ส่องโซนรัชดาฯ ข้างสถานทูตจีน : หนึ่งใน Residential Area ที่หลายคนมองข้ามย่านรัชดา

ทุกวันนี้ใครๆ ก็พูดกันนักหนาว่า "สี่แยกรัชดา-พระราม 9" จะกลายเป็น CBD (Central Business District) แห่งใหม่ของเมืองไทย ซึ่งก็ต้องยอมรับว่าทำเลนี้ก็เป็นเต็งหนึ่งเลยที่จะมีโอกาสพัฒนาเป็นแบบนั้น เมื่อมองถึงสภาพปัจจุบันขณะนี้ และโครงการอสังหาฯ ใหม่ๆ ที่กำลังพัฒนาอยู่โดยรอบในอนาคต ทีนี้...ถ้าถามว่าเอ๊ะ ! แล้วถ้าอยากอยู่ใกล้ๆ New CBD ตรงนี้ มีพื้นที่ Residential Area ตรงไหนที่น่าสนใจบ้างล่ะ ? ทำเลหนึ่งที่หลายคนมักมองข้าม และ Checkraka กำลังจะพาไปเยี่ยมชมคือบริเวณ "รัชดาฯ ซอย 3 ข้างสถานทูตจีน" ทำเลนี้มีอะไรน่าสนใจบ้าง เราไปชมกันเลยค่ะ 

ภาพแจกแจงรายละเอียดโดยรวมบริเวณ 4 ฝั่งของแยกรัชดา-พระราม 9
ในวงกลมที่สีแดงนั่นคือโซนที่จะเป็น New CBD เราจะมาดูรายละเอียดสำคัญๆ ตามหมายเลขในภาพนะคะ

ผังเมืองพื้นที่รัชดาฯ - พระราม 9

เราจะมาดูรายละเอียดกันทีละจุดนะคะ โดยแบ่งออกเป็น 4 ฝั่งของสี่แยกพระราม 9 (ตามรูปภาพด้านบน)

บริเวณแยกพระราม 9 ฝั่งที่ดูจะคึกคักและเป็นที่จับตามองที่สุด ก็คือ "ฝั่งเซ็นทรัลพระราม 9" ค่ะ เพราะเป็นทำเลที่กำลังจะกลายเป็นใจกลางย่านธุรกิจ ซึ่งตอนนี้กำลังมีการก่อสร้างอาคาร รวมถึง Landmark แห่งใหม่ของเมืองไทยอย่าง "The Super Tower" ในอดีตฝั่งนี้เป็นพื้นที่ว่างเปล่า หรือไม่ได้ใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์อย่างเต็มที่ แต่หลังจากเริ่มมี Central พระราม 9 ย่านนี้ก็เริ่ม "จุดติด" และปัจจุบันแผนการพัฒนาตรงนี้ก็เป็นรูปเป็นร่างขึ้นมาเรื่อยๆ แล้ว 

"The Super Tower"

ภาพจำลอง "The Super Tower" อาคารสูง 615 เมตร สูง 125 ชั้น

ฝั่งนี้ยังเป็นที่ตั้งของ "ตลาดละลายทรัพย์ รัชดา ซอย 4" รวมแหล่งช้อปปิ้ง, ร้านอาหารและร้าน Hang Out แบบชิลล์ๆ มากมาย ตัวตลาดอยู่ใกล้ๆ กับ "Central Rama 9 (เซ็นทรัล พระราม 9)" เลยค่ะ

มาที่ฝั่งแยกพระราม 9 ด้านถนนพระราม 9 ค่ะ โซนนี้เน้นเป็นโซนอาคารที่พักอาศัยแบบ High Rise เรียงกันเลยค่ะ มีคอนโดหลายโครงการขึ้นอยู่อย่างหนาแน่นทีเดียว ซึ่งตอนนี้ก็มีอยู่ 3-4 โครงการ ภาพรวมของคอนโดหลายๆ โครงการที่อยู่ติดกับถนนใหญ่ซึ่งเป็นถนนสายหลักนี้คือ หน้าโครงการรถติดทีเดียว เพราะใกล้สี่แยกและมักจะพบปัญหาเกี่ยวกับเสียงการจราจร (แยกพระราม 9 การจราจรหนาแน่น) เรื่องปัญหาฝุ่นควัน ที่ห้องชั้นล่างๆ มักจะได้รับไปเต็มๆ รวมถึงเรื่องวิว ตึกสูงปลูกติดๆ กันนั้นมักจะบังวิวกันเอง เรื่องหาวิวสวยๆ มุมส่วนตัวอาจไม่ง่ายนักค่ะ

สำหรับฝั่งนี้ปัจจุบันอาจจะเป็นฝั่งที่มีการพัฒนาน้อยที่สุดค่ะ จะเป็นตึกแถวเรียงกันเสียเป็นส่วนใหญ่ ซึ่งทาง Checkraka ก็เข้าใจว่าที่ดินบริเวณนี้ก็มีโอกาสที่จะเปลี่ยนมือกันในอนาคตไม่น้อยเหมือนกัน ซึ่งถ้าเป็นเช่นนั้นจริง ก็มั่นใจได้ว่าคงจะมีการเปลี่ยนแปลง หรือพัฒนาอะไรใหม่ๆ ในฝั่งนี้แน่นอนค่ะ สิ่งที่น่าสนใจในฝั่งนี้คือมีร้านราเมน Hide-ya (ฮิเดะยะ)" ค่ะ ร้านนี้เป็นร้านราเมนสไตล์โยโกฮามาแห่งเดียวในประเทศไทย เอาใจคอราเมนด้วยน้ำซุปแบบโยโกฮาม่าแท้ๆ ใครอยากชิมราเมน จุดสังเกตก็คือร้านสีเหลืองสดๆ นี่แหละค่ะ

ขอบคุณภาพ : www.jgbthai.com/hideya

ฝั่งนี้น่าจะเป็นฝั่งที่อุดมสมบูรณ์ และได้รับการพัฒนาเต็มพิกัดเกือบหมดทุกพื้นที่ในฝั่งนี้แล้ว มีทั้งอาคารสำนักงาน, โรงแรม ค้าปลีก, สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน, ย่านการค้า และสถานทูต พื้นที่ด้านนี้โดยรวมไม่มีที่ดินเปล่าเหลืออีกแล้ว แต่ทาง Checkraka ก็เข้าใจว่ามีตึกแถวหลายๆ ห้องที่พยายามรวมแปลงกันให้เป็นที่ดินแปลงใหญ่เพื่อหวังให้มีการเปลี่ยนมือ และพัฒนาโครงการในอนาคตต่อไปเหมือนกัน

แถบนี้มีร้านอาหารดังที่น่าสนใจคือ "แซ่บวัน รัชดา" ร้านอาหารอีสานชื่อดัง อยู่บริเวณปากซอยรัชดาภิเษก 5 ใกล้ๆ กับ AIA Capital Center ช่วงเที่ยงๆ เย็นๆ หลังเลิกงาน พนักงานออฟฟิศแถวนี้นั่งกันแน่นร้านเลยค่ะ

ขอบคุณภาพ : www.wongnai.com/restaurants/270Rq-แซ่บวัน-รัชดา-รัชดาภิเษก

หรือแวะไปเดินเล่นตอนค่ำๆ ที่ "ตลาดนัดรถไฟ รัชดา" บริเวณรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ด้านหลังห้าง "เอสพลานาด" ก็ได้นะคะ สำหรับใครที่ชอบของเก่า ของแปลก ของแนวๆ อาร์ตๆ ทั้งหลาย มาที่นี่รับรองได้ติดไม้ติดมือกลับไปแน่นอน

ขอบคุณภาพ : www.travel.kapook.com/view109315.html

"รัชดาฯ-โซนสถานทูตจีน" เป็นทำเลที่อยู่วงล้อมของ New CBD ก็ว่าได้ค่ะ ด้วยทำเลที่น่าจะตอบโจทย์คนทำงานออฟฟิศในย่านนี้ เพราะสะดวกเรื่องการเดินทางด้วยรถส่วนตัวและยังอยู่ระหว่างรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT 2 สถานี (สถานีพระราม 9 และสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ) เดี๋ยวเราจะเข้าไปดูบรรยากาศภายใน "ซอยรัชดาภิเษก 3" หรือ "ซอยข้างสถานทูตจีน" กันค่ะ ซึ่งซอยนี้เป็นซอยที่ Developer กำลังจับตามองกันอยู่ทีเดียว ว่ามีอะไรน่าสนใจและมีปัจจัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันมากน้อยแค่ไหน 

ภาพรวมเส้นทางการเดินทางเข้า-ออกตามถนนหลักโซนรัขดาฯ-สถานทูตจีน

เดินเข้ามาปากซอยจะมีวินมอเตอร์ไซค์รับจ้าง วินใหญ่ทีเดียวค่ะ เอาไว้ซิ่งเวลาเร่งด่วนได้

บรรยากาศภายในซอย การจราจรค่อนข้างคับคั่งทีเดียวค่ะ เพราะสามารถใช้เป็นทางลัดไปออกถนนสายหลัก
อย่าง "ถนนประชาสงเคราะห์", "ถนนดินแดง" และ "ถนนวิภาวดีรังสิต" ได้

ตึกรามบ้านช่องในซอยนี้ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ 2-3 ชั้น
ชั้นล่างนั้นส่วนใหญ่เปิดเป็นร้านค้า

ภายในซอยมีร้านรวงและแผงลอยขายอาหารตลอดเส้นทาง
เรียกว่าอาหารการกินสมบูรณ์มากๆ ตอบโจทย์หนุ่มสาวออฟฟิศที่สามารถเดินซื้อของกินหลังเลิกงานได้เลยค่ะ

ซอยนี้ยังมีร้านกาแฟชื่อดัง "อุดมสุข coffee happy & more"
ร้านเล็กๆ น่ารักๆ อยู่บริเวณซอยรัชดาฯ 3 แยก 1 พักจิบกาแฟ ชิมเค้ก ได้เลยค่ะ
ขอบคุณภาพ : www.wongnai.com/restaurants/137171HQ-อุดมสุข-coffee-happy-more

มาดูคอนโดโครงการเปิดใหม่ที่น่าสนใจในทำเลที่น่าจะตอบโจทย์สำหรับคนที่สนใจหาคอนโดพักอาศัยในย่านนี้หรือนักลงทุนทั้งคนไทยและคนต่างชาติ นั่นก็คือ โครงการ MAESTRO 03 รัชดา-พระราม 9 ค่ะ เป็นคอนโด Low Rise ทำเลในซอยรัชดาภิเษก 3 หรือ "ซอยข้างสถานทูตจีน" บนพื้นที่ 3-0-18 ไร่ ประกอบด้วยห้องชุด 320 ยูนิต พร้อมที่จอดรถ 55% ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท จุดเด่นสำคัญอย่างหนึ่งคือ โครงการนี้ออกแบบมาให้เลี้ยงสัตว์ขนาดเล็กได้ เช่น สุนัข แมว เส้นทางเข้า-ออกโครงการสะดวกเพราะสามารถทะลุไปยัง "ถนนประชาสงเคราะห์", "ถนนดินแดง" และ "ถนนวิภาวดีรังสิต" ได้อีกด้วย อยู่ใกล้ทั้งสถานทูตและอยู่ในวงล้อมของ New CBD เลยล่ะค่ะ

โครงการอยู่ในซอยรัชดาฯ 3 ตรงเข้าไปประมาณ 100 เมตร อยู่ด้านขวามือ

Sales Gallery สร้างเสร็จแล้ว

พื้นที่โครงการทั้งหมด 3-0-18 ไร่

ห้องชุดทั้งหมด 320 ยูนิต ขายแบบ Fully Furnished

ส่วนกลางจัดเต็มทั้งลานจอดรถ Superbike, ฟิตเนสแบบชั้นลอย (Mezzanine Fitness Arena)
และสระว่ายน้ำ (Semi Indoor Pool) เป็นต้น

ในโครงการมีลานวิ่งสำหรับออกกำลังกายให้ด้วย (Jogging Trail)

ออกแบบด้วยคอนเซปต์ "Classic with a Modern Twist"

จากเท่าที่ดูมาทั้งหมด 4 ฝั่งของสี่แยกรัชดา-พระราม 9 นี้ จะเห็นได้ว่าทำเลรัชดาซอย 3 หลังสถานทูตจีนดูจะเป็นย่านที่คึกคักที่สุดในแง่ของการอยู่อาศัยแบบ Daily Life และค่าครองชีพไม่แพง เพราะข้างในมีครบทั้งร้านอาหารตามสั่ง ร้านกาแฟ ร้านของชำ ตลาด และอื่นๆ ซึ่งถ้าใครสนใจทำเลนี้ และมองหาคอนโดใหม่ๆ ก็ลองสอบถามข้อมูลโครงการ "MAESTRO 03 รัชดา-พระราม 9" ได้เลยนะคะ โทร. 02-246-5522 หรือ www.mde.co.th