนย่านสุขุมวิทเพิ่มขึ้นเท่าไหร่กันบ้างนะคะ

จากการปรับราคาประเมินที่ดินครั้งล่าสุด ปี 2559-2562 ที่ดิน ถ.สุขุมวิทเพิ่มขึ้นเฉลี่ยถึง 28.36% เมื่อเทียบกับ 4 ปีที่แล้ว
ถ้าเทียบถ.สุขุมวิทกับที่ดินถนนสายสำคัญต่างๆ ในกรุงเทพฯ ก็ถือว่ามีราคาเพิ่มขึ้นที่สูงกว่าค่ะ

ราคาประเมินที่ดินบน Prime Location ตามแนวรถไฟฟ้า BTS บนถ.สุขุมวิท ก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดยเฉพาะ ซ.สุขุมวิท 21 และ 48 นั้นเพิ่มขึ้นถึง 37.5% และ 35% ตามลำดับ

สอดคล้องกับราคาที่ดิน ราคาคอนโดต่างๆ ตามแนว Prime Location บนถ.สุขุมวิท ก็สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
เปิดตัวกันไม่ต่ำกว่า 100,000/ตร.ม. เป็นส่วนใหญ่

ตัวอย่างราคาที่ดินย่านสุขุมวิท ปัจจุบันก็มีการซื้อขายกันในราคาที่สูงตามตารางด้านบน

"ทำเล" เป็นปัจจัยสำคัญอันดับหนึ่งสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยค่ะ ไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือเก็งกำไรปล่อยเช่า สิ่งแวดล้อมรอบๆ โครงการเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยในการตัดสินใจ ชาวต่างชาติเองเวลาเดินทางมาต่างบ้านต่างเมือง ความสะดวกสบายและความปลอดภัยเป็นเรื่องสำคัญค่ะ หากมองในแง่ของทำเลเด่นๆ อย่างสุขุมวิท จะเรียกว่าเป็นย่าน "เจริญที่สุด" ในกรุงเทพ และเจริญมานานแล้ว ก็คงไม่ผิดนัก มีสถานที่ราชการ, สถานศึกษา, โรงพยาบาล, สถานทูต, แหล่ง Hang Out ทั้ง Hi-End และ Street อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้สุขุมวิท "ครบ" นั่นคือความสะดวกสบายเรื่องการเดินทาง (ฺBTS และ MRT) สถานที่สำคัญและคอนโดที่ส่วนใหญ่เกาะแนวรถไฟฟ้าจะตอบโจทย์ Lifestyle ชาวต่างชาติเป็นอย่างดี

ขอบคุณข้อมูล : www.cbre.co.th

แยกนานา (ประมาณ พ.ศ.2516) สมัยยังไม่มีรางรถไฟฟ้า BTS แบบในปัจจุบัน ในส่วนของรถราก็คึกคักมาตั้งแต่อดีต
ที่เปลี่ยนไปอย่างชัดเจนเลยก็คือบรรดาตึกสูง และร้านรวงต่างๆ ที่มีความหลากหลายมากขึ้น
ขอบคุณภาพ : www.pinterest.com

บนถนนสุขุมวิทในย่านพระโขนง (ประมาณ พ.ศ. 2514) บริเวณใกล้ๆ ธนาคารกสิกรไทย สาขาพระโขนง
การจราจรก็คึกคักมาตั้งแต่อดีตเช่นกันค่ะ ทุ่งหญ้าสีเขียวพัฒนาเป็นตึกสูงๆ ไปแล้วในปัจจุบัน
ขอบคุณภาพ : www.pantip.com

แผนที่แสดงแหล่งช้อปปิ้งใหญ่ๆ ตามแนวถนนสุขุมวิท

สุขุมวิทเป็นย่านที่มีห้างดังหรูหราไปจนถึงคอมมูนิตี้มอลล์ชุมชนเยอะที่สุดพื้นที่หนึ่งในกรุงเทพค่ะ ช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมามีคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ๆ ขึ้นมาแถวสุขุมวิทและบริเวณใกล้เคียง เช่น พระราม 4 ตัวอย่างเช่น

บรรยากาศภายในตลาดนัด "W Market" ที่อยู่ภายในคอมมูนิตี้มอลล์ "W District"

"Qiss Mall" คอมมูนิตี้มอลล์ ใกล้ รพ.กล้วยน้ำไท ย่านพระราม 4
ขอบคุณภาพ : www.qissland.com

"สวนเพลิน มาร์เก็ต" อีกหนึ่งคอมมูนิตี้มอลล์อยู่ตรงข้ามตึกมาลีนนท์ (ช่อง 3)
ขอบคุณภาพ : travel.truelife.com

"Maze Thonglor" คอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ล่าสุดในทองหล่อ
ขอบคุณภาพ : www.facebook.com/Mazethonglor

ห้างสุดหรูรวมถึงคอมมูนิตี้มอลล์อื่นๆ ที่เรารู้จักกันดีบนถนนสุขุมวิท

ขอบคุณข้อมูล : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ (ฉบับวันที่ 29 พ.ค.-1 มิ.ย. 2559)