BTS เชื่อมเมืองสู่เมือง : แบริ่ง-เอราวัณ โซนใหม่ของเมืองคอนโด

ช่วงเวลา 2-3 ปีทีผ่านมา ผู้ประกอบการคอนโดบ่นกันตรึมกับราคาที่ดินกลางเมืองที่นับวันจะทะยานพุ่งขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งก็ส่งผลให้คอนโดในเมืองราคาสูงขึ้นตามไปด้วย ตัวเลือกที่ดีอย่างหนึ่งของผู้ที่ต้องการอยู่ตอนโดในราคาย่อมเยาก็คือโครงการที่อยู่ในแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายออกไป ซึ่งสามารถเข้าถึงใจกลางเมืองได้ภายในเวลาไม่นาน ซึ่งปรากฎการณ์แบบนี้เป็นเรื่องปกติในเมืองใหญ่ๆ ในต่างประเทศ เช่น New York City ที่คนพักอาศัยนอกเมือง แต่นั่งรถไฟฟ้าเข้าทำงานในเมือง ทำเลคอนโดหนึ่งที่ทาง Checkraka และ BKKCitiSmart เห็นว่าเดินทางง่ายราคาคอนโดไม่แพง คือพื้นที่นับจาก BTS แบริ่ง - BTS เอราวัณ วันนี้เรามาดูกันค่ะว่าทำเลนี้จะน่าสนใจ มีศักยภาพตามนั้นจริงหรือเปล่า? 

แบบจำลองรถไฟฟ้า BTS สถานีเอราวัณ

ความคืบหน้าของรถไฟฟ้า BTS สถานีเอราวัณ (มีนาคม 2558)

ในอดีตก่อนที่จะมีรถไฟฟ้าตัดผ่านถนนสุขุมวิทตอนปลาย ย่าน "แบริ่ง" ไปจนถึง "พิพิธภัณฑ์เอราวัณ" นั้นเรียกได้ว่าเป็นแถบกรุงเทพรอบนอกค่ะ เต็มไปด้วยตึกแถว ย่านชุมชมเล็กๆ และพื้นที่ว่างเปล่า ปัจจุบันก็ยังเป็นแบบนี้อยู่ในพื้นที่ส่วนใหญ่ อย่างไรก็ดี หากลองเปรียบเทียบกับพื้นที่ก่อนหน้าที่ BTS เพิ่งเสร็จวิ่งผ่าน คือย่านอ่อนนุชไปจนถึงแบริ่ง แต่ก่อนก็เป็นตึกแถว และพื้นที่ว่างเปล่าเช่นกัน แต่พอส่วนต่อขยาย BTS สายสุขุมวิทจากอ่อนนุช-แบริ่งเปิดใช้บริการ ก็ได้พลิกจากภาพตึกแถว ที่ดินรกร้างมาเป็นเมือง เหมือนเป็นการปลุกย่านสุขุมวิทตอนปลายให้คึกคักมากขึ้น และในอนาคตปี 2560 เมื่อส่วนต่อขยายจากแบริ่งไปสถานีเคหะสมุทรปราการแล้วเสร็จ พื้นที่ตั้งแต่แบริ่งไปจนถึงพิพิธภัณฑ์เอราวัณก็น่าจะพัฒนาเลื่อนไหลมาตามรางรถไฟฟ้าอย่างแน่นอนเหมือนกับทำเลช่วงอ่อนนุช-แบริ่งก่อนหน้านี้ โครงการคอนโดในย่านนี้เป็นเหมือนกับการซื้ออนาคตด้วยรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย หลายๆ คนตัดสินใจที่จะไม่ซื้อรถยนต์แต่ตัดสินใจซื้อคอนโดที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าแทนเพื่อความสะดวก และคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น เท่าที่ทราบปัจจุบันนี้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หลายรายก็เข้าไปซื้อที่ดินรองรับการพัฒนาโครงการคอนโดในพื้นที่แถบนี้กันหลายรายแล้ว เช่น AP เป็นต้น 

ปัจจุบันรถไฟฟ้า BTS วิ่งถึงสถานแบริ่ง และกำลังก่อสร้างยาวไปเรื่อยๆ ในอนาคตจะไปสิ้นสุดที่บางปู ซึ่งจะทำให้คนแถวนี้เข้าเมือง หรือเดินทางสะดวกขึ้นมากๆ ดังนั้น ในอนาคตมีความเป็นไปได้สูงว่ากรุงเทพเราจะเริ่มเหมือนต่างประเทศขึ้นเรื่อยๆ ที่คอนโดกลางเมืองเริ่มแพง คนก็เริ่มมองหาคอนโดที่ขยับออกมานิดนึง หรือคอนโดในเมืองติดกันที่เป็น Satellite City แต่เชื่อมต่อกันด้วยรถไฟโดยไม่ต้องเสียเงินซื้อรถ ตัวอย่างในเมืองนอกที่เห็นได้ชัดคือ คนทำงานใน New York City เช่น Manhattan แต่พักอาศัยในอีกรัฐติดกันคือ New Jersey ซึ่งมีราคาค่าที่พัก และค่าครองชีพต่ำกว่า หรือคนที่ทำงานใน Tokyo ก็อาจจะพักอาศัยในเมืองติดกันคือ Yokohama ซึ่งทั้งหมดนี้สามารถเดินทางไป-มาเชื่อมกันได้อย่างสะดวกด้วยขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟฟ้าค่ะ 

เมื่อรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเริ่มเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น ก็เริ่มมีผู้อยู่อาศัยในบริเวณตั้งแต่แบริ่งจนถึงพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ เราเข้าใจว่าศูนย์การค้า และคอมมูนิตี้มอลล์หลายรายก็เริ่มจับตามอง และหาที่ดินในทำเลนี้กันมากขึ้น เพราะจำนวนประชากรในบริเวณนี้ถือว่าสูงที่สุดบริเวณหนึ่งในจังหวัดสมุทรปราการ (ดูตัวเลขประชากรในรูปด้านล่าง) ทำให้ทำเลนี้มีโอกาสสูงที่จะพัฒนาเหมือนย่านอ่อนนุช ซึ่งเต็มไปด้วยตลาดสด ร้านค้า ร้านอาหารริมทาง และร้านค้าปลีกทั้งเล็กและใหญ่ผสมปนเปกันไป สำหรับโครงการไลฟ์สไตล์มอลล์ล่าสุดที่ไปเปิดตัวในจังหวัดสมุทรปราการคือ "Miami Bayside Night Bazaar" ของกลุ่มบริษัท เจ.เอส.พี พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งจะเปิดตัวในปี 2559 ใกล้กับเมืองโบราณ โดยในระหว่างนั้น ต้นปี 2559 โครงการ Mixed Use ชื่อ "The Bangkok Mall" ของกลุ่ม The Mall Group ก็จะเปิดตัวบนพื้นที่กว่า 100 ไร่ใกล้สี่แยกบางนา โดยโครงการนี้จะมีพื้นที่ใหญ่กว่า Siam Paragon ถึง 3 เท่าตัวกันเลยทีเดียวค่ะ