"หลังสวน" ไข่แดงของจริงย่าน CBD พร้อมผุดคอนโดไฮเอนด์แบบ Freehold กับ "NA VARA RESIDENCE"

ในระยะนี้มีข่าวมาว่าโครงการคอนโดฯ ระดับ Hi-end เตรียมเปิดตัวในย่านใจกลางธุรกิจ (CBD) หลายทำเล เช่น ทำเลราชดำริ ชิดลม หลังสวน และเพลินจิต บางโครงการก็ขายดี แต่บางโครงการก็ใช้เวลาขายนานพอสมควร เท่าที่เห็นถ้าโครงการไหนอยู่ในจุดที่เรียกว่าเป็น "ไข่แดง" ที่ใครเห็นแล้วต้องอยากรีบจับจอง และเป็นคอนโดแบบซื้อขาด (Freehold) ด้วย (เพราะย่านหลังสวนคอนโดส่วนใหญ่จะเป็นแบบเช่าระยะยาวคือ Leasehold) ส่วนใหญ่จะขายดีเป็นที่ต้องการของนักลงทุน และผู้อยู่อาศัยจริงกันทั้งนั้น และเร็วๆ นี้จะมีอีกหนึ่งโครงการใหม่ที่น่าสนใจ และตอบโจทย์ทั้งเรื่องการเป็นไข่แดง และ Freehold ค่ะ คือโครงการ "Na Vara Residence (ณ วรา เรสซิเดนซ์)" เรามาดูกันเลยค่ะว่าโครงการใหม่นี้น่าสนใจแค่ไหน  

"ถนนหลังสวน" เป็นถนนที่แยกมาจากถนนสุขุมวิทตัดกับแยกชิดลม สามารถวิ่งทะลุออกถนนสารสินหรือออกถนนราชดำริต่อเนื่องไปพระราม 4  สีลม สาทร ได้อย่างรวดเร็ว หรือสรุปสั้นๆ ได้ว่าหลังสวนเป็นถนนที่มีความยาวไม่กี่กิโลเมตรแต่เป็นทำเลไข่แดงสำคัญที่เชื่อมต่อไปยังศูนย์กลางความเจริญย่านธุรกิจของกรุงเทพมหานครกันเลยทีเดียว โดยเฉพาะอย่างยิ่งตอนนี้ปากทางถนนหลังสวนมีทางขึ้น-ลงรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีชิดลม เรียกได้ว่าลงจากสถานีปุ๊บก็เดินเข้าซอยได้ทันที แบบนี้ก็ยิ่งทำให้ถนนหลังสวนถูกมองเป็น "ไข่แดง" ของย่านนี้เลยค่ะ

ทางขึ้น-ลงรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีชิดลม จุดเชื่อมต่อระหว่างชิดลมและหลังสวน 

ลองเทียบกับพื้นที่ละแวกใกล้เคียงกันดู เช่น ซอยร่วมฤดี และถนนวิทยุ ซึ่งมีการพัฒนาย่านพักอาศัยหรูหรามีระดับแบบเดียวกับคอนโดมิเนียมไฮเอนด์หลังสวน แต่ทั้งหมดนั้นเป็นทำเลที่อยู่ค่อนไปทางสถานีบีทีเอสเพลินจิต แม้จะบอกว่าเป็นคอนโดฯ ตามแนวรถไฟฟ้า ใกล้บีทีเอส แต่เอาเข้าจริงก็ถือว่ายังห่างจากตัวสถานีรถไฟฟ้าค่อนข้างมากเลยล่ะค่ะ หลายโครงการที่พักอาศัยรวมทั้งอาคารสำนักงานในละแวกนั้นจึงต้องมีบริการรถรับส่งวิ่งรับส่งลูกบ้านและคนทำงานอยู่ตลอด

วกกลับมาที่หลังสวนของเรากันต่อค่ะ ด้วยความที่เป็นไข่แดงจริงๆ เส้นทางคมนาคมสะดวกรวดเร็ว แถมยังเป็นทำเลที่แวดล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ของสวนลุมพินี ทำให้คอนโดมิเนียมหลังสวนมีวิวเมืองและวิวสีเขียวสบายตาเป็นฉากหลัง ตอนนี้ที่ดินหลังสวนได้ถูกบันทึกไว้แล้วว่ามีราคาแพงที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ จากข้อมูลล่าสุด ราคาประเมินจากกรมที่ดิน ปี 2559 ที่ดินหลังสวนราคาตารางวาละ 950,000 บาท แต่เป็นที่รู้กันว่าราคาซื้อขายที่ดินเปล่ากันจริงๆ ในปัจจุบันย่านนี้ ราคากลับพุ่งขึ้นไปถึงหนึ่งล้านหรือเฉียดๆ หนึ่งล้านห้าแสนเข้าไปแล้ว และทิศทางราคาก็มีแต่จะเพิ่มขึ้นทุกปีอีกด้วยค่ะ

ขอบคุณภาพจาก http://pantip.com/topic/30448219
ชื่อ "หลังสวน" ก็มาจากมีที่ตั้งอยู่บริเวณด้านหลังของ "สวนลุมพินี" พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่เปรียบเสมือนปอดของคนเมือง 

นอกจากนั้นย่านหลังสวนยังแวดล้อมไปด้วยโรงแรมหรูระดับห้าดาวมากมายหลายแห่ง อีกทั้งยังมีศูนย์การค้า ห้างชั้นนำอีกมากมาย อาทิ เซ็นทรัลเวิลด์ เกษรพลาซ่า อัมรินทร์พลาซ่า เซ็นทรัลชิดลม และเซ็นทรัลเอ็มบาสซี แถมบนถนนหลังสวนยังมีคอมมูนิตี้มอลล์ เดอะ ปอร์ติโก หลังสวน เป็นจุดนัดพบแห่งใหม่สำหรับผู้พักอาศัยในย่านนี้ด้วย

โรมแรมหรูย่านชิดลม-หลังสวน

ห้างสรรพสินค้าชั้นนำบริเวณชิดลม-หลังสวน

เดอะ ปอร์ติโก คอมมูนิตี้มอลล์แห่งใหม่ย่านหลังสวน

คอนโดมิเนียมหลังสวนเป็นสินค้าที่ใครๆ ก็ตั้งตารอ ล่าสุดเราได้ลองไปตรวจสอบคร่าวๆ เกี่ยวกับราคาขายคอนโดมิเนียมหลังสวนแห่งหนึ่งที่เพิ่งเปิดตัวไปไม่นาน ตั้งอยู่ท้ายถนนติดถนนสารสิน พบว่าราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 300,000++/ตร.ม. คิดเล่นๆ เป็นตัวเลขกลมๆ ก็ต้องมีเงินติดกระเป๋าขั้นต่ำยี่สิบห้าล้านบาท จึงจะคว้าโอกาสเป็นเจ้าของคอนโดหลังสวนได้ (ยูนิตเริ่มต้นประมาณ 80 ตร.ม.) ซึ่งโครงการได้ปิดการขายไปเรียบร้อยแล้วหลังเปิดตัวไปไม่นาน แต่อย่างที่กล่าวไปข้างต้นคือถ้ามีกำลังมากพอที่จะซื้อคอนโดระดับนี้แล้ว ก็ให้ตรวจสอบข้อมูลโครงการให้ดีๆ  ด้วยค่ะว่าคอนโดที่หมายตาไว้นั้นเขาขายแบบขายขาด (Freehold) หรือว่าให้เช่าระยะยาว (Leasehold) 

หลายคนอาจจะยังงงๆ เรื่องฟรีโฮลด์ (Freehold) และ ลีสโฮลด์ (Leasehold) เราอธิบายง่ายๆ ดังนี้ค่ะ

มีหลายท่านถามกันเข้ามาเกี่ยวกับคอนโดย่าน "หลังสวน" กันมามาก วันนี้เราเลยคัดคำถามเด็ดและคิดว่าเป็นประโยชน์กับทุกคนมาให้ทราบกันค่ะ

Q : ถนน "หลังสวน" จะยังมีที่ดินรอการพัฒนาและขายเป็น Freehold คอนโดมิเนียมไหม เนื่องจากที่ดินส่วนมากบนถนนหลังสวนจะเป็น Leasehold?

A : ยังมีแต่เหลือเพียงไม่กี่แปลง ขึ้นอยู่กับว่าจะมีผู้นำที่ดินเหล่านั้นมาพัฒนาต่อหรือไม่ ด้วยความที่ถนนหลังสวนเป็นทำเลดี การคมนาคมสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า หากมีคอนโดมิเนียมฟรีโฮลด์มาเปิดตัวไม่นานก็สามารถปิดการขายโครงการได้ภายในเวลาที่รวดเร็ว เข้ากับสำนวน "ของดีมีน้อย อย่ารอคอยโอกาสข้างหน้า เงินทองเก็บไว้ใช้เจรจา โอกาสดีๆ จะมีมาให้เราได้จับจอง"

Q : จะมีโอกาสแค่ไหนที่คอนโดมิเนียม Freehold จะมาเปิดที่ย่าน "หลังสวน"

A : ล่าสุดเราได้ลงพื้นที่ไปสำรวจทำเลไข่แดงถนนหลังสวน เราเดินสำรวจจากต้นถนนเริ่มที่ทางลงสถานีบีทีเอสชิดลมกันค่ะ เดินเลียบรั้วโรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัยเข้ามาแค่ 200 เมตร จะเห็นฝั่งตรงข้ามโรงเรียนมี Lifestyle Mall คือ The Portico จุดนัดพบแห่งใหม่ของคนหลังสวน ในซอยติดกับ The Portico มองเข้าไปเห็นการก่อสร้างโครงการที่พักอาศัยหรูหราอลังการของโครงการหนึ่ง สอบถามข้อมูลมาพบว่าเป็นคอนโดมิเนียม Low-Rise ที่เป็น Freehold ซะด้วย แต่น่าเสียดายที่โครงการปิดการขายไปเรียบร้อยแล้ว แต่เรายังคงสำรวจกันต่ออีกนิด มองเลยโครงการที่กำลังก่อสร้างอยู่เข้าไปก็เห็นป้ายประกาศขนาดใหญ่เปิดตัว Freehold คอนโดมิเนียม

พื้นที่ก่อสร้าง Freehold คอนโดมิเนียมแห่งใหม่ "ณ วรา เรสซิเดนซ์"

ที่ตั้งโครงการ "ณ วรา เรสซิเดนซ์"

นับเป็นข่าวดีรับปี 2559 สำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่พักอาศัยในทำเลใจกลางเมืองย่านชิดลม-หลังสวนกันเลยใช่ไหมคะ ท่านที่สนใจก็เตรียมกระเป๋าหนักๆ รอไว้ได้เลยค่ะ รับรองว่าคุ้มสุดคุ้มกับราคาที่ต้องจ่าย เพราะตั้งอยู่ในสุดยอดทำเลบนนถนนหลังสวน อยู่หัวถนนค่อนไปทางสุขุมวิท จึงใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสชิดลมมากทีเดียว และยังเป็นทำเลที่พักอาศัยที่มีความเป็นส่วนตัวสูงมากแม้จะอยู่ใจกลางเมืองค่ะ โครงการที่เราพูดถึงอยู่นี้มีชื่อว่า "ณ วรา เรสซิเดนซ์" นอกจากทำเลดีแล้วยังเป็นคอนโดมิเนียมหรูใจกลางเมืองที่มาพร้อมกรรมสิทธิ์บนที่ดิน ได้เป็นเจ้าของแบบเต็มตัว ในขณะที่โครงการอื่นๆ ในย่านนี้จะเป็นการให้เช่าระยะยาว ไม่มีกรรมสิทธิ์เด็ดขาดในที่ดิน พิเศษกว่าใครๆ แบบนี้ต้องรีบมาจับจองกันนะคะ ฟรีโฮลด์คอนโดมิเนียมโครงการใหม่ล่าสุด "ณ วรา เรสซิเดนซ์"